Дата принятия: 07 мая 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Карымское 7 мая 2013 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Леонтьевой Т.В.,
при секретаре Мининой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кутузова Михаила Анатольевича к администрации сельского поселения «Жимбиринское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Кутузов Михаил Анатольевич обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то что, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает с членами своей семьи в квартире, расположенной по адресу:<адрес>. Данная квартира ему была выделена как работнику совхоза «Дарасунский», которому в то время принадлежала данная квартира. В дальнейшем совхоз «Дарасунский» был реорганизован в товарищество с ограниченной ответственностью «Жимбиринское», а затем в общество с ограниченной ответственностью «Жимбиринское», которое было ликвидировано. Постановлением администрации сельского поселения «Жимбиринское» № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен №, а согласно приложению № он проживает в <адрес>. Земельный участок, на котором расположен дом принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. Жена и дети не претендуют на включение их в число собственников данной квартиры и отказываются от своих долей в его пользу. Квартира является свободной от прав и претензий третьих лиц. Признание права собственности на квартиру необходимо для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Кутузов М.А. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что признание права собственности необходимо ему для регистрации права на квартиру и распоряжения ею по собственному усмотрению.
Ответчик - глава администрации сельского поселения «Жимбиринское» Обухов Н.Д. пояснил, что в состав муниципальной собственности указанное жилье не входит. Земельный участок, на котором расположена квартира был передан в собственность Кутузова М.А., что подтверждается предоставленной выпиской из похозяйственной книги. Недвижимость имеющаяся на земельном участке на балансе сельского поселения не состоит.
Третьи лица – Кутузова О.В. и Кутузов М.М. в судебном заседании исковые требования Кутузова М.А поддержали, пояснили, что зарегистрированы в указанной квартире, но не претендуют на нее, просят удовлетворить исковые требования их мужа и отца соответственно, признать за ним право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности.
Суд заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришел кследующему выводу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании в спорная квартира была выделена для проживания Кутузову М.А. и его семье, как работнику совхоза «Дарасунский». Семья Кутузовых с ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно проживала в указанной квартире, расположенной по адресу:<адрес>. Квартиру содержали за свой счет, поскольку ООО «Жимбиринское» перестало взыскивать квартплату, открыто владели квартирой и не скрывали факта нахождения имущества в своем владении с этого времени.
Согласно справке администрации сельского поселения «Жимбиринское» указанная квартира не является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Жимбиринское», на балансе сельского поселения не состоит. В указанной квартире проживают Кутузов М.А. и его семья: Кутузова О.В. – жена, дети – Кутузов М.М., Кутузова А.М., Кутузова Д.М., Кутузова К.М., дочь жены – <адрес>
Согласно уведомлению УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества: жилое помещение квартира по адресу: Россия,<адрес>, отсутствуют.
Из технического и кадастрового паспортов указанной квартиры, по состоянию на о ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира расположена в двухквартирном, одноэтажном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки. Жилое помещение используется по назначению.<адрес>,0 кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Имеется веранда, баня, забор. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2009 год составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии гражданина права на земельный участок, выданной администрацией сельского поселения «Жимбиринское» ДД.ММ.ГГГГ Кутузову Михаилу Анатольевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения об исключении юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «Жимбиринское», по решению регистрирующего органа, как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 129 ФЗ от 08.08.2001.
Анализ исследованных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Кутузова М.А. о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: Россия,<адрес> подлежат удовлетворению, поскольку он проживал в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, со своей семьей. Содержали квартиру, делали ремонты, обустраивали надворные постройки как собственники. То есть владели квартирой открыто и непрерывно с указанного времени. Собственность на квартиру не оформил поскольку ООО «Жимбиринское» прекратило свою деятельность в <данные изъяты> года. Как следует из показаний главы администрации сельского поселения Обухова Н.Д. истец Кутузов М.А. проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, добросовестно, непрерывно владеет указанной квартирой, совместно с ним в указанной квартире проживает его семья: Кутузова О.В. – жена, дети – Кутузов М.М., Кутузова А.М., Кутузова Д.М., Кутузова К.М., дочь жены – Орлова А.В., которые не возражают против признания права собственности на указанную квартиру за Кутузовым М.А.
Кутузов М.А. владеет квартирой более 15 лет открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в его владении, содержит ее и обустраивает как собственник, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.
Истец Кутузов М.А.. владеет квартирой не по договору, а как своей собственностью. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
На основании ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Кутузова Михаила Анатольевича удовлетворить.
Признать за Кутузовым Михаилом Анатольевичем право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Т.В.Леонтьева
