Дата принятия: 07 марта 2014г.
дело № 2-33/2014 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2014 года с.Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,
при секретаре Дудкиной Н.А.,
с участием истца Жарков ИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Оросовой ИО, Жарков ИО к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Финько ИО о расторжении договора аренды,
установил:
Оросовой ИО, Жарков ИО обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/71 доли земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Между участниками общей долевой собственности (в том числе истцами) и СПК «Рассвет» в лице председателя Батырова А.С. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора аренды расчетным периодом является календарный год. Арендная плата в отношении каждого из арендодателей должна начисляться за каждый календарный год в срок до 31 января следующего года, из расчета <данные изъяты>. каждому арендодателю банковскими переводами. За первый год сумма арендной платы уменьшается на сумму <данные изъяты>. в связи с оплатой Арендатором работ по выделу земельных долей из общей долевой собственности. Ежегодно, в течение периода с 01 по 31 августа, Арендатор причисляет на счет каждого Арендодателя в банке авансовый платеж по арендной плате. А окончательные расчеты по ежегодной арендной плате за отчетный год Арендатор производит при наличии соответствующих финансовых показателей по итогам года, банковскими переводами не позднее 01 мая следующего года. В противном случае арендодатель вправе требовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. Поскольку ответчиком арендная плата за пользование указанным земельным участком за 2011, 2012, 2013 г.г. до настоящего времени не внесена, просят расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец Жарков ИО исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что исковое заявление они ошибочно назвали «и взыскание долга», долг по арендной плате они в настоящее время не хотят взыскивать, пока хотят просто расторгнуть договор аренды с СПК.
Истец Оросовой ИО в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку ухаживает за больными родителями и явиться не может, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
При таких обстоятельствах в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.
Представители ответчика СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Финько ИО и Подшибякиной ИО, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и представителя третьего лица.
Третьи лица в письменном заявлении указали, что против удовлетворения иска не возражают и просили рассмотреть дело без их участия.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Выслушав объяснение истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия по делу № А22-2127/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика СПК «Рассвет» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Финько ИО
В силу п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Таким образом, по смыслу указанной нормы, если договоры заключены до даты возбуждения производства по делу о банкротстве, а поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг произошли после этой даты, то требования кредиторов об их оплате независимо от смены процедуры, применяемой в деле о банкротстве, являются текущими.
В связи с чем, требования истцов как кредиторов по текущим платежам могут быть рассмотрены в судебном порядке вне рамок дела о банкротстве.
Согласно статьям 606, 607, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что Оросовой ИО, Жарков ИО на праве общей долевой собственности в размере по 1/71 доли принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, по адресу <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности с долей каждого в размере 1/71 на земельный участок, <данные изъяты>., с кадастровым №, по адресу <адрес>, в том числе истцы, с одной стороны в качестве Арендодателей и СПК «Рассвет» в лице председателя Батырова А.С. в качестве Арендатора с другой стороны заключили договор аренды земельного участка (земельных долей участников общей долевой собственности) сроком на 10 лет.
Согласно пунктам 3.1, 3.3, 3.4 договора аренды расчетным периодом является календарный год, за который в отношении каждого из Арендодателей начисляется арендная плата в размере <данные изъяты> рублей за каждую 1/71 долю. Арендная плата каждого из Арендодателей выплачивается банковским переводом в срок до 31 января следующего года. Ежегодно, в течение периода с 01 по 31 августа Арендатор перечисляет на счет каждого Арендодателя в банке авансовый платеж. Окончательные расчеты по ежегодной арендной плате за отчетный год Арендатор производит при наличии соответствующих финансовых показателей по итогам года, банковскими переводами не позднее 01 мая следующего года.
Между тем, ответчиком в предусмотренном договором порядке не внесена арендная плата за пользование имуществом за 2011,2012, 2013 годы, в том числе в отношении арендодателей Оросовой ИО и Жарков ИО
Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, судом не установлено и ответчиком не представлено, следовательно, в настоящее время, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате перед каждым арендодателем.
В силу пункта 8.1.3 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае задержки арендатором выплат по арендной плате на срок более 6 месяцев.
Согласно абзацу 6 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собрание участников общей долевой собственности единогласно решило расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невыплатой арендной платы уже в течение двух лет.
Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что согласно пункту 8.1.3. договора аренды, собственниками земельных долей направлено требование к СПК «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Финько ИО о досрочном расторжении договора аренды, однако последний требования не исполняет.
Нарушение установленных договором сроков выплат по арендной плате нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования истцов о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
В связи с изложенным, подлежит прекращению запись о регистрации оспариваемого договора.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Оросовой ИО, Жарков ИО – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между собственниками земельных долей на земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Рассвет».
Обязать Управление Росреестра по РК прекратить запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов
