Решение от 07 мая 2013 года

    Буденновский городской суд гражданское дело
 
    Ставропольского края №2-862/2013 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Буденновск 07 мая 2013 года
 
    Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Лизак А.А.,
 
    при секретаре Остраущенко И.В.,
 
    с участием:
 
    истцов Гончаровой З.Н. и Онищенко Е.Н.,
 
    представителя администрации города <адрес> Мирзоян А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой З.Н. и Онищенко Е.Н. к администрации города <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гончарова З.Н. и Онищенко Е.Н. обратились в суд с иском указывая, что они являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником БФ ГУП СК <данные изъяты> Г.Т.А. при обследовании домовладения, выявлено самовольное переустройство лит. Б кухни в лит. А1 пристройку, размером <данные изъяты> с увеличением общей площади до <данные изъяты> кв.м и жилой площади до <данные изъяты> кв.м.
 
    Как указано в заключении по обследованию технического состояния здания, выполненному ООО СМФ <данные изъяты> дальнейшая эксплуатация пристройки лит. А1 к жилому дому лит. А по <адрес> допустима и не несет угрозу жизни и здоровья граждан и не ущемляет права третьих лиц.
 
    В январе ДД.ММ.ГГГГ года Гончарова З.Н. и Онищенко Е.Н. обратились с заявлением о выдачи разрешения на самовольно проведенную реконструкцию дома в администрацию города <адрес> В том же месяце ДД.ММ.ГГГГ года из администрации города <адрес> они получили сообщение о том, что администрация города <адрес> не вправе выдать им разрешение на уже выполненную работу, и рекомендует обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку.
 
    В связи с этим, истцы просят признать за ними право собственности на объект недвижимости жилой <данные изъяты> дом, назначение жилое здание, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м с инвентарным номером № и кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, находящийся на земельном участке из земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежащим им на праве собственности по <данные изъяты> доли в праве за каждой.
 
    В судебном заседании истец Онищенко Е.Н. суду пояснила, что при оформлении жилого дома по договору дарения на неё и сестру Гончарову З.Н. выяснилось, что по данным ГУП СК <данные изъяты> общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м и жилая площадь <данные изъяты> кв.м, а комната которая на данный момент значится как лит. А1 не существует. Поскольку все документы по оформлению дома мы отдавали в агентство недвижимости <данные изъяты> то там нам посоветовали сначала получить свидетельства о праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., что мы и сделали. Но на самом деле лит. А1 существует с <данные изъяты> года, по какой причине указанная комната не была включена в план мне неизвестно. ДД.ММ.ГГГГ по совету также агентства недвижимости <данные изъяты> нами был приглашён техник ГУП СК <данные изъяты> который составил акт о самовольном переустройстве лит. Б кухни в лит. А1. С данным актом мы не согласны, потому что кухня и ванная в постройки лит. А1 существует с ДД.ММ.ГГГГ года, только в ДД.ММ.ГГГГ году был проведен газ, что подтверждается проектно-сметной документацией. Указанная комната всегда использовалась как кухня и ванная. Поскольку по документам лит. А1 существует с ноября ДД.ММ.ГГГГ года, а нам нужно получить свидетельства о праве собственности на весь жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., то мы уточняем исковые требования и просим суд признать за Гончаровой З.Н. и Онищенко Е.Н. право собственности по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом состоящий из лит. А, лит. А1 и лит. а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу город <адрес>.
 
    Истец Гончарова З.Н. в судебном заседании полностью поддержала пояснения, данные истцом Онищенко Е.Н., и просила суд удовлетворить уточенные исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика администрации города <адрес> Мирзоян А.И. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истцов Онищенко Е.Н. и Гончаровой З.Н.
 
    Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате и месте проведения судебного заседания, направив в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без их участия, решения просят принять на усмотрение суда.
 
    Выслушав мнение истцов Онищенко Е.Н. и Гончаровой З.Н., представителя ответчика Мирзоян А.И., не возражавших о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителя третьего лица, суд определил рассмотреть гражданского дело в отсутствии представителя третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.
 
    Выслушав пояснения истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Свидетельствами о государственном регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гончарова З.Н. и Онищенко Е.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>
 
    Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Гончарова З.Н. и Онищенко Е.Н. являются собственниками по <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>
 
    Согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, инвентаризационная стоимость составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка, также в техническом паспорте указано, что пристройка лит. А1 построена в ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ техником <адрес> филиала ГУП СК <данные изъяты> Г.Т.А. в процессе обследования домовладения, находящегося по адресу город <адрес> выявлено самовольное переустройство лит. Б кухни в лит. А1 пристройку размерами <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с указанием об увеличении общей и жилой площади с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м <данные изъяты>
 
    В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУП СК <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м, ванной № площадью <данные изъяты> кв.м, кухни № площадью <данные изъяты> кв.м, коридора № площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Как указано в техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, а лит.Б – кухня в состав дома не включена, но на ДД.ММ.ГГГГ год существует.
 
    Смета № от ДД.ММ.ГГГГ год на внутренний водопровод и канализацию жилого <адрес> городе Будённовске по <адрес> и генплан по водоснабжению подтверждают, что ванная комната располагалась в лит. Б с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Смета № от ДД.ММ.ГГГГ на наружный надземный газопровод к жилым домам № по <адрес> и генплан по газификации, подтверждают, что кухня располагалась в лит. Б с <данные изъяты> года.
 
    В чём выражается переустройство кухни лит. Б в пристройку лит. А1, согласно акту ГУП СК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ не понятно, если истцами Онищенко Е.Н. и Гончаровой З.Н. не производилась установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Техническая документация, содержащаяся в инвентарном деле № на домовладение, расположенное по адресу город <адрес> подтверждает, что предыдущие собственники дома Г.Н.И. и Г.Л.А. своевременно не оформили лит. Б в составе дома, как часть жилой площади.
 
    Согласно обследованию жилого дома по <адрес> ООО СМФ <данные изъяты> дальнейшая эксплуатация пристройки лит. А1 к жилому дому лит. А по <адрес> допустима, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц.
 
    Таким образом, возведенная самовольная пристройка лит. А1 находится на принадлежащем Гончаровой З.Н. и Онищенко Е.Н. земельном участке.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ под самовольной постройкой понимается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что возведенная самовольная постройка лит. А1 не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    На основании изложенного суд считает необходимым признать право собственности Онищенко Е.Н. и Гончаровой З.Н. на жилой дом вместе с лит. А1-пристройкой, поскольку она возведена на принадлежащем им на праве собственности земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление Онищенко Е.Н. и Гончаровой З.Н. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
 
    Признать за Онищенко Е.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом состоящий из литера А, литера А1 и литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Признать за Гончаровой З.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом состоящий из литера А, литера А1 и литер а, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу<адрес>.
 
    Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления росреестра по Ставропольскому краю.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>
 
    Судья А.А. Лизак
 
    <данные изъяты>
 
    <данные изъяты>