Решение от 07 июня 2013 года

    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
07 июня 2013 года с. Кочубеевское
 
    Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Корниенко А.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Нищеретовой О.В.,
 
    с участием:
 
    истца Усатенко Е.Н.,
 
    представителя ответчика Кравченко С.И. – адвоката Джалилова Д.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ адвокатской конторы №<адрес>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Усатенко Е.Н. к Кравченко С.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Усатенко Е.Н. обратилась в суд с иском к Кравченко С.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании истец поддержала исковые требования и пояснила, что ей принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>, жилой дом (жилое здание) <данные изъяты>, расположенный по адресу:<адрес>. По названному выше договору купли-продажи она приобрела земельный участок и возведенный на нем жилой дом, в котором был зарегистрирован продавец Кравченко С.И., который в свою очередь, согласно условиям указанного договора п. 4, обязался в течение одного месяца со дня регистрации настоящего договора, сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую недвижимость по адресу:<адрес>. Однако до настоящего времени Кравченко С.И. не выполнил своих обязательств по снятию с регистрационного учета. Ответчик Кравченко С.И., не является членом ее семьи. С 2007 года и по настоящее время ей об ответчике Кравченко С.И. не чего не известно, так как он не проживает в <адрес> СК и место жительства его ей не известно. В связи с тем, что у нее зарегистрирован посторонний человек, она не может оформить субсидию и пользоваться льготами по оплате коммунальных платежей, кроме того, она планирует в конце текущего года продать указанное выше домовладение и ей не нужны обременения третьих лиц, в виде регистрации постороннего человека, так как потенциальные покупатели могут отказаться от заключения сделки, пока есть обременения. В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением в ОУФМС по<адрес> в <адрес> по поводу снятия с регистрационного учета из принадлежащего ей помещения - жилого дома по адресу:<адрес>, гражданина Кравченко С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на что они ей сообщили:в соответствии с Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного учета из домовладения, необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же необходимо в частном порядке обратиться в Кочубеевский районный суд.Добровольно сняться с регистрационного учета по адресу:<адрес>, Кравченко С.И. до настоящего времени не выразил желания.Ответчик не несет наравне с ней бремя расходов по содержанию жилого дома, не нуждается в пользовании ее жилым помещением, так как имеет другое место жительства, (которое ей не известно) и по данному адресу с марта 2007 года не проживает, следовательно, утратил право пользования ее жилым домом (помещением).Во внесудебном порядке урегулировать настоящие правоотношения не представляется возможным, так как она не может разыскать ответчика.Своими действиями ответчик нарушает действующее законодательство в области регистрационного учета в РФ, а также ее права собственника указанной выше недвижимости, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по уплате коммунальных платежей.Ответчик в жилом доме не проживает, личных вещей и имущества ответчика в ее домовладении также нет, тем самым он утратил право пользования ее жилым помещением (жилым домом), и потому подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу. Оснований для пользования данным жилым домом, предусмотренными ст. 10 ЖК РФ у ответчика также нет.
 
    В судебное заседание ответчик – Кравченко С.И. не явился, в соответствии с требованием ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика Кравченко С.И., место жительства которого не известно, адвоката Джалилова Д.В., который в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица УФМС РФ по СК в судебное заседание не явился, но в суд от начальника УФМС РФ по СК ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Истец не возражала рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, поэтому, в соответствии с ч.3, ч5 ст.167 ГПК РФ и ст.119 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    В соответствии с требованиями «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
 
    - изменение места жительства;
 
    - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства;
 
    - выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Снятие с регистрационного учета граждан осуществляется по Правилам утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано - основанием для принудительного снятия с регистрационного учета является утрата гражданами права пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решение суда (п. 31 Правил).
 
    Кроме этого, по аналогии с разъяснением Президиума ВС РФ, содержащимися в «Обзоре судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2005 г.» следует, что право пользования жилым помещением «прекращается независимо от нахождения ответчиков в спорном жилом помещении».
 
    Согласно домовой книге «для прописки граждан проживающих по <адрес>», а также отзыва УФМС РФ по СК на иск содержащего сведения из отдела адресно-справочного отдела УФМС России по<адрес> – Кравченко С.И. зарегистрирован по адресу:<адрес>.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации собственником жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, является Усатенко Е.Н., то есть истец.
 
    Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Усатенко Е.Н. приобрела у ФИО1 и Кравченко С.И. домовладение по адресу:<адрес>. Согласно п. 4 указанного договора ФИО1 и Кравченко С.И. обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение месяца.
 
    До настоящего времени Кравченко С.И. взятые на себя обязательства не выполнил.
 
    Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. А согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им...
 
    Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Согласно ст.17 ЖК РФ – жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    В соответствии со ст.ст.209, 304 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения и изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.
 
    Положения ч.1 ст.27 Конституции РФ провозглашают право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.
 
    Однако в соответствии со ст.3 ФЗ РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
 
    Согласно ч.1 ст.20 ГК РФ – местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника. Отчуждение недвижимости, в которой дети состоят на регистрационном учете, не являясь собственниками, может производиться без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Кравченко С.И. зарегистрирован по адресу:<адрес>, однако, по месту регистрации Кравченко С.И. не проживает с 2007 года и по настоящее время. Договор найма жилого помещения между собственником жилого помещения Усатенко Е.Н. и ответчиком не заключался. Следовательно, оснований для возникновения жилищных прав и обязанностей, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ, между участниками жилищных отношений не возникло.
 
    Таким образом, наличие регистрации ответчика Кравченко С.И. в жилом доме истца Усатенко Е.Н. нарушает ее права собственника, поскольку данное обстоятельство препятствует ей, как собственнику, распорядиться своим недвижимым имуществом.
 
    Исходя из вышеизложенного иск Усатенко Е.Н. к Кравченко С.И.подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Усатенко Е.Н. к Кравченко С.И.о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
    Признать Кравченко С.И. утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу:<адрес>.
 
    Данное решение является основанием для снятия Кравченко С.И.с регистрационного учёта по адресу:<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение 1 месяца.
 
Судья Кочубеевского районного суда А.В. Корниенко