Дата принятия: 07 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего Шершневой Г.Н.
при секретаре Семиной Ю.В.,
с участием истца Алексеева В.С.,
ответчика – представителя администрации МО «город Черемхово» Петербургской А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г.
по иску Алексеева В.С. к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Алексеев В.С. обратился в Черемховский городской суд с иском к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. <адрес> В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. Тимофеев А.П. (наниматель) вселил его на постоянное место жительства в квартиру <адрес>. Вышеуказанная квартира была брошена и находилась в разбитом состоянии. Он за свой счет отремонтировал квартиру и проживает в ней до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ Тимофеев А.П. зарегистрировал его в спорной квартире. Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г. был выдан Тимофееву А.П., в ордер включены жена Тимофеева Е.А. и дети А., А.. Решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ договор найма с Тимофеевыми расторгнут. Он проживает в спорной квартире более десяти лет, оплачивает все коммунальные платежи, задолженности не имеет, обеспечивает сохранность данного жилого помещения. Лицевые счета в обслуживающих организациях открыты на его имя. Он осуществляет права и обязанности нанимателя. Однако до настоящего времени право пользования данной квартирой за ним не закреплено, но сделать это вне судебного порядка невозможно. Другого жилья он не имеет, кроме спорной квартиры. Просит признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 4).
В судебном заседании истец Алексеев В.С. исковые требования поддержал, пояснил, что в <адрес> он проживает с осени ДД.ММ.ГГГГ г., его туда пустил Тимофеев А. пожить, в качестве кого – не знает. В ДД.ММ.ГГГГ г. с согласия Тимофеева А.П. он был зарегистрирован в квартире; при этом разрешения на регистрацию от других членов семьи Тимофеева не спрашивал. Потом Тимофеев с семьей уехал проживать на Север и больше в г. Черемхово не возвращался. Все это время с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает за квартиру коммунальные платежи. С Тимофеевым А.П. в этой квартире он никогда не проживал, членом его семьи не являлся, общего хозяйства они не вели. Документов на квартиру, разрешающих его проживание там, у него нет. На жилищной очереди в качестве нуждающегося в получении жилого помещения он не состоит.
Ответчик – представитель администрации МО «город Черемхово» Петербургская А.С., действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, иск признала, пояснила, что Алексеев В.С. платит за квартиру.
В письменном отзыве, представленном суду указала, что с исковыми требованиями Алексеева В.С. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, согласна (л.д. 24).
Свидетель Е.Г.В. пояснила, что знает Алексеева В.С. более 10 лет как соседа из <адрес>, куда его пустили смотреть за квартирой Тимофеевы, когда уезжали в <адрес>. В эту квартиру Тимофеевы не вернулись, так как она им не нужна. Квартира была разбита (у них весь дом такой), Алексеев В.С. отремонтировал ее, поставил окна, двери.
Аналогичные показания дала свидетель Ш.С.В., дополнив, что Тимофеевы практически в <адрес> не жили, жили у родителей, а потом уехали, пустив в квартиру Алексеева В.С., который сделал там ремонт.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями Е.Г.В., Ш.С.В. Данных о какой-либо заинтересованности указанных свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Как видно из ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофееву А.П. для проживания было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на семью, состоящую из четырех человек; в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: жена Тимофеева Е.А., сын Тимофеев А.А., сын Тимофеев А.П. (л.д. 7).
Согласно поквартирной карточке в <адрес> в <адрес> зарегистрированы: Тимофеев А.П. – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, Тимофеева Е.А. – зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, снята с учета ДД.ММ.ГГГГ, Алексеев В.С. – зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
В справке МУП «Содействие» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Алексеев В.С. зарегистрирован в <адрес> как собственник (л.д. 8). Суд критически относится к данной справке, поскольку как истец Алексеев В.С., так и представитель ответчика Петербургская А.С. пояснили, что спорная квартира является муниципальным имуществом, у Алексеева В.С. право собственности на квартиру отсутствует.
Лицевой счет на <адрес> в <адрес> открыт на имя Алексеева В.С., задолженности по квартплате нет (л.д. 9, 10).
Согласно справке отдела адресно-справочной работы ОУФМС <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.С. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 18-19).
Выслушав истца Алексеева В.С., ответчика – представителя администрации МО «город Черемхово» Петербургскую А.С., свидетелей Е.Г.В., Ш.С.В., исследовав представленные материалы, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Алексеева В.С.
С 01.03.2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ. Но в соответствии со ст. 5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение является ордер. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключался на основании ордера, т.е. административного акта.
Квартира <адрес> <адрес> в <адрес> была предоставлена по ордеру для проживания Тимофееву А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофееву А.А., Тимофееву А.А. в ДД.ММ.ГГГГ г., то есть заселились туда перечисленные граждане на законных основаниях. Однако впоследствии заочным решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Тимофеевым А.П., Тимофеевой Е.А., Тимофеевым А.А., Тимофеевым А.А. был расторгнут (л.д. 25-27).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Перечисленные основания возникновения права на спорное жилое помещение у истца Алексеева В.С. отсутствуют. Ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 47 ЖК РСФСР), либо договора социального найма указанного жилого помещения (ст.ст. 60-61 ЖК РФ) у Алексеева В.С. нет.
Согласно ст. 76 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде – все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Аналогичной является ст. 76 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005 г.
В данной ситуации согласие наймодателя на вселение Алексеева В.С. в <адрес> отсутствовало, а с нанимателем жилого помещения Тимофеевым А.П. и членами его семьи Тимофеевой Е.А., Тимофеевым А.А., Тимофеевым А.А. договор найма жилого помещения расторгнут.
Доказательства прав на проживание в спорном жилом помещении истцом Алексеевым В.С. суду не представлены, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Документов, подтверждающих право пользования Алексеевым В.С. спорной квартирой, суду не предоставлено. Членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения Тимофеева А.П. Алексеев В.С. не является, совместно с ним в <адрес> не проживал, общее хозяйство не вел. Следовательно, Алексеев В.С. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.
Поскольку заявленные Алексеевым В.С. исковые требования не основаны на нормах действующего законодательства, суд не может принять во внимание признание иска ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Алексеева В.С. к администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца после вынесения судом решения в полном объеме.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
