Решение от 07 июня 2013 года

    Дело № копия
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.
 
    при секретаре Козловой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 07 июня 2013 года исковое заявление Ш к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Ш обратилась в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной на первом этаже по <адрес>. Поскольку в настоящее время ею принято решение об использовании указанной квартиры в качестве нежилого помещения, она произвела работы по устройству отдельного входа в соответствии с проектом. Организация отдельного входного узла не уменьшало общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку к помещению не пристраивался объект капитального строительства. Правовой режим земельного участка не изменен. Согласно кадастровому паспорту помещения его общая площадь составляет 42,6 кв.м. Кроме того, администрацией г. Новокузнецка было принято решение № о переводе жилого помещения по адресу <адрес> в нежилое. Однако, в настоящее время оформление надлежащим образом указанного нежилого помещения, в т.ч. постановка на государственный кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации прав невозможна, поскольку реконструкция является самовольной. Поскольку устройство отдельного входа произведено без получения соответствующей разрешительной документации в порядке, предусмотренном ст. 51 ГК РФ, то данная реконструкция является самовольной. С учетом указанного, просит: признать за Ш право собственности на нежилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> помещение без номера; прекратить право собственности Ш на жилое помещение (квартиру) общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу <адрес>
 
    Ш в судебном заседании поддержала заявленные требования.
 
    Представитель Администрации города Новокузнецка Свиленок Е.М., действующая на основании доверенностей, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменный отзыв на иск. В отзыве на иск указала, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, в силу закона является общей собственностью собственников всех жилых помещений в данном доме, в связи с чем, требуется письменное согласие в результате уменьшения общего имущества многоквартирного жилого дома. Указала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в случае, если будет доказано, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы.
 
    Суд, выслушав мнение стороны, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Также частью 3 указанной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статья 219 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Ш является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Решением городской комиссии Администрации <адрес> по переводу жилых помещений в нежилые № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение перевести жилое помещение по адресу: <адрес>, в нежилое помещение при условии выполнения демонтажа и монтажа конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкции и подключение сетей, внутренних отделочных работ, отделки фасада, благоустройства территории. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Новокузнецка было выдано уведомление № о переводе указанного помещения в нежилое помещение в целях использования его в качестве магазина промтоваров. Истцом от других собственников дома было получено согласие на размещение в <адрес> по <адрес> нежилого помещения, что подтверждается реестрами подписей. ГП КО «Облстройпроект» по заказу Ш была разработана проектная документация по устройству входного узла в нежилом помещении. После чего, заявителем была произведена реконструкция нежилого помещения. Также истцом была произведена инвентаризация данного нежилого помещения и получен технический паспорт. Кроме того, в соответствии с заключением ФБУ Кемеровской лаборатории судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ специалисты пришли к выводу о том, что работы по реконструкции бывшей <адрес> под встроенное нежилое помещение с устройством входного узла по п<адрес> классифицируются как перепланировка, данный вид работ не влияет на несущую способность конструкций дома, повышает потребительские качества помещений и не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к встроенным нежилым помещениям в жилом доме, согласно требованиям: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», №170 от 23.09.03г.; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные работы»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 3.03.01-91 «Несущие ограждающие конструкции»; СНиП 111-4-80 «Техника безопасности в строительстве в условиях заселенного дома; СНиП 11-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; СНиП 11-23-81* «Стальные конструкции»; СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и являются допустимой мерой по устройству встроенного нежилого помещения в жилом доме в соответствии с требованиями для помещений данного типа, согласно СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения». Проведенная реконструкция данного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, предъявляемым к конструкциям здания, не нарушает их несущую способность, не противоречит санитарным и противопожарным правилам и нормативам, а будет повышать потребительские качества помещений и не будет угрозы для жизни и здоровья людей. При этом, ДД.ММ.ГГГГ истцу Комитетом градостроительства и земельных ресурсов было отказано в переводе жилого помещения в нежилое в связи с не предоставлением проектной документации и согласия всех собственников многоквартирного дома.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования Ш обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная заявителем перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. При этом, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ФБУ Кемеровской лаборатории судебных экспертиз № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме того, земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес> находится в совместной долевой собственности владельцев помещений в доме, следовательно, истец также является собственником земельного участка и имеет право использовать его по назначению.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом было получено согласие всех собственников многоквартирного дома на использование квартиры в качестве нежилого помещения и уменьшение общего имущества, что подтверждается проколами собрания от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать за Ш право собственности на нежилое помещение общей площадью 46,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> помещение без номера.
 
    При этом, право собственности на Ш на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с созданием нового объекта подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Прекратить право собственности Ш на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, п<адрес>
 
    Признать за Ш право собственности на нежилое помещение (квартиру) общей площадью 46,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> помещение без номера.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2013 года.
 
    Судья (<данные изъяты> Т.П. Ижболдина