Решение от 07 июня 2013 года

    Дело №
 
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ижболдиной Т.П.
 
    при секретаре Козловой Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке 07 июня 2013 года исковое заявление П, З к Администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    П, З обратились в суд с иском к Администрации города Новокузнецка о признании права собственности на нежилое помещение.
 
    Свои требования мотивировали тем, что они являются долевыми собственниками квартиры, расположенной на первом этаже по <адрес> Поскольку в настоящее время ими принято решение об использовании указанной квартиры в качестве нежилого помещения, в связи с чем, они произвела работы по устройству отдельного входа в соответствии с проектом. Организация отдельного входного узла не уменьшило общее имущество многоквартирного жилого дома, поскольку к помещению не пристраивался объект капитального строительства. Правовой режим земельного участка не изменен. Согласно кадастровому паспорту помещения его общая площадь составляет 76,9 кв.м. Кроме того, администрацией г. Новокузнецка было принято решение о переводе жилого помещения по <адрес> в нежилое. Однако, в настоящее время оформление надлежащим образом указанного нежилого помещения, в т.ч. постановка на государственный кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации прав невозможна, поскольку реконструкция является самовольной. Поскольку устройство отдельного входа произведено без получения соответствующей разрешительной документации в порядке, предусмотренном ст. 51 ГрК РФ, то данная реконструкция является самовольной. С учетом указанного, просят: признать за З право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, <адрес> помещение без номера; признать за П право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, помещение без номера; прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности З на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>; прекратить право на 1/2долю в праве общей долевой собственности П на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>.
 
    П в судебном заседании поддержал заявленные требования.
 
    З настаивал на удовлетворении исковых требований.
 
    Представитель Администрации города Новокузнецка Свиленок Е.М., действующая на основании доверенностей, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, представила письменный отзыв на иск. В отзыве на иск указала, что земельный участок, на котором находится многоквартирный жилой дом, в силу закона является общей собственностью собственников всех жилых помещений в данном доме, в связи с чем, требуется письменное согласие в результате уменьшения общего имущества многоквартирного жилого дома. Указала, что право собственности на самовольную постройку может быть признано только в случае, если будет доказано, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает права и законные интересы.
 
    Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Также частью 3 указанной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Статья 219 ГК РФ, предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    На основании ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
 
    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что одним из оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ З и П являются долевыми собственниками (по 1/2 доли у каждого) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Решением городской комиссии Администрации <адрес> по переводу жилых помещений в нежилые № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение перевести жилое помещение по адресу: <адрес>, в нежилое помещение при условии выполнения демонтажа и монтажа конструктивных элементов, устройство входного узла, реконструкции и подключение сетей, внутренних отделочных работ, отделки фасада, благоустройства территории. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано уведомление № о переводе указанного помещения в нежилое помещение в целях использования его в качестве магазина промтоваров. Истцами от других собственников дома было получено согласие на устройство входного узла в помещении по <адрес> ООО «ПОСНА» по заказу истцов была разработана проектная документация по устройству входного узла в нежилом помещении. После чего, заявителями была произведена реконструкция нежилого помещения. Также истцами была произведена инвентаризация данного нежилого помещения и получен технический паспорт. Кроме того, в соответствии с заключением ООО «Стройнадзор» № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> выполнены следующие работы строительно-технического характера (мероприятия по перепланировке) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по сравнению с типовым решением данного помещения: демонтированы все ненесущие перегородки; демонтированы полы; демонтирован подоконный блок до уровня чистого пола, для организации входного узла; закреплен проем в наружной стене рамой; смонтированы перегородки из ГКЛ; ведутся работы по устройству санузла. Работы по перепланировке, произведенные в <адрес> по пр-ту. Строителей, <адрес>, не привели к нарушению прочности и (или) разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, соответствуют проекту перепланировки и эксплуатационным требованиям. Сохранены общие технико-экономические показатели в пределах габаритов объекта переустройства. Технико-экономические показатели (применительно к жилому зданию) представляют собой: этажность, надземную часть, подземную часть, строительный объем, общая площадь квартир, площадь жилого здания, количество квартир. Все демонтированные и вновь возведенные перегородки являются ненесущими, на прочность и устойчивость помещения в целом не влияют. Все произведенные работы выполнены согласно проекту перепланировки квартиры под нежилое помещение без отклонений. Визуально видимых дефектов (разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) не выявлено. Оценка технического состояния конструкций в рассматриваемом случае оценивается как работоспособное, соответствует (прочность, деформативность, долговечность и т.п.) требованиям соответствующих норм (СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции» п.п 4,1; 4,2; 4,3 4,4; СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 1,6; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» п.4,5; ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 5.1.13 и т.п.). Основная цель выполненных мероприятий по перепланировке квартиры под нежилое помещение расположенной по адресу: <адрес> - это улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения при сохранении его функционального назначения и сохранения существующих схем инженерных и других коммуникаций. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры под нежилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не создают угрозу и не представляют опасность для жизни и здоровья граждан, выполнены согласно проекту перепланировки квартиры под нежилое помещение без отклонений. Проект перепланировки отвечает требованиям: обеспечивает строительную безопасность и эксплуатационную надежность объекта; выполнен проектной организацией, имеющей свидетельство на выполнение проектных работ и несущей полную ответственность за принятое конструктивное и санитарно-техническое решение.
 
    п. 1.7.3. не нарушен. Техническое состояние конструкций соответствует прочности, деформативности, долговечности, требованиям соответствующих норм (СНиПы, ГОСТы).
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования З, П обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку произведенная заявителями перепланировка была выполнена с учетом градостроительных и санитарных норм, в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. При этом, выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Стройнадзор» № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Кроме того, земельный участок под многоквартирным жилым домом по <адрес>, находится в совместной долевой собственности владельцев помещений в доме, следовательно, истцы также являются собственниками земельного участка.
 
    В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истцом было получено согласие всех собственников многоквартирного дома на оборудование отдельного входного узла и использование квартиры в качестве нежилого помещения, что подтверждается согласием.
 
    На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать за З право собственности на 1/2 долю и П право собственности на 1/2 долю в нежилом помещении общей площадью 76,9 кв.м. расположенном по адресу: <адрес>, помещение без номера.
 
    При этом, право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в связи с созданием нового объекта подлежит прекращению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за З право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> помещение без номера.
 
    Признать за П право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 76,9 кв.м., расположенное по адресу <адрес> помещение без номера.
 
    Прекратить право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности З на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Прекратить право на 1/2долю в праве общей долевой собственности П на жилое помещение (квартиру) общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2013 года.
 
    Судья Т.П. Ижболдина