Дата принятия: 07 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дербент 7 июня 2013 г.
Судья Дербентского федерального городского суда Республики Дагестан Алибалаев Ш.М.,
с участием:
истицы - Тихненко Надежды Георгиевны,
представителя истицы - адвоката Пирмагомедова А. М.,
ответчика - представителя Администрации ГО «город Дербент» Сеидова М. М.,
представителя управления горархитектуры г. Дербента - Гаджиахмедова М. А.,
секретаря судебного заседания - Расуловой М.Х., Абакарова И.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тихненко Надежды Георгиевны о включении квартиры общей площадью 75,06 кв. м., из них жилой площади 48,21 кв.м., расположенную в <адрес изъят>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти Тихненко ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Тихненко Надежда Георгиевна обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что она является наследником по закону после смерти супруга - ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной в <адрес изъят>.
В марте 2013 г., в установленный законом шестимесячный срок, она обратилась к нотариусу г. Дербента и Дербентского района ФИО12 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по Закону.
Однако, оформить наследственные права на квартиру не представляется возможным, без обращения в суд с данным иском, поскольку квартира была реконструирована, в результате чего ее площадь изменилась.
Постановлением Администрации МО «город Дербент» от 22.05.2006 г. № 42/19 супругу истицы предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью 0,005 га (50 кв. м.) для обслуживания квартиры.
28.06. 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка.
16.10.2006 г. вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, номер регистрации <номер изъят>.
г. ФИО18 было выдано разрешение на строительство в соответствии с которым Управление архитектуры и градостроительства г. Дербента разрешило супругу истицы реконструкцию веранды.
После получения разрешения на строительство наследодателем и истицей была произведена реконструкция квартиры, в результате чего его площадь изменилась и в настоящее время составляет: общая площадь - 75, 06 кв. м., жилая площадь - 48,21 кв. м.
10.10.2011 г. ФИО18 получил технический паспорт на реконструированную квартиру. Однако оформить наследство истица не имеет возможности, так как при жизни ее супруг зарегистрировать право собственности на реконструированный объект недвижимости не успел, что препятствует в настоящее время нотариусу выдать свидетельство о праве на наследство по закону.
Единственным наследником умершего ФИО18 принимающим наследство является истица. Её сын, ФИО23, от наследства отказался в пользу истицы.
Представитель ответчика, Администрации ГО «город Дербент», с исковым заявлением не согласился, указав, что согласно разрешению на строительство от 31. 07. 2007 г., которое было выдано покойному супругу истицы, Управление архитектуры и строительства г. Дербента, разрешило реконструкцию веранды, а ФИО18, вышел за рамки данного разрешения, а именно, на месте веранды были образованы жилая комната площадью 13,51 кв. м., кухня площадью 12,39 кв. м., ванная - 5 кв. м, прихожая - 3,16 кв. м. в связи с реконструкцией веранды поменялась общая полезная и жилая площадь вышеуказанной квартиры.
Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истицы и его представителя, возражения представителя ответчика, суд считает требования Тихненко Надежды Георгиевны обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 30 апреля 1993 г. общая площадь квартиры составляла 59, 5 кв. м., из них жилая - 34,7 кв. м. Право Тихненко ФИО25 на указанную квартиру до реконструкции подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.12. 2005 г. серия 05-АА № 023569.
Постановлениями от 18. 05. 2006 г. № 41/2 и 22. 05. 2006 г. № 42/19 гр. ФИО18 был предоставлен земельный участок площадью 0,005 га, расположенный в кадастровом квартале № 78 в арендное пользование сроком на 49 лет, для обслуживания квартиры.
28. 06. 2006 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят> и согласно акту приема-передачи от 28. 06. 2006 г. данный земельный участок был передан указанному гражданину.
