Дата принятия: 07 мая 2013г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2013 г. г. Константиновск
Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в составе судьи
Никулева И.Г.,
при секретаре Бабич Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Т.А. к Волков П.В., Администрации Константиновского городского поселения, Администрации Константиновского района о сохранении самовольно возведенной пристройки к жилому дому, прекращении общей долевой собственности, выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мещерякова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Волкову П.В., Администрации Константиновского городского поселения о сохранении самовольно возведенной пристройки к жилому дому, о разделе жилого дома и признании права собственности на жилые помещения с присвоением им статуса квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве общей долевой собственности с размером доли – 1/2, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Ростовская обл., Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, дом № общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой 49,8 кв.м.
В целях улучшения условий проживания своими силами и за свой счет Мещеряковой Т.А. к своей части жилого дома была возведена пристройка, площадью 8,7 кв.м. В результате произведенных работ по возведению пристройки к части жилого дома, площадь дома увеличилась до 103,8 кв.м., что подтверждается данными технической инвентаризации, проведенной Константиновским филиалом ГУПТИ РО за № от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилых помещений, которыми пользуется Мещерякова Т.А. составляет 50,7 кв.м., жилая-34,4 кв.м. в том числе (комнаты №- жилая -12,5 кв.м.; № -жилая- 9,9 кв.м.; № -жилая- 12,0 кв.м.; № -кухня - 8,2 кв.м.; № -коридор- 3,2 кв.м.; №-санузел-4,9 кв.м.). Строительство пристройки производилось без получения необходимых разрешений и является самовольно возведенной. Данная пристройка, произведенная истцом к части жилого дома соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает и не ущемляет права сособственников, а так же третьих лиц. Собственником второй половины дома является Волков П.В. Между собственниками в течение длительного времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, в силу которого в фактическом пользовании Мещеряковой Т.А. находится часть жилого дома, состоящая из помещений № жилая, площадью - 12,5 кв.м.; № жилая, площадью - 9,9 кв.м.; № – жилая, площадью -12,0 кв.м.; № кухня, площадью -8,2 кв.м.; № коридор, площадью - 3,2 кв.м.; № санузел, площадью - 4,9 кв.м.
Фактически жилой дом является двухквартирным и помещения, занимаемые каждым из собственников, являются изолированные друг от друга, имеют самостоятельные входы, что подтверждается данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного просит:
Сохранить самовольно выстроенную пристройку к части жилого дома общей площадью 8,7 кв.м. расположенную по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина д. №
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина д. № между Мещерякова Т.А. и Волков П.В. по фактически сложившемуся порядку пользования и выделить в натуре в собственность Мещерякова Т.А. изолированную часть дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина д. № состоящую из помещений: №-жилая площадью-12,5 кв.м.; № -жилая площадью-9,9 кв.м.; №-жилая площадью - 12,0 кв.м.; № - кухня площадью - 8,2 кв.м.; № - коридор площадью - 3,2 кв.м.; № - санузел площадью -4,9 кв.м., общей площадью - 50,7 кв.м, в том числе жилой площадью-34,4 кв.м.;
Прекратить право общей долевой собственности между Мещерякова Т.А. и Волковым Павлом Викторовичем на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г.Константиновск, ул. Степана Разина д. №
Признать за Мещерякова Т.А. право собственности на: выполненную пристройку площадью 8,7 кв.м. и считать площадь жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина д.№ равной 50,7 кв.м., в том числе жилой-34,4 кв.м., из них помещение № -жилая площадью- 12,5 кв. м.; №-жилая площадью -9,9 кв.м.; № -жилая площадью - 12,0 кв. м.; №-кухня площадью-8,2 кв.м.; № - коридор площадью - 3,2 кв.м.; № - санузел площадью - 4,9 кв.м., с присвоением им статуса квартиры № 1 в жилом доме.
Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Константиновского района Ростовской области.
