Дата принятия: 07 мая 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Р.п. Усть-Абакан 07 мая 2013 года
Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего Поповой Н.В.,
при секретаре Малыхиной М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Усть-Абаканского района в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «...» об обязании совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Усть-Абаканского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая ***» (далее ООО ***») об обязании совершить определенные действия, мотивируя следующим. Прокуратурой Усть-Абаканского района проведена проверка по обращению жителя Х.., проживающего по адресу: ... по факту оказания некачественных услуг ЖКХ управляющей организацией. По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией установлены многочисленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Просил обязать ООО ***» принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, а именно: в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу в многоквартирном доме ... произвести ремонт кровли крыши, устранить течь инженерной системы ГВС в подвальном помещении подъезда *** и открыть продухи в подвальном помещении.
В судебном заседании помощник прокурора Ридзель М.В. исковые требования уменьшила в связи с частичным исполнением ответчиком выявленных нарушений, просила обязать ООО ***» принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 №170, а именно: в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в многоквартирном доме по ... произвести ремонт кровли крыши в районе ....
Представитель ответчика ООО ***» Курахтина Т.А. иск не признала, суду пояснила, что ООО ***» плату за проведение капитального ремонта, к которому относится ремонт кровли, не начисляет, работ по проведению капитального ремонта не планирует и не выполняет.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что жилищные услуги по управлению, содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого ... осуществляет ООО ***
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов (далее - Правила).
По итогам проверки специалистом Государственной жилищной инспекцией ... оформлен акт от *** проведения плановых и внеплановых мероприятий по государственному контролю, в котором установлена неисправность кровли крыши многоквартирного дома, поскольку зафиксированы следы постоянных протечек атмосферных осадков в ....
Исходя из п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу п. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с п. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 36 ЖК РФ и подпунктов "а,б" пункта 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 (далее - Правил), крыши многоквартирного дома относятся к составу общего имущества.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственника помещений, а также -иных лиц.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирной дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Пункт 18 Правил относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
Требования по техническому обслуживанию крыш установлены в разделе IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций" Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правил № 170) и в силу пункта 4.6.1.1 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить, в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Пунктом 4.6.1.10. Правил № 170 установлено, что неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2, а именно: предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли не должен превышать 1 сутки.
При этом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
Таким образом, бездействие управляющей компании нарушает права жильцов дома на получение ими услуг установленного качества, безопасных для их жизни и здоровья.
Поскольку ответчик ООО *** является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по адресу ..., то она взяла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществляв иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность; производить расчет оплаты и выставлять счета к оплате содержания и технического обслуживания дома.
Исковые требования подлежат полному удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственность «***» принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, а именно в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу в многоквартирном доме по ... произвести ремонт кровли крыши в районе ....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «***» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ***.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия с подачей апелляционной жалобы через Усть-Абаканский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.В. Попова
Мотивированное решение составлено и подписано 12.05.2013 года.
Судья: Н.В. Попова
