Дата принятия: 07 мая 2013г.
Дело № 2-1255/... г. .
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем РФ
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре: Никитиной Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья № к Бабенко И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л :
Товарищество собственников жилья № обратилось в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные платежи.
В обоснование иска ссылается на то, что многоквартирный жилой дом, расположенный по <адрес> управляется товариществом собственников жилья №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира <адрес> принадлежит на праве собственности Бабенко И.В.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФТСЖ вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.Так, на ежегодных общих собраниях членов ТСЖ-№ были установлены тарифы на коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт для всех собственников помещений в доме <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.
Информационно-расчетное обслуживание ТСЖ-№ осуществляет самостоятельно, в том числе ТСЖ-№ самостоятельно выставляет квитанции на оплату коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта и других платежей. Так, ежемесячно выставлялись квитанции и для квартиры № дома <адрес>.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата по выставляемым счетам для вышеуказанной квартиры не производилась, денежные средства в качестве оплаты счетов выставляемых Бабенко И.В. на расчетный счет в ТСЖ№ не поступало. Сумма задолженности запериод ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ согласно выставляемым квитанциям составила ....
Согласно прилагаемого расчета долга за период ДД.ММ.ГГГГ размер долга составил ... рублей.
Совокупно задолженность с ДД.ММ.ГГГГ составила ... рублей. На указанную сумму в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени в размере ... рубль.
Кроме того, при подготовке иска в суд были осуществлены следующие судебные расходы: на оплату выписки из ЕГРП в размере ... рублей, отправку претензии в сумме ... рублей, оплату юридических услуг в сумме ... рублей, а всего ... рублей.
Основывая свои требования на нормах закона ст. ст. 153, 154, 155, 137 ЖК РФ истец просит суд взыскать с Бабенко И.В. долг в размере ... рублей, пени в размере ... рубль, расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей, судебные расходы в сумме ... рублей (л.д. ...).
Представитель истца товарищества собственников жилья № по доверенности Кручинин А.И. (л.д. ...) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Бабенко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по всем известным адресам (л.д. ...). Согласно адресной справке зарегистрирована по <адрес> (л.д. ...). В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. ...). Каких-либо письменных возражений относительно заявленных требований от ответчика не поступило.
По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением их процессуальных прав.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Каких-либо доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки в судебное заседание ответчик суду не представил.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307, п. 4.2.1 и п. 51 подп. "3" потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещением является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении товарищества собственников жилья № (л.д. ...). В соответствии с предметом и основными целями деятельности Товарищество имеет право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (п. 3.1.3 Устава). В случае неисполнения собственниками помещений в доме своих обязательств по участию в общих расходах, Товарищество вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных Товариществом, в судебном порядке (п. 3.2.6 Устава) (л.д. ...). Члены товарищества - собственники помещений оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в порядке и размерах, установленных законодательством и решением собрания членов Товарищества, а также оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию иные предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (п. 5.1 Устава) (л.д...).
Бабенко И.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).
Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности.
Структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме, размер указанных платежей устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Истцом в материалы дела представлены выписки из протоколов общего собрания ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об утверждении тарифов на год. (л.д. ...).
Таким образом, с учетом вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о наличии у ответчика Бабенко И.В. в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 155 - 157 ЖК РФ, как собственника квартиры по <адрес> обязанности по внесению своевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации в лице ТСЖ №.
Однако Бабенко И.В., являясь собственниками жилого помещения, расходы по содержанию жилья не несла, платежи за жилье и коммунальные услуги не производила, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в сумме ... рублей ... копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами. ( л.д...).
При указанных обстоятельствах суд считает возможным взыскать с Бабенко И.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей ... копеек.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Принимая во внимание, что истцом в материалах дела доказан факт неуплаты Бабенко И.В. в установленные сроки платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, доказательств уплаты данных платежей ответчиком не представлено, суд считает возможным взыскать с Бабенко И.В. пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... рубль ... копеек. ( л.д.... ).Представленный в дело расчет пени суд считает верным. ( л.д. ... ).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
ТСЖ № просит взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в сумме ... рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств в сумме ... рублей (л.д. ...).
Принимая во внимание время подготовки и участие представителя истца в судебном заседании, объект судебной защиты, объем юридической помощи, оказанной истцу, а также учитывая принцип разумности, суд считает необходимым взыскать в пользу ТСЖ № с ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Из материалов дела следует, что в адрес ответчика направлялось уведомление о погашении задолженности (л.д. ...), почтовые расходы истца составили ... рублей (л.д...), расходы истца по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества составили ... рублей. ( л.д. ... ). Следовательно, суммы понесенных расходов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск товарищества собственников жилья № удовлетворить.
Взыскать с Бабенко И.В. в пользу товарищества собственников жилья № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп. ; пени за неисполнение обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб.... коп. ; расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. ... коп. ; почтовые расходы в сумме ... руб.... коп.; расходы по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в сумме ... руб.; расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
Ответчик вправе подать в Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
.
.
.
.
.
.
.
