Дата принятия: 07 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.06.2013 года
Азовский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Нестеренко И.П.,
с участием представителя истцов- Липина С.В.,
при секретаре Подушко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Драчева А.В., Драчевой Е.А. к администрации Кулешовского сельского поселения о признании прав собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Драчев А.В., Драчева Е.А. обратились в суд с требованием о признании прав собственности на жилое помещение, по праву приватизации, обосновывая свои требования следующим:
Драчевы вселились в жилое помещение 15 <адрес> на основании ордера администрации Кагальницкого сельского поселения№А от ДД.ММ.ГГГГ Драчев А.В. является нанимателем жилого помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором найма. Однако жилые помещения в данном доме по-прежнему сохраняют статус общежития, что не отвечает требованиям, предъявляемым к данной категории жилых помещений, а именно: являются изолированными; отсутствуют места общего пользования; не соблюдается цель предоставления помещений – для проживания граждан в период работы, службы, или обучения; отсутствует комплектация помещений мебелью и другими предметами. Здание общежития принадлежит Администрации Кулешовского сельского поселения.
Истцы обосновывают свои требования ст.7 Закона РФ «О введении в действие ЖК РФ», где указано, что к отношениям по пользованию жилым помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащим государственным и муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавших в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Из вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Между Драчевым А.В. и администрацией Кулешовского сельского поселения был заключен договор найма жилого помещения(л.д.9), что дает истцам право на приватизацию занимаемого жилого помещения, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, №, граждане РФ занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде…., на условиях социального найма, вправе…, приобрести эти помещения в собственность. Истцы ранее обращались в Администрацию Кулешовского сельского поселения с заявлением о передаче им помещений по праву собственности, в чем получили отказ.
Драчевы в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления, где изложена просьба рассматривать дело в их отсутствие(л.д.36-37). Их интересы по доверенности представлял адвокат Липин С.В., который поддержал изложенные в иске доводы, просив суд иск Драчевых удовлетворить.
Ответчик- представитель администрации Кулешовского сельского поселения в суд не явился, письменно просив суд слушать дело в его отсутствие.
3 лицо- представитель Кулешовского УМП ЖКХ в суд не явился, направил ходатайство, где просил рассматривать дело в отсутствие представителя(л.д.35), не возражая против удовлетворения иска.
На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных о дате рассмотрения спора надлежащим образом.
Выслушав Липина С.В., исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Суд установил, что здание общежития по адресу: <адрес> сельского поселения(л.д.14).
В связи с передачей жилого фонда в муниципальную собственность было создано Унитарное муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства Кулешовского сельского поселения, которое в настоящее время занимается обслуживанием зданий, в которых были открыты лицевые счета на оплату за жилье и жилищно-коммунальные услуги. Из материалов дела следует, что и на имя Драчева А.В. открыт лицевой счет, т.е. коммунальные платежи истцы оплачивают и задолженности не имеют.
На основании Постановления главы администрации Азовского района №995 от 24.11.1998 года муниципальные жилищно-коммунальные хозяйства и сельхозпредприятия, которым муниципальный жилой фонд передан на обслуживание имеет право выступать «наймодателем» по договорам социального найма муниципального жилого фонда Азовского района.
До настоящего времени здание общежития значится принадлежащим на праве собственности Администрации Кулешовского сельского поселения и данное право не оспорено и не признано недействительным.
В силу ст.2 Закона №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.7 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Соответственно, граждане, которые были вселены в помещения общежития до ДД.ММ.ГГГГ, вправе приобрести по праву собственности занимаемые помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку их право основано на отношениях социального найма жилого помещения в силу закона. По смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Поэтому, граждане, которые вселены в общежития до ДД.ММ.ГГГГ, могут приобрести помещения по праву собственности в порядке приватизации после указанной даты при условии, если такое жилое помещение является изолированным.
Из материалов дела следует, что Драчевы вселились в жилое помещение 15 <адрес> на основании ордера администрации Кагальницкого сельского поселения№А от ДД.ММ.ГГГГ Драчев А.В. является нанимателем жилого помещения в <адрес> по <адрес> в <адрес>, что подтверждается договором найма.
Истцами предоставлен технический паспорт жилого помещения(л.д.12-15), который указывает на то, что : спорное помещение изолировано, автономно, имеет жилую площадь, благоустроено – т.е. обеспечено индивидуальным санузлом, кухней, коридором, отвечает санитарным и техническим правилам. Справкой главного архитектора <адрес> - А.Н.Копыл эти сведения подтверждаются.
Эти обстоятельства позволяют сделать вывод, что спорная квартира отвечает требованиям изолированных жилых помещений, соответственно, она может быть самостоятельным объектом прав собственности.
На основании изложенного, суд считает, что за Драчевыми должно быть признано право собственности на жилое помещение 15 <адрес>.
На основании п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статья 245 ГК РФ определяет, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, то доли считаются равными.
Таким образом, за Драчевым А.В., Драчевой Е.А. должно быть признано право общей долевой собственности на жилое помещение 15 <адрес> <адрес>, в размере долей в праве по 1/2( за каждым).
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Драчевым А.В., Драчевой Е.А. право общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное в <адрес>, в порядке приватизации, в размере доли в праве по 1/2( за каждым).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 30 дней.
Мотивированное решение изготовлено 14.06.13г
Судья И.П.Нестеренко
