Дата принятия: 07 мая 2013г.
Дело №***
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 мая 2013 года г. Елец
Елецкий городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Марчуковой Ю.В.,
при секретаре Цыба Т.А.,
с участием представителя истца и третьего лица Гридчиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №*** по иску Гридчина ФИО9 к администрации N... о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Гридчин С.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ельца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N.... 1/2 доля в праве собственности на данный жилой дом принадлежит его сестре Николаевой ФИО10. С целью улучшения жилищных условий им были произведены работы по переустройству данного жилого помещения, а именно: переоборудование холодного коридора в санузел. Указанное переустройство выполнено без разрешающих документов, однако все работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Однако в связи с отсутствием разрешения на перепланировку и переустройство администрация города Ельца не может выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. На основании изложенного просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно с переоборудованием холодного коридора в санузел (в техническом паспорте под лит А2 помещения 2, 3, 4).
В предварительном судебном заседании истец Гридчин С.В. уточнил заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном и переустроенном состоянии с сохранением самовольного строения лит а, увеличения площади дома на 9,3 кв. м за счет переустройства холодного коридора в отапливаемый санузел.
Определение суда от 16.04.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, был привлечен Гридчин С.С., который зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении.
Истец Гридчин С.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица Николаевой В.В. – Гридчина Н.Н., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в реконструированном и переустроенном состоянии с сохранением самовольного строения лит а, увеличения площади дома на 9,3 кв. м за счет переустройства холодного коридора в отапливаемый санузел лит А2.
Представитель истца Белоусова А.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Николаева В.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Гридчин С.С. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, согласно поступившему заявлению он согласен с заявленными требованиями, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом представителя истца и третьего лица Николаевой В.В. Гридчиной Н.Н., руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Гридчин С.В. и третье лицо Николаева В.В. является собственниками дома и земельного участка (по 1/2 доле каждой), расположенных по адресу: N..., что подтверждается копиями свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №***; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №***; свидетельства о государственной регистрации права серии N...; свидетельства о государственной регистрации права серии N...; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №***; кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №***/-7000.
В указанном доме зарегистрированы истец Гридчин С.В. и третье лицо Гридчин С.С., что следует из домовой книги.
Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий жилого N... в N... были произведены его переустройство и реконструкция, а именно: возведено самовольное строение лит а, увеличена общая площадь дома на 9,3 кв. м за счет переустройства холодного коридора в отапливаемый санузел лит А2. Изложенное следует из объяснений лиц, участвующих в деле, а также данных технического паспорта по состоянию на 18.01.2013 г.
В силу пунктов 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция– это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно статье 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Произведенное переустройство и реконструкция были согласованы со всеми необходимыми компетентными службами города на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии.
Получено экспертное заключение филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце № 105 от 04.03.2013 года, согласно которому жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Кроме того, в материалах дела имеется техническое заключение ООО «Галина», согласно которому в результате обследования технического состояния строительных конструкций возведенной холодной пристройки лит а и переоборудованного холодного коридора в санузел лит А2 жилого N..., расположенного по адресу: N..., установлено, что в ходе визуального и инструментального обследования строительных конструкций возведенной холодной пристройки лит а видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих их прочностные, конструктивные характеристики и несущую способность капитальных несущих конструкций на момент обследования не отмечается. Переоборудование холодного коридора в отапливаемый санузел лит А2 не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушает целостность пристройки. При выполнении переоборудования холодного коридора в отапливаемый санузел нормативные требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3-04-87 «Изоляционные и отделочные работы» соблюдены. При визуальном и инструментальном обследовании возведенной холодной пристройки лит а и переоборудования холодного коридора в отапливаемый санузел капитальные конструкции пристроек и жилого дома не затрагивались, целостность жилого дома не нарушена, на момент обследования видимых дефектов и повреждений строительных конструкций, снижающих прочностные характеристики и несущую способность не выявлено. Установлено, что в целом общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается категорией работоспособное. Возведенная холодная пристройка лит а и переоборудование холодного коридора в санузел несущей способности строительных конструкций жилого дома не снижает, не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в жилом доме. Жилой N... в N... к дальнейшей нормальной эксплуатации пригоден.
В соответствии с сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от 04.04.2013 г. при перепланировке домовладения, возведение самовольного строения лит а, увеличение площади дома на 9,3 кв. м за счет переустройства холодного коридора в отапливаемый санузел, расположенном по адресу: N..., правила пожарной безопасности не нарушены.
Требование о приведении жилого помещения в первоначальное состояние органом местного самоуправления заявлено не было.
Представитель ответчика администрации г. Ельца в судебное заседание не явился, доказательства в опровержение заявленных требований не предоставил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные истцом переустройство и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: N..., в переустроенном и реконструированном состоянии с сохранением самовольного строения лит а, увеличения площади дома на 9,3 кв. м за счет переустройства холодного коридора в отапливаемый санузел лит А2.
Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Марчукова
