Дата принятия: 07 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
7 июня 2013 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:
председательствующего судьи Тешелеевой Д.А.,
с участием истца Горкавченко А.М.,
при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горкавченко А.М. к 3-му лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Горкавченко А.М. предъявила иск к 3-му лицу Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидроэлектрострой» заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> в рассрочку. Данный договор был удостоверен нотариусом Зеленчукского нотариального округа КЧР ФИО и зарегистрирован в реестре за номером № Нотариус наложил запрещение на отчуждение данной квартиры до полной уплаты стоимости квартиры. Данный договор принят к учету Зеленчукским филиалом «Карачаево-Черкессктехинвентаризация», о чем в реестровую книгу внесена запись за номером №.
В ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО на основании письма ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидроэлектрострой» № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение на отчуждение купленной квартиры было снято.
ДД.ММ.ГГГГ РГУП «Карачаево-Черкессктехинвентаризация» ей был выдан технический паспорт на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты>., инвентарной стоимостью <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
ДД.ММ.ГГГГ она получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которому ею предоставлен неполный пакет документов, а именно: отсутствуют документы, подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемую квартиру, а также ей и продавцу необходимо вместе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру.
Данное требование она не имеет возможности исполнить, так как продавец - ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидроэлектрострой» был ликвидирован, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
В судебном заседании Горкавченко А.М. объяснила, что ее муж, работавший в ОАО «Севкавгидроэлектрострой», купил в рассрочку квартиру № в <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариально. Принадлежность квартиры Продавцу подтверждена была регистрационным удостоверением КЧРГУП «Техническая инвентаризация» При этом было нотариусом наложено запрещение отчуждения квартиры до полной выплаты ее стоимости, равной № недоминированным рублям. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с нетрудоспособностью ее мужа, покупателя квартиры, ставшего инвалидом № группы, по просьбе мужа права покупателя были переведены на нее путем заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры с нею ДД.ММ.ГГГГ Стоимость квартиры была оплачена полностью в ДД.ММ.ГГГГ. и нотариус снял запрет на отчуждение квартиры на основании письма конкурсного управляющего ОАО «Севкавгидпроэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д., л.д. 13-14).
Муж, покупатель квартиры, умер ДД.ММ.ГГГГ Она проживала совместно с мужем в указанной квартире на момент покупки, являясь членом его семьи, выплачивала стоимость этой квартиры после того, как муж стал инвалидом № группы. Квартира была куплена ими в период брака и поэтому принадлежала ей и ее мужу на праве совместной собственности супругов. После смерти мужа она осталась проживать в этой квартире и по настоящее время она проживает в ней, несет бремя ее содержания со дня смерти мужа, что подтверждает фактическое принятие ею наследство после смерти мужа, состоящее из ? доли квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ( Зеленчукский районный отдел), однако ДД.ММ.ГГГГ получила письменный отказ в регистрации ее права на квартиру на том основании, что Продавец квартиры не представил документы, подтверждающие его право собственности на квартиру и не подал вместе с ней заявление о регистрации своего права и перехода права на квартиру ей.
3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР не направил в суд своего представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, исследовав представленные ею письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности на дом № по <адрес>, в которой находится квартира №, продавцу ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидрострой» подтверждено регистрационным удостоверением №, выданным Республиканского бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта <данные изъяты> жилого дома в <адрес>. Данное удостоверение выдано правомочным органов до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122, поэтому является правоподтверждающим документом.. (л.д.,26- 30)
В связи с этим ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидрострой» имело право распоряжаться квартирами в принадлежащем ему доме, в том числе и на отчуждение квартиры своим работникам путем продажи в рассрочку.
Право общей совместной собственности супругов ФИО1 и Горкавченко А.М. на квартиру № в доме № по ул. <адрес> должно было возникнуть согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи этой квартиры в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидрострой» и супругом истца ФИО1, после полной уплаты стоимости квартиры,
В связи с тем, что Покупатель квартиры ФИО1 утратил трудоспособность, ДД.ММ.ГГГГ по его просьбе договор купли-продажи квартиры был переоформлен на его супругу Горкавченко А.М. и удостоверен нотариально. ДД.ММ.ГГГГ Покупателем Горкавченко А.М. полностью была оплачена стоимость квартиры и на основании письменного сообщения конкурсного управляющего ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидрострой» № от ДД.ММ.ГГГГ запрет на отчуждение квартиры был отменен нотариусом. (л,д., л.д. 10- 14)
Таким образом, право общей совместной собственности супругов (равные доли) ФИО1 и Горкавченко А.М. на указанную квартиру возникло с ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания, что подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.16) Завещание им не было оставлено.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются родители, супруг (супруга) дети наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Суд считает доказанным принятие Горкавченко А.М. наследства, состоящего из ? доли указанной квартиры, в установленный законом 6-месячный срок со дня смерти покупателя ФИО1, так как она, как супруга наследодателя ФИО1, проживала до его смерти в этой квартире, после его смерти осталась проживать в ней. Со дня смерти супруга несет бремя содержания квартиры. Эти обстоятельства подвержены домовой книгой, выписками из похозяйственных книг Зеленчукского СП за ДД.ММ.ГГГГ., отметкой в паспорте истца о регистрации ее в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, исследованные судом доказательства бесспорно подтверждают, что истец Горкавченко А.М. на момент обращения в Управление Росреестра по КЧР являлась единственным собственником квартиры № по ул. <адрес>. Право ее собственности на квартиру зарегистрировано в техпаспорте на квартиру, составленном на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
Согласно п.59 Постановления от 29 апреля 2010 г. Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Исследованные доказательства подтверждают, что право собственности Продавца квартиры ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидрострой» возникло до вступления в силу ФЗ « О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», в настоящее время невозможно зарегистрировать право продавца на нее в установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок кс ним» порядке в связи с его ликвидацией. Поэтому требование регистрирующего органа о госрегистрации права собственности Продавца является незаконным.
Право собственности истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном до образования регистрирующего органа, предусмотренного ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». в КЧР порядке.
Продавец ОАО энергетики и электрификации «Севкавгидрострой» ликвидирован после передачи спорной квартиры покупателю, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда КЧР о завершении конкурсного производства. При ликвидации юридического лица Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. В таких случаях отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности признается незаконным.
В связи с этим требование регистратора о необходимости явки Продавца с заявлением о государственной регистрации права на квартиру и заявлением о госрегистрации перехода права на квартиру покупателю Горкавченко А.М. является незаконной.
Иск Горкавченко А.М. подлежит удовлетворению.
На основании ч. 2 ст.218, 550, ст. 1142,1152 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить иск Горкавченко А.М..
Признать право собственности Горкавченко А.М. на квартиру № в доме №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права Горкавченко А.М. на квартир.
Решение может быть обжаловано через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию Верховного суда КЧР в течение одного месяца после вынесения.
С у д ь я: Д.А. Тешелеева
