Решение от 07 июня 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июня 2013 года                город Ессентуки
 
    Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.,
 
    при секретаре Пилипенко С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки к Зайцеву В.Г. о признании договора мены заключенным, регистрации перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки обратился в суд с иском к Зайцеву В.Г. о признании заключенным договора мены квартир *** от *** между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Зайцевым В.Г., регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Зайцевым В.Г., регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** за Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки.
 
    В обоснование заявленных требований указано следующее.
 
    Многоквартирный жилой *** на основании акта обследования помещения от *** *** и заключения межведомственной миссии от *** ***, утвержденных Постановлением главы *** от *** ***, признан аварийным и подлежащим сносу и включен в краевую адресную грамму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в*** на ***», утвержденную постановлением*** от *** *** и «О внесении изменений в постановление*** от *** *** «О краевой адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в*** на *** годы», утвержденную постановлением правительства*** *** ***-п. Зайцеву В.Г. была представлена квартира во вновь построенном доме, расположенном по адресу: ***, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городского округа город-курорт Ессентуки от ***, основанием послужил муниципальный контракт от ***, разрешение на ввод в эксплуатацию от ***
 
    В судебном заседании *** между Администраций города Ессентуки и Зайцевым В.Г. было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым Зайцев В.Г. обязуется заключить с администрацией г. Ессентуки договор мены принадлежащего ему жилого помещения *** по ***, общей площадью ***.м, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *** на жилое помещение *** по *** общей площадью *** кв.м, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городского округа город-курорт Ессентуки от ***, основанием муниципальный контракт от ***, разрешение на ввод в эксплуатацию от ***, в срок до ***.
 
    Между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Зайцевым В.Г. был подписан договор мены жилых помещений (квартир) *** от ***.
 
    *** в адрес Комитета по муниципальной собственности поступило сообщение от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с поступившим заявлением Зайцева В.Г. от *** о возврате документов без проведения государственной регистрации.
 
    *** Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки обратился в суд с дополнительным заявлением, в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит суд признать заключенным договор мены квартир *** от ***, между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Зайцевым В.Г., зарегистрировать договор мены между Комитетом по муниципальной собственности и Зайцевым В.Г., зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Зайцевым В.Г., зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки.
 
    Представитель истца Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки по доверенности Савченко Д.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также пояснил, что квартира, в которой проживает Зайцев В.Г. в настоящее время находится в аварийном состоянии, что угрожает его жизни и здоровью. Просил суд признать заключенным договор мены квартир *** от ***, между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Зайцевым В.Г., зарегистрировать договор мены между Комитетом по муниципальной собственности и Зайцевым В.Г., зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Зайцевым В.Г., зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***-а за Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки.
 
    Ответчик Зайцев В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки исковых требований, а также пояснил, что по состоянию своего здоровья он не может жить в том районе, который предлагает Комитет.
 
    Представитель ответчика Зайцева В.Г. по доверенности Першина С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки исковых требований, а также пояснила, что в договоре мены имеется очень много разночтений с мировым соглашением, в частности п.п. *** договора мены. При таком составлении договора мены права Зайцева В.Г. нарушаются. В пункте *** договора мены оговорено, что собственником *** по *** становится Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки, и ничего не говорится о том, кто становится собственником квартиры по улице Средней. Это существенное условие договора и оно исключает право собственности Зайцева В.Г. на какое-либо имущество.
 
    Представитель 3-го лица Администрации города Ессентуки по доверенности Бондаренко Т.А. в судебном заседании поддержала заявленные Комитетом по муниципальной собственности исковые требования в полном объеме, а также пояснила, что в данном случае жилищные условия Зайцева В.Г. улучшаются, а не ухудшаются. В квартире, в которой Зайцев В.Г. проживает в настоящее время жить опасно, она находится в аварийном состоянии.
 
    Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности Забуга Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки исковых требований.
 
    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из материалов дела усматривается, что определением Ессентукского городского суда от ***, вступившим в законную силу ***, утверждено мировое соглашение, по условиям которого Зайцев В.Г. обязался заключить с администрацией города Ессентуки договор мены принадлежащего ему жилого помещения ***-а по *** на жилое помещение *** по ***, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городского округа города-курорта Ессентуки от *** в срок до ***. Зайцев В.Г. обязался выселиться и сняться с регистрационного учета из жилого помещения ***-а по *** в *** в срок не позднее ***. Оформление договора мены вышеуказанных жилых помещений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по согласию сторон осуществляются силами администрации ***. Производство по гражданскому делу прекращено.
 
    *** Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки и ответчик Зайцев В.Г., в рамках реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда города-курорта Ессентуки СК на *** годы», утвержденной Постановлением Администрации города Ессентуки СК от *** ***, заключили договор мены, по условиям которого Комитет по муниципальной собственности города Ессентуки передает в собственность Зайцеву В.Г. ***, расположенную в многоквартирном ***, а Зайцев В.Г. передает в собственность Комитета по муниципальной собственности ***, расположенную в многоквартирном *** договор подписан сторонами.
 
    В соответствии с п.5 указанного договора стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.
 
    *** стороны обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК о государственной регистрации договора мены.
 
    *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК приостановлена регистрация договора мены, в связи с поступившим заявлением Зайцева В.Г. о возврате документов без проведения государственной регистрации от ***.
 
    Согласно п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации
 
    В силу статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
 
    В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, совершенный в письменной форме посредством единого документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки по заявлению одной из сторон сделки при одновременном соблюдении условий о совершении сделки в надлежащей форме и установления судом факта уклонении другой стороны от ее регистрации.
 
    Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора мены не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
 
    Таким образом, договор мены, подписанный сторонами ***, соответствует требованиям закона и является заключенным, в связи с чем, требования Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки о признании договора мены от *** заключенным, удовлетворению не подлежат.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Зайцев В.Г. уклоняется от государственной регистрации договора мены.
 
    При таких данных, принимая во внимание, что договор мены от *** заключен сторонами в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, содержит все существенные условия, сторонами не оспорен, не расторгнут, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки о регистрации договора мены между Комитетом по муниципальной собственности и Зайцевым В.Г., регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Зайцевым В.Г., регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Ессентукского межрайонного отдела перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***-*** Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки.
 
    Доводы представителя Зайцева В.Г. о несоответствии договора мены условиям мирового соглашения, несогласие с оценкой, суд признает несостоятельными, поскольку могут повлечь для истца иные правовые последствия.
 
    В случае нарушения прав Зайцева В.Г. указанным договором мены, он не лишен возможности требовать его защиты иным способом.
 
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки к Зайцеву В.Г. о признании договора мены заключенным, регистрации перехода права собственности - удовлетворить в части.
 
    Зарегистрировать договор мены *** от *** между Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Зайцевым В.Г..
 
    Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукского межрайонного отдела переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Зайцевым В.Г..
 
    Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Ессентукского межрайонного отдела переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, за Комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки.
 
    В удовлетворении исковых требований Комитета по муниципальной собственности города Ессентуки в части признания заключенным договора мены жилых помещений (квартир) *** от *** между комитетом по муниципальной собственности города Ессентуки и Зайцевым В.Г. - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2013 года.
 
    Председательствующий                                                           М.Э. Хетагурова