Дата принятия: 07 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
/заочное/
г. Новокузнецк .. .. ....г.
Судья Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Жаркова А.И.
при секретаре Понятовском М.В.,
с участием представителя истца Ласковец Г.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело №... по иску Брычковой Валентины Николаевны к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Брычкова В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на самовольно выстроенный дом № ....... со всеми хозяйственными постройками, расположенный в поселке ул.....г......
Свои требования мотивирует тем, что в .. .. ....г. Брычкова В.Н. узнала, что в поселке ......., находящийся в ул.....г..... можно приобрести землю под строительство дачи. Брычкова В.Н. написала заявление председателю общества «....... в ул.....г..... о выделение земли под строительство дома и огорода. В .. .. ....г. председатель выделил Брычковой В.Н. участок в ....... соток земли. В .. .. ....г. Брычкова В.Н. начала строительство. В этот год были построены дом, туалет, баня, углярка, погреб, проведен водопровод и печное отопление, сделан слив канализации, стали пользоваться землей, на которой посадили фруктовые деревья, кустарники, стали выращивать овощи. За этот период времени менялись председатели, переименовывались названия общества, менялся территориальный статус. Дом получил номер ........ В .. .. ....г. Брычкова В.Н. решила оформить дом в собственность, однако в БТИ филиала №... ул.....г..... ей сказали, что оформление дома и хозяйственных построек необходимо узаконить через суд в частном порядке. С момента приобретения земли и постройки дома Брычкова В.Н. открыто и добросовестно владела и пользовалась домом: производила капитальный и текущий ремонты, обрабатывала огород, производила посадки, считала себя собственником дома.
Сейчас Брычкова В.Н. не состоит в садоводческом некоммерческом товариществе « .......», так как вышла из него. Согласно справки БТИ стоимость дома составляет 209835 рублей. На основании заключения ГП «.......» садовый дом № ....... находится в эксплуатации ....... лет, каких либо видимых дефектов его основных несущих и ограждающих конструктивных элементов не обнаружено. Долговременная безаварийная эксплуатация здания и отсутствие дефектов, являются подтверждение надежности исполнения несущих элементов, способных воспринимать распределенные на них эксплуатационные нагрузки. Общее техническое состояние здания в целом, в соответствии с п. 3.11 ГОСТ Р 53778, оценивается как работоспособное техническое состояние, а садовый дом рекомендуется к дальнейшее безопасной эксплуатации. Садовый дом № ....... пригоден для проживания, соответствует техническим нормам правилам по строительству, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В течение ....... лет, Брычкова В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владею домом №... в поселке ул.....г....., фактически Брычкова В.Н. приобрела право собственности на указанный дом.
Просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
В процессе рассмотрения данного дела, истец Брычкова В.Н. уточнила исковые требования просила признать право собственности только на дом №....... расположенный в поселке ......., ул.....г......
Истец Брычкова В.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, просила закончить рассмотрение дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель истца Брычковой В.Н. – Ласковец Г.Ю., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. года, сроком на три года, в судебном заседании поддержала заявленные уточненные исковые требования, просила признать за истцом Брычковой В.Н. право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ......., ул.....г......
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по делу не предоставил.
Представитель третьего лица СНТ «Шахтостроитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Брычков А.И. – супруг истца в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, согласно предоставленному заявлению (л.д. 89), исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, в заочном производстве.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает уточненные исковые требования Брычковой В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
В соответствии с пп. 25-27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетель И.Н. в судебном заседании от .. .. ....г. суду пояснила, что хорошо знакома с истцом Брычковой В.Н. и ее супругом, у нее также имеется дом с земельным участок в ул.....г...... Их дома расположены по соседству, они начали строительство в одно время. Ей также пришлось обращаться в суд для признания права собственности на самовольную постройку в ул.....г....., ее исковые требования были удовлетворены в полном объеме. Брычковы построили большой двухэтажный дом, которому присвоен номер ....... в поселке ......., они проживают в доме круглый год, больше в доме никто не живет.
Свидетель М.В. дала суду аналогичные показания, пояснила, что она также состояла в СНТ «Шахтостроитель», им были выделены земельные участки, где члены товарищества стали строить дома. В настоящее время у них возникли проблемы с оформлением права собственности на указанные дома, в связи с чем им пришлось обращаться в суд. Брычковы сами своими силами построили дом, которому присвоен №... в ул.....г....., в настоящее время истец с супругом проживают в доме, пользуются огородом.
Судом установлено, что в .. .. ....г. решением ....... исполкома (сельского) депутатов трудящихся ул.....г..... была выделена земля ....... для коллективного сада, рабочие объединились в садоводческое товарищество под названием «Шахтостроитель».
В .. .. ....г. Брычкова В.Н. узнала, что в поселке ......., находящийся в ул.....г..... можно приобрести землю под строительство дачи. Брычкова В.Н. написала заявление председателю общества «Шахтостроитель» в ул.....г..... о выделение земли под строительство дома и огорода. .. .. ....г.. Брычкова В.Н. вступила в СНТ «Шахтостроитель», что подтверждается садоводческой книжкой (л.д.7).
Брычковой В.Н. был выделен земельный участок для ведения огородничества и садоводства площадью ....... кв.м в пос. ....... В соответствии с Уставом .......» (п.13 ч. 2) (л.д.74-80) каждый член садоводческого товарищества обязан в соответствии с утвержденным проектом возводить на предоставленном ему участке садовый домик утепленного типа в размере 5х5 и другие постройки (туалет, закрытую душевую, сарай для дров и т.д.).
Согласно карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке №... СТ «Шахтостроитель» на земельном участке расположен жилой дом .. .. ....г. постройки общей площадью ........ (л.д. 72-73).
Согласно техническому паспорту от .. .. ....г. (л.д.9-16) на земельном участке под номером ....... в поселке ул.....г..... расположен садовый дом (лит.А) .. .. ....г. постройки, общей площадью 89,7 кв.м., в том числе основной ....... кв.м. Дому присвоен инвентарный номер ........ Дом состоит из двух этажей, имеется подвал. На земельном участке также построены уборная, гараж, сарай. К дому проведен водопровод, канализация, имеется печное отопление, центральное электроснабжение. Износ садового дома составляет ....... процентов.
Согласно справке, выданной ....... БТИ №... ул.....г..... (л.д.6), по адресу: ул.....г....., Шахтостроитель, расположен садовый дом, инвентаризационная стоимость которого составляет 209835 руб.
По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющемуся в материалах дела заключению специалистов ....... (л.д. 17- 34), при осмотре садового дома №..., расположенного по адресу: ул.....г....., СНТ ......., .. .. ....г. постройки, было выявлено, что строительные работы жилого дома, произведены с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный дом соответствует строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемологическим требованиям. Не создает угрозу проживанию и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан, так как находится в удовлетворительном состоянии, т.е. повреждений и деформаций нет. Садовый дом рекомендуется к дальнейшей безопасной эксплуатации.
Согласно имеющимся в материалах дела документам, садовый дом №..., расположенный в ул.....г....., СНТ «Шахтостроитель» ул.....г..... не обременен правами третьих лиц, право собственности в УФСГРКК России по КО на данный садовый дом не зарегистрировано, с документами на оформление никто не обращался.
Суд признает доводы истца Брычковой В.Н. и ее представителя о том, что данный садовый ул.....г..... является самовольной постройкой, поскольку на строительство дома истцом не было получено разрешительной документации. Суд удовлетворяет требования истца, при наличии полной технической документации / технический паспорт/ и заключения специалистов о том, что данный объект строительства – садовый дом отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец использует садовый дом №... расположенный по адресу: ул.....г....., СНТ «Шахтостроитель», ул.....г..... по назначению, владеет и пользуется выстроенным домом как своим собственным, следит за его техническим состоянием, несет расходы по его содержанию, оплачивает необходимые платежи, возделывает прилегающий земельный участок.
Выстроенный дом зарегистрирован в БТИ, на садовый дом выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер.
При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений по делу третьих лиц, в соответствии с действующим гражданским законодательством, признает за Брычковой В.Н. право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Брычковой Валентиной Николаевной, .. .. ....г. рождения, право собственности на самовольно выстроенный дом №..., расположенный в поселке ул.....г......
Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления о пересмотре заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, в ....... в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Кроме того, решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: / А.И. Жаркова
Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г.
Судья: / А.И. Жаркова
