Решение от 07 марта 2014 года

    Мотивированное решение изготовлено «11» марта 2014 года         Дело № 2-148/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Полярный                                 07 марта 2014 года
 
    Полярный районный суд Мурманской области в составе:
 
    председательствующего по делу судьи Смирновой Л.В.,
 
    при секретаре Бычко В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "К" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    "К" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
 
    В обоснование иска указав, что согласно договору купли-продажи <адрес> от <дата> ФИО3 является собственником *** квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С <дата> собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ управления "К", которое заключило договоры управления многоквартирным домом и с ресурсоснабжающими организациями. С <дата> ответчик не производит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере *** рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.
 
    До рассмотрения дела по существу от истца поступило ходатайство об уменьшении исковых требований, просят взыскать с ФИО3 задолженность в размере *** руб., за период с <дата> по <дата>.
 
    Представитель истца, будучи уведомленным должным образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Дело просил рассмотреть без участия представителя, на исковых требованиях настоял в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
 
    Ответчик ФИО3, будучи уведомленным должным образом о времени судебного заседания в суд не прибыл. Представил заявление, в котором указал, что с иском не согласен, в квартире по указанному адресу он не проживает, передал ее городу за долги.
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, уведомленных о судебном заседании.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Правоотношения между нанимателями и наймодателем жилого помещения, а также вопросы ответственности за неисполнение договорных обязательств, регулируются гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
 
    Согласно представленных истцом сведений следует, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается сведениями Североморского филиала ГУПТИ МО (л.д. 29).
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права с <дата> собственником спорного жилого помещения является ФИО2 на основании договора купли продажи от <дата> (л.д. 35).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 
    Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    В соответствии с правилами ст. 153Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу ч. 3 ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).
 
    Как усматривается из имеющихся в материалах дела расчета и выписки о финансовом состоянии лицевого счета, с учетом изменения периода взыскания и уменьшения размера исковых требований размер задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно составил сумму *** рублей.
 
    Представленный расчет в обоснование размера задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья произведен истцом в соответствии с действовавшими в спорный период в г. Полярный ЗАТО Александровск и Мурманской области тарифами, начисления производились за содержание жилья и отопление.
 
    Доводы ответчика, о том, что он спорной квартирой не пользуется 19 лет, в ней не проживает, в связи с чем, не должен вносить оплату суд находит необоснованными.
 
    Однако, суд также не соглашается с требованиями истца, что долг ответчика составляет за период с <дата> по <дата>, поскольку спорная квартира была отчуждена от ответчика в ходе исполнения исполнительного производства №..., а денежные средства, вырученные с продажи настоящей квартиры, пошли в счет погашения предыдущих задолженностей ФИО3 Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права №... от <дата> (№...), на *** квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, выдано ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> №.... Ранее жилое помещение принадлежало на праве собственности ответчику, на квартиру был наложен арест, в связи с чем отчуждена она была на основании протокола №... о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника ФИО3 (л.д. 35, 37-43)
 
    Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован положениями ст. 155 ЖК РФ. В соответствии с п.11 указанной статьи следует, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Доказательств обращений с заявлением ответчика о перерасчете размера платы за коммунальные услуги за период его отсутствия не представлено.
 
    В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
 
    Поскольку образовавшийся долг до момента отчуждения имущества (<дата>) до настоящего времени ответчиком не погашен, суд требования "К" удовлетворяет частично, и считает возможным взыскать задолженность за период с <дата> по <дата> в размере *** рублей.
 
    Суд взыскивает с ответчика, в порядке ст. 103 ГПК РФ госпошлину, по оплате которой, истцу предоставлена отсрочка до вынесения решения по делу по существу.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск "К" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ФИО3 в пользу "К" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> включительно в размере *** (*** рублей *** коп.).
 
    Денежные средства подлежат перечислению: Общество с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр»; ***
 
    Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход местного бюджета Администрации ЗАТО Александровск в размере *** рублей.
 
    Государственная пошлина подлежит перечислению: ***
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца.
 
Судья                    Л.В. Смирнова