Дата принятия: 07 марта 2014г.
Дело № 2-307/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 07 марта 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
при секретаре Поддубной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирновой АВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом
У С Т А Н О В И Л:
Смирнова А.В. обратилась в суд к Администрации Кемеровского муниципального района о признании жилого помещения жилым домом, требования мотивировала тем, что ей на основании договора на передачу и продажи квартир (домов) от 20.01.1993 года, заключенному с КСП "Силинский", передана квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., расположенная по <адрес>.
Договор зарегистрирован в администрации Сельского совета народных депутатов.
В приватизации кроме Смирновой А.В. принимали участие Смирнова С.Ю. (в настоящее время Азарова С.Ю.), Смирнов В.Ю., Смирнова Н.Ю. (в настоящее время Мингалеева Н.Ю.), Першина Н.С. и Першин С.Я.
В договоре приватизации жилое помещение указано как квартира, однако в техническом паспорте от 27.08.2013 года значится как жилой дом общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой 17,5 кв.м.
Смирнова А.В. просит признать жилое помещение жилым домом с техническими характеристиками – общая площадь 31,4 кв.м., жилая - 17,5 кв.м.
От представителя Администрации Кемеровского муниципального района Лихачевой К.А., действующей на основании доверенности от 11.02.2014 года № 1120, поступил отзыв на иск, согласно которому она в удовлетворении исковых требований не возражала.
Истец Смирнова А.В., представитель Администрации Кемеровского муниципального района, третьи лица - Першин С.Я., Першина Н.С., Мингалеева Н.Ю., Азарова С.Ю., Смирнов В.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Заслушав объяснения представителя Смирновой А.В. Перфилова М.А., действующего на основании доверенности от 29.10.2013 года, удостоверенной главным специалистом Администрации Елыкаевского сельского поселения Мазаник О.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 20.01.1993 года (л.д. 6-8) КСП "Силинский" передал бесплатно в собственность Смирновой А.В. на семью (количество членов семьи 6 человек) квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 32.0 кв.м., в том числе жилой 27.0 кв.м., расположенную по <адрес>
В соответствии с п. 1, п. 2 ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
В соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В соответствии с п.п. 1 п. 42, п. 12 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2010 года № 403 "Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке" (вместе с "Требованиями к подготовке технического плана здания") в соответствующие строки графы "3" таблицы "Характеристики здания" на основании документов, указанных в пункте 12 настоящих Требований, вносятся сведения о назначении здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом); сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания.
Согласно сведений Государственного предприятия Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области" филиал № 8 БТИ Кемеровского района на 27.08.2013 года (л.д. 10-24) спорное жилое помещение инвентарный №, расположенное по <адрес>, квалифицировано как жилой дом; общая площадь составляет 31.4 кв.м., в том числе жилая 17.5 кв.м. (л.д. 11).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.
В соответствии с ч. 3 ст. 44 Закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом порядке кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. При этом с 1 января 2013 года и до 1 января 2014 года эту кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации считаются кадастровыми инженерами.
Уполномоченным на то органом уточнены технические характеристики спорного помещения, в связи с чем надлежит признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) от 20.01.1993 года Смирнова А.В. получили на семью (количество членов семьи 6 человек) в собственность жилой дом общей площадью 31.4 кв.м., в том числе жилой 17.5 кв.м.
При рассмотрении дела доказательств того, что спорное помещение было переустроено, либо перепланировано, не добыто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать жилое помещение инвентарный №, расположенное по <адрес>, жилым домом общей площадью 31.4 кв.м., в том числе жилой 17.5 кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
