Дата принятия: 07 мая 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2013 года г. Кяхта
Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе:
председательствующего – судьи Тахтобиной О.П.,
при секретаре - Корнильевой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Рахматулина ФИО17 к Муниципальному образованию «Хоронхойское» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Гр-н Рахматулин С.Ш. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Хоронхойское» о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований истец сослался на следующие обстоятельства.
Так, с ДД.ММ.ГГГГ совместно со своей семьей истец проживает по адресу: <адрес>. Ранее данным жилым помещением владела на праве личной собственности ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истец купил указанное жилое помещение у ФИО1, сторонами был оформлен договор купли-продажи.
На основании изложенного, истец Рахматулин С.Ш. просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Рахматулин С.Ш. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика МО «Хоронхойское», будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, каких-либо сведений о причинах неявки суду не представлял, ходатайства об отложении дела слушанием от последнего не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указного представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Рахматулина С.П., подтвердив обстоятельства, изложенные выше, просила исковые требования Рахматулин С.Ш. удовлетворить.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Рахматулина А.С., Рахматулин П.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие возражений против удовлетворения иска не имели.
Выслушав объяснения участников процесса, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Рахматулина С.Ш. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.1 ст. 164 ГК РФ).
В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права; отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Свидетели ФИО7, ФИО8, каждая в отдельности, в судебном заседании подтвердила факт приобретения Рахматулиным квартиры по адресу <адрес> гр-ки ФИО1., в которой он с семьей проживает по настоящее время.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кяхтинский Плавикошпатовый рудник в лице директора ФИО9 передал гр-ке ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». Данный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в книге по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное помещение принадлежит ФИО1 на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, его общая площадь составляет 65,9 кв.м.
Из справок администрации МКУ МО СП «Хоронхойское» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования «Хоронхойское» не состоит. Согласно похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.г. были зарегистрированы ФИО1, ФИО10. Данный лицевой счет закрыт в связи с выбытием указанных граждан.
Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала Рахматулину ФИО18 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор удостоверен председателем Хоронхойского сельского совета ФИО11, зарегистрирован в реестре за №.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлась ФИО1., которая ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру истцу Рахматулину. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время фактически владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания как собственник.
При таких обстоятельствах, изложенные в указанных выше нормах закона условия выполнены, фактически между Рахматулиным и ФИО1 состоялся договор купли-продажи квартиры по названному выше адресу, в связи, с чем суд считает возможным требования истца удовлетворить и признать за Рахматулиным право собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Рахматулина С.Ш. – удовлетворить.
Признать право собственности за Рахматулиным ФИО19 на жилое помещение – квартиру, общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности за Рахматулиным С.Ш. на указанную выше квартиру.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Тахтобина О.П.
