Дата принятия: 07 марта 2014г.
INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 712/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 07 марта 2014 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахметова Романа Юсуфовича к Управлению архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, о понуждении выдать разрешительную документацию на строительство,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района выдать ему разрешительную документацию на строительство малоэтажного жилого дома (блокированный и секционный) количеством этажей – 3, общей площадью 834 кв.м. по <адрес>.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить, по следующим основаниям.
Представитель Ахметова Р.Ю. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку причиной отказа в выдаче разрешения на строительство послужило отсутствие в проектной документации информации о сведениях об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно – технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения. По предоставлению указанной информации Ахметову Р.Ю. будет выдано разрешение на строительство в досудебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Ахметов Р.Ю. является собственником земельного участка, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – малоэтажные жилые дома (блокированные и секционные) площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> (л.д.5,15,16,17-20,21-24).
Распоряжением начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района №294 от 29.07.2013 года утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № (л.д.8), согласно которого для строительства малоэтажного жилого дома (блокированный и секционный) с предельным количеством этажей – 3 и максимальным процентов застройки – 50%, на указанном земельном участке предусмотрены минимальные отступы от красной линии, минимальные противопожарные расстояния между зданиями, расстояния до границы соседнего земельного участка, высота ограждения (л.д.9-14).
Однако, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на строительство малоэтажного жилого дома (блокированного и секционного) по <адрес> Ахметову Р.Ю. было отказано по причине отсутствия в проектной документации сведений об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно – технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения (л.д.6-7).
В соответствии с ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся: подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений; утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений; утверждение правил землепользования и застройки поселений; утверждение подготовленной на основании документов территориального планирования поселений документации по планировке территории, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений; принятие решений о развитии застроенных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
На основании вышеизложенного, а также исходя из того, что в судебном заседании стороной истца представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также проектная документация, в том числе, содержащая сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно – технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения (л.д.30-118,119-131), в виду чего, с учетом положений ч.10 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, закрепляющей, что требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов, не допускается, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района выдать Ахметову Роману Юсуфовичу разрешительную документацию на строительство малоэтажного жилого дома (блокированный и секционный) количеством этажей – 3, общей площадью 834 кв.м. по <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме 12.03.2014 года.
Председательствующий