Из разрешения на строительство от 31. 07. 2007 г. видно, что действительно покойному супругу истицы Управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента было разрешено произвести реконструкцию веранды в <адрес изъят>. Других сведений, в том числе пределов реконструкции, соответствия проектной документации и пр. данное разрешение на строительство не содержит.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства г. Дербента Гаджиахмедов М. А. также признал эти обстоятельства, пояснив при этом, что ФИО18 действительно выдавалось Разрешение на реконструкцию этой веранды, о чём сохранились записи за <номер изъят> от 31.07.2007 г. в их журнале регистрации записей таких Разрешений за 2007 г., ФИО14, выдавший это разрешение 31.07.2007 г., являясь заместителем Главы администрации г. Дербента и одновременно начальником Управлением архитектуры и градостроительства г. Дербента имел на это право.
После реконструкции веранды, при жизни ФИО18 был сформирован и ему был выдан в БТИ « Дагтехинвентаризация» новый техпаспорт на его домовладение с уже реконструированной верандой и новыми помещениями по состоянию на 10.10.2011 г.
Таким образом, суд, учитывая сказанное, а также отсутствие претензий со стороны Управления архитектуры и градостроительства г. Дербента, доводы представителя администрации считает подлежащим отклонению.
Из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ г., серия <номер изъят> запись № 3, видно, что между ФИО18 и Молчановой Надеждой Георгиевной (истицей) был заключен брак. После регистрации истице присвоена фамилия Тихненко. Из этого следует, что заявительница являлась супругой умершего наследодателя.
ФИО18 умер первого ноября 2011 г., что подтверждается Свидетельством о смерти от 5 ноября 2011 г., актовая запись <номер изъят>, серия <номер изъят>.
Из заявления от 23. 11. 2011 г. нотариусу <адрес изъят>, следует, что Тихненко Андрей Николаевича (сын истицы), отказался от причитавшейся ему доли наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО18, в пользу его супруги, т. е. истицы по делу.
Из рекомендательного письма нотариуса ФИО12 <номер изъят> от 29.03. 2013 г. следует, что истица обратилась за оформлением наследственных прав на имущество умершего ФИО18 заключающееся в квартире, находящейся в <адрес изъят>. После ознакомления с представленными документами, нотариусом было обнаружено, что в результате реконструкции существующей веранды в указанной квартире произошли изменения, а именно: на месте веранды были образованы жилая комната площадью 13,51 кв. м., кухня площадью 12,39 кв. м., ванная - 5 кв. м, прихожая - 3,16 кв. м. в связи с реконструкцией веранды изменилась общая полезная и жилая площадь вышеуказанной квартиры. Поскольку право собственности покойным супругом истицы не было зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию, истице было рекомендовано обратиться в суд для установления факта владения и пользования наследодателем на праве собственности жилой комнатой площадью 13,51 кв. м., кухней площадью 12,39 кв. м., ванной - 5 кв. м, прихожей - 3,16 кв. м. в квартире, находящейся в <адрес изъят>.
Обозрев технический паспорт на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по состоянию на 10.10. 2011 г., судом установлено, что изменения в площади и структуре квартиры действительно имеют место. Однако, эти изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при жизни ФИО18 не были внесены.
Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Указанная квартира с перечисленными изменениями в ее структуре в перечень ограничений установленных ст. 1112 ГК РФ не входит.
Материалами и обстоятельствами дела фактически подтверждается, что покойный ФИО18. при жизни не успел обратиться в органы, осуществляющие госрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации прав на реконструированную квартиру. Хотя при жизни ФИО18 были предприняты соответствующие меры. Об этом свидетельствует получение нового технического паспорта от 10.10. 2011 г.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Таким образом, ФИО18 фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ее супруга, ФИО18, поскольку проживала в указанной квартире после смерти ее мужа, а, следовательно, вступила во владение и пользование квартирой.
В соответствии со ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат госрегистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом изложенного, а также учитывая, что данное жилье является единственным для истицы и, руководствуясь ст. 40 Конституции Российской Федерации, которая гласит, что каждый имеет право на жилище, суд считает, что квартира общей площадью 75,06 кв. м., из них жилой площади 48,21 кв.м., в <адрес изъят>, подлежит включению в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 1110, 1112, 1153 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Тихненко Натальи Георгиевны удовлетворить в полном объеме.
Включить квартиру общей площадью 75,06 кв. м., из них жилой площади 48,21 кв.м., расположенную в <адрес изъят>, в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий - Алибалаев Ш.М.