Мещерякова Т.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила: сохранить самовольно выстроенную пристройку к части жилого дома общей площадью 8,1 кв.м., расположенную по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. № прекратить право общей долевой собственности между Мещеряковой Т.А. и Волковым П.В. на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. № произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. №; выделить в собственность жилые помещения № жилая – 12,5 кв.м., № жилая – 9,9 кв.м., № нежилая – 12,0 кв.м., № кухня – 8,2 кв.м., № коридор 3,2 кв.м., № санузел – 4,9 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 50,7 кв.м., жилая площадь 22,4 кв.м.
В судебном заседании Мещерякова Т.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что выделить совою ? долю в праве общей долевой собственности не может, так как ею была произведена пристройка к своей части дома и изменилась общая площадь дома. Ее ? доля и ? доля Волкова П.В. в праве общей долевой собственности составляют фактически отдельные квартиры с отдельными входами.
Ответчик Волков П.В. о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, однако конверт с судебной повесткой вернулся в адрес суда с отметкой «адресат извещен за отправлением не явился».
Дело рассмотрено в порядке ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.
От представителя ответчика по доверенности Синичкиной Л.Н. поступило заявление о признании исковых требований Мещеряковой Т.А. и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представители Администрации Константиновского городского поселения и Администрации Константиновского района извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явились.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца Мещерякову Т.А. исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется, никто не может быть лишен имущества, иначе, как по решению суда. Закрепленные в указанной статье гарантии права собственности предоставляются в отношении имущества, которое принадлежит субъектам права собственности на законных основаниях.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, использования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать и распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащий ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями и дополнениями от 06 февраля 2007 года участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
В силу п. 8 указанного Постановления при разрешении споров о выделе доли из общего имущества суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.
В судебном заседании установлено, что Мещерякова Т.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 95,1 кв.м., в т.ч. жилой 49,8 кв.м. Литер А, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Мещерякова Т.А. является собственником земельного участка общей площадью 208 кв.м., категории – земли поселений, расположенного по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Константиновского филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. № зарегистрирован за Мещеряковой Т.А. ? доля по свидетельству о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и Волковым П.В. ? доля по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (не зарегистрировано). По документам общая площадь 95,1 кв.м. После проведенной инвентаризации общая площадь всего дома составила 103,8 кв.м. Увеличение площади на 8,7 кв.м. в связи с возведением пристройки собственником Мещеряковой Т.А.
Жилые помещения, которыми пользуется Мещерякова Т.А.: № жилая – 12,5 кв.м., № жилая – 9,9 кв.м., № жилая 12,0 кв.м., № кухня 8,2 кв.м., № коридор – 3,2 кв.м., № санузел – 4,9 кв.м., общая площадь жилых помещений 50,7 кв.м., жилая 34,4 кв.м.
Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 209 ГК РФ и произвела перепланировку части своего дома, в результате чего незначительно увеличилась площадь дома.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с заключением архитектуры Константиновского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ самовольно выполненная реконструкция с перепланировкой и переустройством ? доли одноэтажного жилого дома по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, № соответствует архитектурно-планировочным, строительным и пожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц.
Администрация Константиновского района Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ отказала Мещеряковой Т.А. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию после реконструкции ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. №, так как отсутствует разрешение на реконструкцию.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, сложившийся порядок пользования жилым домом, суд считает заявленные требования Мещеряковой Т.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мещерякова Т.А. - удовлетворить.
Сохранить самовольно выстроенную пристройку площадью 8,1 кв.м. к части жилого дома, расположенного по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. №
Прекратить право общей долевой собственности между Мещерякова Т.А. и Волков П.В. на жилой дом, общей площадью 103,8 кв.м.
Произвести выдел в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. № принадлежащей Мещерякова Т.А..
В собственность Мещерякова Т.А. выделить помещения комнат 1, 5,6,12,13,14 общей площадью 50,7 кв.м., в том числе жилой 22,4 кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: Ростовская область, Константиновский район, г. Константиновск, ул. Степана Разина, д. №.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области.
Мотивированный текст решения изготовлен 13.05.2013 г.
Судья: И.Г. Никулев
