Дата принятия: 07 марта 2014г.
Дело № 2-230/2014 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец 7 марта 2014 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Котовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд к ФИО2 с иском о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в обосновании иска указывая, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, стоимостью 800 000 рублей, по условиям которого ответчик приняла на себя обязательства по сбору и подготовке документов, необходимых для продажи, истец – по реконструкции принадлежащей ответчику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общая стоимость работ по которой составила 540 758 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ на предложение оформить сделку купли-продажи квартиры ответчик ответила отказом. На неоднократные обращения ответчик отказывается заключить основной договор купли-продажи квартиры, ссылаясь на определенную сторонами низкую стоимость квартиры.
В суде истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, заявлением в адрес суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, отказав в удовлетворении исковых требований, её представитель по доверенности ФИО5 в суде исковые требования не признала.
Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежат квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>.
По условиям предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ФИО2 обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ оформить техническую документацию на принадлежащую ей квартиру, общей площадью 20,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и заключить с ФИО1 договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость которой сторонами определена в 800 000 рублей, а также сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Пунктом 5 предварительного договора предусмотрено, что расчет по договору купли-продажи будет производиться сторонами следующим образом: часть стоимости объекта недвижимости будет затрачена ФИО1 на приобретение материала и производство работ по реконструкции принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии со сметной документацией, остальная часть стоимости – при подписании договора купли-продажи квартиры.
Факт приобретения ФИО1 материалов и производства работ по реконструкции до ДД.ММ.ГГГГ принадлежащей ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля.
Так, истцом представлен локальный сметный расчет на строительство жилого дома и подсобного помещения по <адрес>, на общую сумму 458766 рублей 30 копеек, локальный сметный расчет на устройство водопровода и наружных канализационных сетей по <адрес>, на общую сумму 81092 рубля 00 копеек, товарные чеки и накладные на приобретение строительных и сопутствующих материалов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договор подряда на проведение работ по реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, акт приемки выполненных работ к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, расписки ФИО6, датированные 2011 годом, о получении им от ФИО1 денежных средств по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, проект наружные сети водопровода и канализации квартир 1, 4 <адрес>, выполненный в 2011 году.
Оставшаяся сумма по предварительному договору ФИО1 ФИО2 не уплачена.
Из письма администрации МО ГП «<адрес>» в адрес ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ордеров на право производство работ земляных работ № и № 196, акта выполненных работ, утвержденного директором МУП «Управление городского хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 2011 году собственнику <адрес> ФИО7 выдавалось разрешение на реконструкцию принадлежащей ему квартиры, ордера на право производство земляных работ для прокладки водопровода и канализации к квартирам 1 и 4 <адрес>, данные работы им выполнены, территория после земляных работ восстановлена.
Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО9 следует, что работы по реконструкции <адрес>, а именно возведению пристройки, строительству сарая и подведению водопровода и канализации проводились ФИО1, окончены осенью 2011 года, ФИО2 проводимые работы видела, интересовалась ходом строительства, каких-либо претензий при этом не высказывала.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась к ФИО2 с письменными требованиями о заключении договора-купли-продажи квартиру, которые получены последней, однако, ответов на данные требования не направлено, что не отрицалось представителем ответчика в суде.Согласно акту технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного и.о. главы администрации МО ГП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, по периметру <адрес> возведена ограждающая конструкция из пеноблоков.
Из регистрационного дела на <адрес> следует, что ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру в регистрирующий орган обратилась ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из письма администрации МО ГП «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на реконструкцию <адрес> не выдавалось, данный многоквартирный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу.
Из поступивших по запросу суда из КП «БТИ» Малоярославецкий филиал технических паспортов следует, что технический паспорт на <адрес> изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, иного обследования объекта недвижимости не проводилось.
Судом не может быть принят во внимание представленный представителем ответчика акт технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, утвержденного и.о. главы администрации МО ГП «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> указанного дома снесена, поскольку данный факт опровергается иным актом датированным той же датой и выданным тем же органом, а также показаниями свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО7 и ФИО9
В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Исходя из содержания пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, переход права собственности на недвижимое имущество к истцу в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Между тем, заключение предварительного договора порождает у договорившихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением.
Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной дорог.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку ФИО2 приняла на себя обязательство по заключению договора купли-продажи на оговоренных в предварительном договоре условиях, у нее возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с условиями предварительного договора.
Заключив предварительный договор купли-продажи, ФИО2 тем самым выразила свою волю на отчуждение имущества и приняла на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание, что ФИО2, заключившая ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 предварительный договор купли-продажи, уклонилась от подписания основного договора купли-продажи, а также учитывая то, что обязательство, предусмотренное предварительным договором, прекращено не было, ФИО1, исполнившая взятые на себя обязательства, вправе требовать понуждения ФИО2 к заключению договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы стороны ответчика на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по предварительному договору ввиду невозможности проживания в реконструированном помещении и установление предварительным договором купли-продажи срока, в течение которого невозможно провести работы по реконструкции жилого помещения, суд находит несостоятельными, поскольку указанный договор соответствует требованиям закона и сторонами не оспаривался. Следовательно, стороны, его заключившие, добровольно пришли к соглашению по всем указанным в нем условиям, в том числе по сроку, определенному сторонами в пункте 3 договора, и по расчету за квартиру в пункте 5 договора, согласно условиям которого часть стоимости квартиры определяется стоимостью приобретенных материалов и производства работ по реконструкции иной квартиры принадлежащей ответчику в соответствии со сметной документацией, оставшаяся часть суммы подлежит оплате в день подписания основного договора.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 у суда не имеется.
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина за подачу заявления в суд в размере 200 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Понудить ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях предварительного договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна: Судья Н.Н. Мартынова
