Решение от 07 марта 2014 года

    К делу № 2-945/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 марта 2014 года        город Крымск
 
    Судья Крымского районного суда     Савкин Ю.В.,
 
    при секретаре        Богдан Е.А.,
 
    с участием представителя ответчика адвоката Шефова Д.А., представившего удостоверение № 3602, ордер № 679577 от 07.03.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцовой Галины Валерьевны к Гикаевой Шуре Шавердовне о признании действительным договора купли-продажи домовладения и регистрации перехода права собственности,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Земцова Г.В. обратилась в суд с иском к Гикаевой Ш.Ш. о признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 19.08.2005 она купила по ручной сделке у ответчика земельный участок с жилым домом по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес>. В этот же день она полностью передала продавцу оговоренную сумму, о чем взяла с нее расписку в присутствии свидетелей. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат Гикаевой Ш.Ш. на основании выписки из похозяйственной книги и Постановления администрации Пригородного сельского поселения Крымского района. Сразу оформить документы она не смогла вследствие финансовых затруднений, а сейчас решила зарегистрировать имущество в установленном порядке, однако ответчик от регистрации уклоняется, поэтому истица вынуждена обратиться в суд с целью оформления купли-продажи домовладения в установленном порядке.
 
    Истица Земцова Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
 
    Место пребывания ответчика неизвестно, что не является в соответствии со ст. 119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу. Привлеченный в дело в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Шефов Д.А. просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Собственником жилого дома, общей площадью 35,6 м2, и земельного участка, площадью 1 700 м2, расположенного в х. <адрес>, является Гикаева Ш.Ш., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 7 л/с № 470, данными филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Крымску и Крымскому району, Постановлением главы администрации Пригородного сельского совета № 111 от 15.11.1993, данными кадастрового и технического паспортов.
 
    Как видно из расписки от 19.08.2005 Гикаева Ш.Ш. продала спорный жилой дом и земельный участок истице Земцовой (Папикян) Г.В. за <данные изъяты>.
 
    Свидетели ФИО7 и ФИО8 суду пояснили, что они присутствовали при передаче денег, сделка была совершена без принуждения и по обоюдному согласию сторон, расчет между сторонами произведен полностью.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.
 
    В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Таким образом, суд установил, что расписка, представленная суду, является фактически договором купли-продажи и удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в ней указан предмет договора - спорное домовладение и его цена.
 
    То есть, суд установил, что между сторонами произошла сделка купли-продажи спорного домовладения.
 
    Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи спорного имущества действительной.
 
    Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон сделки - ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.
 
    Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Земцовой Галины Валерьевны - удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи от 19.08.2005, согласно которой Земцова Галина Валерьевна купила у Гикаевой Шуры Шавердовны жилой дом общей площадью 35,6 м2, и земельный участок площадью 1 700 м2, расположенные по адресу: Краснодарский край, Крымский район, х. Новоукраинский, <адрес>, действительной.
 
    Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности указанной недвижимости за Земцовой Галиной Валерьевной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.     
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья: