Решение от 07 марта 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    07 марта 2013 года                      г. Сызрань
 
    Сызранский районный суд Самарской области в составе:
 
    председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
 
    при секретаре Флягиной А.В.,
 
    с участием адвоката Щежина Н.С. - Потоня О.В., представившей удостоверение №, ордер № отДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Щежина Н.С. к Щежиной А.С. о признании права собственности на долю в реконструированном домовладении,
 
у с т а н о в и л:
 
    Щежин Н.С. обратился в суд с исковым заявлением к Щежиной А.С. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в котором указал, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с его матерью Щежиной А.С., ему в собственность был передан земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью - <данные изъяты> кв.м. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами Серии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В собственность матери возвращен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок. Этим же решением погашена регистрационная запись о его праве собственности на жилой дом и земельный участок. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
 
    В период действия договора пожизненного содержания с иждивением, будучи собственником земельного участка и домовладения, в 2005 году он обратился в Администрацию Балашейского округа Сызранского района с заявлением на реконструкцию жилого дома.
 
    Постановлением Главы Администрации Балашейского округа от ДД.ММ.ГГГГ заявление удовлетворено, реконструкция жилого дома по <адрес> согласована.
 
    Постановлением Администрации Сызранского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № ему разрешена реконструкция жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство. Срок действия данного разрешения был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а затем продлен до ДД.ММ.ГГГГ В этот же период был разработан и утвержден проект на реконструкцию дома, что подтверждается Актом и схемой выноса в натуру границ земельного участка. В результате реконструкции, общая площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м за счет возведения пристроев к дому - лит.А1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А2 площадью <данные изъяты>.м, а также веранды Лит.а - площадь <данные изъяты> кв.м. Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ г. Лит.А1 А2 являются новым строительством. Таким образом, в период принадлежности ему жилого дома и участка, им был реконструирован жилой дом путем возведения новых пристроек, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно Технического заключения ООО «Конструктор» от ДД.ММ.ГГГГ пристрой и веранда находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям СНиП и НПБ, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения.
 
    Таким образом, он для себя, на принадлежавшем ему земельном участке, по соответствующему разрешению и по согласованию с компетентными органами, с соблюдением закона возвел новые постройки к домовладению № по <адрес>. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома по вышеуказанному адресу, состоящую из жилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А1), <данные изъяты> кв.м. (Литер А2), <данные изъяты> кв. м (литер а).
 
               В ходе рассмотрения дела Щежин Н.С. исковые требования уточнял, просил признать за ним право собственности на 1/2 долю реконструированного домовладения по <адрес> согласована.
 
                 В судебном заседании истец Щежин Н.С. и его адвокат Потоня О.В. исковые требования уточнили, просили признать за Щежиным Н.С. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сослались на доводы, изложенные в иске и дополнили, что на основании полученного разрешения на реконструкцию жилого дома Щежин Н.С. демонтировал у старого дома печи, холодные сени и крыльцо, заново сделал из кирпича тумбы, дополнительно поставил деревянные тумбы, которые заменяют собой фундамент, возвел новые пристрои, с трех сторон дома сделал новые завалинки и обложил их облицовочным кирпичом, провел в дом воду, газ, заменил электропроводку, установил новые эл.счетчики, сделал в доме водяное отопление, санузел, вывел канализацию, полностью разобрал старую крышу и сделал новую, обшил дом сайдингом, в доме сделал капитальный ремонт, поменял четыре окна и установил одно окно из стеклопакета. Согласно заключения эксперта стоимость жилого дома до производства реконструкции по техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ года в ценах на 2013 год на день проведения исследования составила 322580 рублей, стоимость жилого дома после реконструкции на день проведения исследований составила 1876276 рублей, доля реконструкции жилого дома по состоянию на момент производства осмотра составила 4/5 доли.
 
    Щежина А.С. исковые требования не признала и в судебном заседании пояснила, что Щежин Н.С. реконструкцию дома произвел на ее деньги, т.к. она занималась медом и давала ему деньги. Ее сын произвел реконструкцию дома без ее разрешения, в результате проведенной реконструкции дом не изменился, остался в тех же размерах. Реконструкция Щежиным была произведена из старых гнилых шпал, в доме ее сын убрал только печи, провел воду и газ. Считает, что проведенные изменения в доме не повлияли на его стоимость, просит в иске отказать.
 
                 Представитель ответчика - администрации Сызранского района в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, оставил разрешение исковых требований истца на усмотрение суда.
 
    Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, обозрив оригиналы документов, технические паспорта на домовладение до реконструкции и после проведенной реконструкции, представленные фотографии, приходит к выводу, что исковые требования Щежина Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 281 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
               Судом установлено, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением, удостоверенного нотариусом г. Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Щежиной А.С. и Щежиным Н.С., Щежин Н.С. стал собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Щежин Н.С. зарегистрировал свои права, получив свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).
 
               Решением Сызранского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Щежиной А.С. и Щежиным Н.С. расторгнут, Щежиной А.С. возвращен в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).
 
               Судом также установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год жилой дом был общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., состоял из жилого помещения и вспомогательных помещений - трех помещений сеней общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и крыльца. Фундамент жилого помещения был из деревянных столбов, стены бревенчатые, кровля шиферная, что подтверждается данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.135-140).
 
               После обращения в администрацию Сызранского района о получении разрешения на реконструкцию жилого дома, Постановлением администрации Сызранского района «О разрешении реконструкции жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ № Щежин Н.С. получил разрешение произвести реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ Щежину Н.С. было выдано разрешение № на реконструкцию жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20). Была составлена схема выноса в натуру границ земельного участка и составлен план застройки домовладения (л.д21).
 
    Щежин Н.С. произвел реконструкцию жилого дома, разобрав деревянный столбчатый фундамент, и установил новый кирпичный столбчатый фундамент по монолитной бетонной подготовке; возвел новые пристрои А1,А2, где находятся жилые помещения; сделал завалинки из керамического облицовочного кирпича вокруг основного строения и новых пристроев с засыпным утеплением; разобрал деревянные стропильные конструкции и обрешетку крыши с устройством новых конструкций и обрешетки; разобрал 2 деревянных фронтов крыши с устройством новых фронтов с использованием деревянных строительных материалов; разобрал шиферную кровлю и сделал новую кровлю из профилированного металлического листа; сделал дер6евянный каркас из бруса 50х50 мм. по существующей деревянной обшивке дома, облицевав жилой дом по всему периметру сайдингом; заменил 14-ть оконных рам с остекленением, вставил один стеклопакет, заменил старую наружную и внутреннюю электропроводку; сделал внутри домовую разводку сети газопровода к вновь построенному наружному газопроводу с установкой газовой плиты, газовой водонагревательной колонкой и счетчика газа в помещении кухни; сделал водяное отопление от котла на газовом топливе; сделал дымоход и вентиляцию, в доме сделал внутреннюю разводку водопровода с установкой мойки и внутреннюю разводку хозяйственно-бытовой канализации к вновь построенной канализационной системе с автономным выгребом; снес 2 печи с заделкой отверстий дымоходом в деревянных перекрытиях; снес старые перегородки и установил новые деревянные каркасные перегородки, обшитые гипскартоном; сделал дверной проем на месте оконного проема с установкой деревянного блока для входа в пристрой А1; сделал настил из древесно-волокнистой плиты ДВП и покрытия из линолеума по существующему деревянному полу в помещениях №№2,3; произвел отделочные работы. Щежиным Н.С. были проведены работы по инженерно-техническому обеспечению объекта: наружная сеть водоснабжения; наружная сеть газоснабжения; наружная сеть электроснабжения напряжением 220 В; наружная сеть электроснабжения напряжением 380 В. к хозяйственным постройкам; наружную сеть канализации с автономным выгребом. При реконструкции жилого дома пристрой А1 возведен на месте расположения обособленных сеней литера а2. Жилые помещения пристроя А1 - №№4,5 предназначены под помещения ванной и котельной. В помещении ванной комнаты установлена душевая кабина, унитаз. В помещении котельной установлен автономный водонагревательный котел на газовом топливе и смонтирован кирпичный стояк дымохода и вентиляции. Пристрой А2 возведен на месте расположения бывших холодных сеней аа1. Жилые помещения пристроя А2 №№6,7 предназначены под жилые комнаты. Площадь застройки земельного участка под реконструированным жилым домом с учетом веранды составила <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе по основному строению <данные изъяты> кв.м., по пристрою <данные изъяты> кв.м.. Количество жилых комнат в доме -3, в том числе в основном строении Литера А1. Указанные произведенные работы подтверждаются данными технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-34,141-156), а также Актом обследования завершенного реконструкцией жилого дома (л.д.62-68).
 
    Из Акта обследования завершенного реконструкцией жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что в результате визуального осмотра установлено, что существующая красная линия улицы <данные изъяты> и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Жилой дом, завершенный реконструкцией готов к эксплуатации (л.д.68).
 
    Согласно заключения, составленного ООО «Конструктор» работы, выполненные Щежиным Н.С. по реконструкции с переустройством и перепланировкой, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав ВНиП и НПБ и не влияют на общую устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации. Строения - два отапливаемых пристроя (Литера А1,А2) и веранда (Литер а) к жилому дому находятся в хорошем состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиПи НТБ, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта (л.д.24-28).
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель Ж. В.Н. пояснил, что дом Щежина Н.С. сначала был небольшой, деревянные тумбы дом требовали замены, Щежин заменил тумбы, сделал завалинки, сделал к дому пристрой из шпал, провел в дом газ, воду, канализацию, сделал к дому пристрой из шпал, сделал котельную, санузел, дом обшил сайдингом, постановил новый гараж, забор, пчельник, т.к. он всей семьей занимается пчелами.
 
    Свидетель Б. А.А. в судебном заседании пояснила, что до проведения ремонта дом Щежиной А.С. был обычный деревянный, небольшой. После проведенного ремонта Щежиным Н.С. ремонта от дома Щежиной А.С. практически остался только один сруб, т.к. Щежин Н.С. под домом установил новые тумбы, сделал пристрой, перекрыл крышу, вставил новые окна, обшил дом сайдингом. В дом провел газ, воду, канализацию, сделал водяное отопление, санузел.
 
    Из показаний свидетеля Р. Н.Г. установлено, что после проведенной Щежиным реконструкции дом увеличился практически вдвое, заменил завалинку, сделал пристрой к дому, в доме сделал санузел, дом обшил сайдингом.
 
    Свидетель К. С.А. в судебном заседании пояснил, что помогал Щежину Н.С. строить котельную, потом сломали старую шиферную крышу, поставили новые стропила, постелили железо, сделали пристрой из шпал, поставили новые крыльцо. Щежин дом обшил сайдингом, сделал новые завалинки. В доме сделал санузел, котельную.     
 
    Свидетель М. А.С. в судебном заседании пояснил, что дом Щежиной А.С. до ремонта был маленький, было две комнаты задняя - кухня в которой во всю комнату стояла русская печь, и передняя - зал он был большой, и в нем стояла большая квадратная печка. В таком состоянии дом был лет 10 назад. Щежина А.С. приезжала в дом, спрашивала почему Щежин не начинает строительство. Он как работник железной дороги выписывал ему для пристроя шпалы пригодные для строительства. Щежин пристроил котельную и туалет сделал в доме, воду в дом провел, канализацию сделал. Он помогал ему менять крышу. Щежин заменил тумбы под домом, завалинку сделал из красного кирпича, сайдингом дом обшил.
 
                Свидетель Щ. С.А. в судебном заседании пояснила, что по договору ренты мать го супруга передала ему в собственность дом. Через год муж отдал половину стоимости от данного дома матери, а она передала эти деньги сестре мужа, то есть своей дочери. Так как дом был старый они решили делать ремонт, поменяли завалинки, рамы, газ провели в дом, печки сломали, воду провели, отопление сделали, пристрой, котельную, полностью перекрывали крышу профнастилом, меняли полы, потолки. От старого дома осталась только кухня и комната где сейчас живет Щежина А. Пристрой делали для того, чтобы там жила мама Щежина А.С. От старого дома осталась только кухня и комната, где сейчас живет Щежина А. отказавшаяся идти жить в новый пристрой.
 
    В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Центр оценки и финансовой экспертизы «Финэкс» стоимость жилого дома до производства реконструкции на ДД.ММ.ГГГГ года в ценах на ДД.ММ.ГГГГ год на день проведения исследования составила 322580 рублей, стоимость жилого дома после реконструкции на день проведения исследований составила 1876276 рублей, доля реконструкции жилого дома по состоянию на момент производства осмотра составила 4/5 доли (л.д.92).
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Щежина Н.С. обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку им на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности для собственных нужд был создан новый объект недвижимости - реконструированный жилой дом, общая площадь которого практически в два раза превышает площадь жилого дома, переданного ему в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением Щежиной А.С. (ДД.ММ.ГГГГ кв.м. против ДД.ММ.ГГГГ кв.м.) жилая площадь жилого дома более чем в два раза превышает ту которая была ранее (ДД.ММ.ГГГГ кв.м. против ДД.ММ.ГГГГ кв.м.), к дому возведены новые пристрои, подведено водо-газо-электроснабжение, сделана канализация, в результате проведенной реконструкции дом стал со всеми удобствами. Дом значительно улучшен в результате проведенной реконструкции, значительно возросла его стоимость.
 
    Доводы Щежиной А.С. о том, что дом остался в прежних размерах, ее сын в доме только убрал печи и поставил пристрой из гнилых шпал, в результате проведенной реконструкции дом не мог подорожать так значительно, как представил истец, суд не принимает поскольку ее доводы ничем объективно не подтверждены, доказательства в подтверждение ее доводом суду не представлены. Вместе с тем ее доводы опровергаются представленными стороной истца доказательствами, не доверять которым у суда не имеется оснований, т.к. акт обследования завершенного реконструкцией жилого дома составлен представителями УСАЖКДХ администрации Сызранского района, которая в соответствии со своими полномочиями выполняет такие виды работ. Техническое заключение по реконструированному жилому дому и заключение по определению стоимости проведенных реконструированных работ, проведено специализированными организациями, имеющими специальные познания в данной области и имеющие право на проведение работ. Не доверять представленным доказательствам у суда не имеется оснований, и именно их суд принимает как допустимые и достоверные доказательства, полученные в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.
 
    Суд не принимает также доводы Щежиной А.С. о том, что именно она давала деньги Щежину Н.С. на проведение реконструкции жилого дома, поскольку данные доводы также ничем объективно не подтверждены. Вместе с тем, истцом представлены товарные чеки, накладные о приобретении им материалы для проведения реконструкции жилого дома.
 
    Не основан на законе также довод о том, что Щежин Н.С. произвел реконструкцию жилого дома без разрешения хозяина жилого помещения Щежиной А.С., поскольку на момент получения разрешения и проведения реконструкции жилого дома, жилой дом и земельный участок принадлежали Щежину Н.С. Реконструкцию жилого дома он произвел в соответствии с требованиями закона.
 
    Поскольку суд пришел к выводу, что Щежиным Н.С. возведен новый объект недвижимости и об обоснованности требований Щежина Н.С. и признании за ним права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, суд полагает необходимым признать за Щежиной А.С. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Щежиной А.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности Щежиной А. С. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, 194-197 ГПК РФ, суд
 
Р е ш и л:
 
    Исковое заявление Щежина Н.С. удовлетворить.
 
    Признать за Щежиным Н.С. право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Щежиной А.С. право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве собственности Щежиной А.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2013 года
 
    Судья: