Дата принятия: 07 марта 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 07 марта 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Забарило Н.А., действующей на основании доверенности от ...,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанюка Г.Н. к Ревко С.А. о признании права собственности,
Установил:
Степанюк Г.Н. обратился в суд с иском к Ревко С.А. о признании права собственности на ? долю земельного участка.
В обоснование заявленных исковых требований истец Степанюк Г.Н. указал, что 03 апреля 1999 года между ним и Ревко С.А. заключен договор купли-продажи ? доли садового земельного участка площадью 744 кв. м с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... В связи с неосведомленностью истца право общей долевой собственности на участок не было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... В настоящее время зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по ... Степанюк Г.Н. не может, так как данная регистрация носит заявительный характер и для нее требуются заявления сторон договора купли-продажи, а ответчик уклоняется от сдачи документов на государственную регистрацию. Просит суд признать за ним право собственности на ? долю приобретенного земельного участка.
В судебное заседание истец Степанюк Г.Н. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Забарило Н.А. уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за ее доверителем право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 744 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... При этом представитель истца показала, что договор купли-продажи сторонами исполнен полностью. Истец пользуется приобретенным земельным участком с 1999 года. Ответчик никаких претензий по поводу сделки купли-продажи не заявляет. Однако из-за уклонения ответчика от обращения в органы государственной регистрации Степанюк А.Н. не может зарегистрировать право собственности на участок.
Ответчик Ревко С.А. в суд не явился. Судом предпринимались меры для извещения ответчика, направлялись судебные извещения по месту его жительства. Однако судебная корреспонденция, приходившая по адресу регистрации ответчика, возвращена в суд за истечением срока хранения. Таким образом, суд признает причины неявки ответчика в суд не уважительными и в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд также не явился.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе отчуждать свое имущество другим лицам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно выписке из решения ... ... сельского Совета от 07 августа 1992 года Ревко С.А. бесплатно в собственность предоставлен земельный участок ... площадью 744 кв. м, расположенный в садоводческом товариществе ....
Право собственности ответчика Ревко С.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.
Как следует из договора купли-продажи от 03 апреля 1999 года, Ревко С.А. продал Степанюку Г.Н. и П. по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок. Настоящий договор удостоверенным государственным нотариусом Л. и зарегистрирован в реестре за ... от 03 апреля 1999 года.
Данный договор подписан сторонами, его условия соответствуют требованиям ст.ст. 549, 550, 554, 556 ГК РФ.
Договор сторонами исполнен. Деньги продавец получил в полном объеме, что подтверждается подписью Ревко С.А. под текстом договора. Также на договоре имеется запись о передаче покупателям садового участка.
Впоследствии спорный садовый участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера ....
Как установлено в судебном заседании, после заключения сделки, а также после ее исполнения обеими сторонами продавец стал уклоняться от обращения в регистрирующий орган для регистрации права, при этом каких – либо правопритязаний в отношении проданного им имущества ответчик не заявляет.
При таких обстоятельствах за истцом следует признать право общей долевой собственности на приобретенный им у Ревко С.А. земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Степанюка Г.Н. к Ревко С.А. о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Степанюком Г.Н. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 744 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
