Решение от 07 мая 2013 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Кореновск                             07 мая 2013 года
 
    Кореновский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мосина А.В., при секретаре Шуваловой О.С.,
 
    с участием представителя истца – администрации МО Кореновский район Марьевской Т.Г., ответчика Чернышова Ю.В. и его представителя Бухтияр С.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <..> к Чернышову Ю.В. о признании недействительным зарегистрированного права,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Администрация муниципального образования Кореновский район обратилась в суд с иском к Чернышову Ю.В. о признании недействительным зарегистрированного права. В заявлении истец ссылается на то, что 14.09.2012 года за Чернышевым Ю.В., проживающим по адресу г.Кореновск, <..>, было зарегистрировано право собственности на земельные участки кадастровый номер <..> и земельный участок <..> расположенные по адресу г.Кореновск, <..> Как усматривается из предоставленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю справок от 15.03.2013 года № 02/011/2013-076, 02/011/2013-077 земельные участки были переданы ответчику им же по акту приема-передачи от 26.03.2012 года как единственному учредителю ликвидируемого ООО «Барьер» по причине ликвидации последнего. Зарегистрированное за Чернышовым Ю.В. право собственности на указанные земельные участки считает недействительным, так как передающая сторона не обладала правом собственности на землю и не располагала полномочиями по её (земле) распоряжению.
 
        В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме и пояснила, что спор о праве на здания не рассматривается в данное время, а у администрации имеются претензии по поводу оформления земельных участков в собственность физического лица Чернышова. ООО, ранее возглавляемое ответчиком, ликвидировано. Ему в собственность земля не выделялась. Чернышов в настоящее время учредителем не является. В собственность ему земельные участки не предоставлялись. Считают регистрацию ошибочной.
 
    Ответчик Чернышов Ю.В. и его представитель в судебном заседании возражали против утверждения истца о допущенной ошибке, так как регистрирующий орган проводил правовую экспертизу представленных документов. Считают дело не подсудным районному суду, так как земельный участок предназначен для размещения кафе и стоянки, а значит под коммерческую недвижимость. Спор экономический и он должен быть рассмотрен в Арбитражном суде. Ответчик желает заняться предпринимательской деятельностью, но администрация препятствует этому, что явилось поводом для рассмотрения Кореновским районным судом иска Чернышова к администрации о приемке в эксплуатацию кафе.
 
    Представитель третьего лица Кореновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не предоставив в суд возражений относительно заявленных требований.
 
    Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
 
    Как установлено в суде, постановлением главы администрации г.Кореновска от 07.10.1994 года № 577 земельный участок площадью <..> был предоставлен ИЧП «Бизнесцентр» (в дальнейшем переименован в ООО «Барьер») в постоянное бессрочное пользование с выдачей государственного акта КК-2 <..>, который в дальнейшем постановлением администрации муниципального образования Кореновский район от 09.10.2009 № 1390 «Об образовании двух земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <..> был разделен на земельные участки номер <..> и земельный участок <..>
 
    26.03.2012 года по акту приема-передачи данные земельные участки были переданы ответчику Чернышову Ю.В. в связи с ликвидацией ООО «Барьер» без указания вида права, однако 14.09.2012 года за ним было зарегистрировано право собственности на вышеуказанные земельные участки.
 
    При этом, в соответствии со ст. 11.2., 11.3 ЗК РФ образование земельных участков происходит при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При этом целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки с сохранением вида права землепользователя на вновь образуемые земельные участки, то в силу закона вновь образуемые земельные участки номер <..> и земельный участок <..> сохранились на ранее имевшемся виде права – постоянное (бессрочное) пользование.
 
        Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
        В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
        Согласно п.2. ст.35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с п.3. ст.33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.
 
    Согласно ст.20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
 
        Таким образом, право собственности за Чернышовым Ю.В. на земельные участки, ранее предоставленные ранее юридическому лицу в постоянное (бессрочное) пользование, не могло быть зарегистрировано.
 
        Довод ответчика о наличии экономического спора суд находит безосновательным, так как налицо спор между органом муниципальной власти и физическим лицом по поводу произведенной регистрации права на земельные участки из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования которых менялся не для Чернышова Ю.В., а для ООО «Барьер», которое ликвидировано. Противоречив довод о подсудности спора Арбитражному суду и в силу того, что ранее Кореновский районным судом рассматривалось дело о праве на строение, в котором сторонами выступали Чернышов Ю.В. и администрация МО и где Чернышов на заявлял о неподсудности его иска районному суду.
 
    Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход государства, размер которой определяется в соответствии со ст.333.19 НК РФ и составляет 200 рублей, от уплаты которой в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден истец.
 
    В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.
 
    Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
        Признать недействительным зарегистрированное право собственности Чернышова Ю.В. на земельный участок с кадастровым номером <..> земельный участок <..> расположенные по адресу г.Кореновск, <..> и аннулировать записи о регистрации права в ЕГРП <..>, <..> от 14.09.2012 года.
 
    Взыскать с Чернышева Ю.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 200 (двести) рублей.
 
        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья