Дата принятия: 07 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«07» мая 2013 года Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Милинчук И.В.,
при секретаре судебного заседания: Сарапуловой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Товариществу собственников жилья «Керченская 17» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома о создании Товарищества собственников жилья недействительным, о ликвидации Товарищества собственников жилья,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Керченская 17» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома о создании Товарищества собственников жилья недействительным, о ликвидации Товарищества собственников жилья. Исковые требования мотивированы тем, что по результатам проверки копий устава ТСЖ «Керченская 17» и протокола общего собрания собственников в доме от 14.09.2012 года выявлены нарушения требований действующего законодательства при принятии собственниками помещений указанного дома решения о создании ТСЖ «Керченская 17». Так, в нарушение ч.1.1. ст. 136 ЖК РФ представленная к проверке правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников в доме от 14.09.2012 года, на котором были приняты решения о создании ТСЖ и утверждении устава указанного товарищества, подписана только председателем и секретарем указанного собрания, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. В протоколе не указано общее количество собственников помещений многоквартирного дома и количество голосов, которыми обладал каждый собственник помещения дома, а также количество собственников помещений дома, принявших участие в голосовании и количество голосов, которыми они обладали на момент проведения собрания, что не позволяет определить наличие необходимого кворума для проведения такого собрания. Истец считает, что на собрании не имелось соответствующего кворума голосов, предусмотренного ч.1 ст. 46 и ч.1 ст. 136 ЖК РФ, для принятия решения о создании ТСЖ и утверждения Устава товарищества. Кроме того, истец указывает, что вопросы об избрании правления товарищества собственников жилья и его председателя должны были рассматриваться членами товарищества на общем собрании его членов, после регистрации такого товарищества и вступления собственников помещений дома в члены товарищества. В связи с чем истец просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 17 по ул. Керченская в г. Туапсе о создании Товарищества собственников жилья «Керченская 17» недействительным, ликвидировать ТСЖ «Керченская 17».
В судебное заседание представитель Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители ответчика Товарищества собственников жилья «Керченская 17» Гвоздев М.Н., Фомов С.В. просили в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 6 по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Суд, заслушав ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, полагает, что в удовлетворении иска необходимо отказать по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Из материалов дела следует, что 14.09.2012 года состоялось общее собрание собственников помещений в доме, расположенном по <адрес>
На повестку дня поставлены вопросы об отказе от услуг ООО «Наш дом», об утверждении порядка распределения голосов собственников, о выборе способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья, утверждение способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний, о создании ТСЖ «Керченская 17», об утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления ТСЖ, об избрании председателя правления ТСЖ и другие вопросы.
Решением общего собрания собственников помещений выбран способ управления многоквартирным домом - ТСЖ «Керченская 17», в ЕГРЮЛ внесена запись о регистрации юридического лица и выдано соответствующее свидетельство.
В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из протокола от 14.09.2012 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> и реестра собственников помещений, участвовавших в собрании, следует, что в собрании принимали участие 86 собственников помещений, составивших 54 % голосов от общего количества собственников помещений дома- 150 квартир.
Таким образом, кворум составил более 50 %.
Избрание правления товарищества собственников жилья и его председателя относится к внутренним вопросам деятельности Товарищества, участие в общем собрании членов Товарищества иных сособственников жилья с согласия членов Товарищества не запрещено Уставом, законодательными и нормативными актами.
На общем собрании собственников помещений дома 14 сентября 2012 года последовательно был утвержден способа управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников жилья, утвержден Устав, избраны Правление и председатель Правления.
Указанным порядком права членов товарищества собственников жилья нарушены не были, жалоб от них не поступало.
В судебное заседание представлено Приложение к протоколу общего собрания собственников помещений дома от 14 сентября 2012 года, в котором собственники помещений в многоквартирном доме, проголосовавшие за принятие вышеуказанных решений, подписали, что ознакомлены с протоколом и подтверждают его верность.
При таких обстоятельствах оснований для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании Товарищества собственников жилья не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Товариществу собственников жилья «Керченская 17» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома о создании Товарищества собственников жилья недействительным, о ликвидации Товарищества собственников жилья- отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд (через Туапсинский городской суд) в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения оглашена 07.05.2013 года.
Мотивировочная часть решения изготовлена 13.05.2013 года.
Председательствующий:
