Дата принятия: 07 мая 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Карымское 7 мая 2013 года
Карымский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Леонтьевой Т.В.,
при секретаре Мининой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веслополова Максима Владимировича к администрации сельского поселения «Новодоронинское» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -
УСТАНОВИЛ:
Веслополов Максим Владимирович обратился в суд с вышеуказанным иском ссылаясь на то что, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает с членами своей семьи в доме, расположенном по адресу:<адрес>. Данный дом ему был предоставлен органом местного самоуправления как молодому специалисту – учителю общеобразовательной школы в с. <адрес> безвозмездно для постоянного проживания. Земельный участок, на котором расположен дом не принадлежит ему на праве собственности, но после оформления дома в собственность намерен оформить в собственность земельный участок на котором расположен дом. Дом является свободной от прав и претензий третьих лиц. Признание права собственности на квартиру необходимо для распоряжения указанным имуществом по своему усмотрению.
В судебном заседании истец Веслополов М.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что признание права собственности необходимо ему для регистрации права на дом и распоряжения ею по собственному усмотрению.
Представитель истца Веслополова М.В. - Павлова В.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик - руководитель администрации сельского поселения «Новодоронинское» Федоров Н.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Веслополова признает в полном объеме, просит их удовлетворить и признать за Веслополовым право собственности на указанный в исковом заявлении дом, проживает в доме с 1996 года, добровольно и открыто им пользуется, ухаживает. Дом находится в хорошем техническом состоянии.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика руководителя администрации сельского поселения «Новодоронинское».
Суд заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, пришел кследующему выводу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
При этом согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании в спорный дом был выделен для проживания Веслополову М.В., как будущему педагогу, на то время обучающемуся на втором курсе педагогического колледжа, с условием работы в местной школе педагогом в ДД.ММ.ГГГГ году. Веслополов с ДД.ММ.ГГГГ года, непрерывно проживала в указанном доме, расположенном по адресу:<адрес>. Дом содержал за свой счет, поскольку на балансе в администрации сельского поселения «Новодоронинское» дом не состоит и как безхозное имущество не числится, открыто владел домом и не скрывал факта нахождения имущества в своем владении с этого времени.
Согласно справке администрации сельского поселения «Новодоронинское» указанный дом не является муниципальной собственностью администрации сельского поселения «Новодоронинское», на балансе сельского поселения не состоит.
Согласно уведомлению УФС государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав об объекте недвижимого имущества: жилое помещение дом по адресу: Россия,<адрес>, отсутствуют.
Из технического и кадастрового паспортов указанного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> года постройки. Жилое помещение используется по назначению. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. Имеется пристройка, забо<адрес> инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2012 года составляет <данные изъяты> рублей.
Анализ исследованных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования Веслополова М.В. о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: Россия,<адрес> подлежат удовлетворению, поскольку он проживал в указанной квартире с 1996 года. Содержал дом, делал ремонт, обустраивал надворные постройки как собственник, то есть владел домом открыто и непрерывно с указанного времени. Собственность на дом не оформил.
Веслополов М.В. владеет домом более 15 лет открыто и не скрывает факта нахождения указанной недвижимости в его владении, содержит ее и обустраивает как собственник.
Истец Веслополов М.В.. владеет домом не по договору, а как своей собственностью. Признание права собственности на квартиру ему необходимо для распоряжения имуществом по своему усмотрению.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество в соответствии со статьей 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
На основании ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования Веслополова Максима Владимировича удовлетворить.
Признать за Веслополовым Максимом Владимировичем право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Т.В. Леонтьева
