Дата принятия: 07 июня 2013г.
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Шалинское 07 июня 2013 г.
Манский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,
при секретаре Мамоля К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Николиной Олеси Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «СтройСинтез» о прекращении права собственности на земельные участки, прекращении ипотеки в силу закона, возвращении сторон в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Николина О.В. обратилась в Манский районный суд Красноярского края с иском к ООО ПСО «СтройСинтез», в котором просит:
1) прекратить за ООО ПСО «СтройСинтез» право собственности на земельные участки категории земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1 796 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 1 799 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: № общей площадью 1 797 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №
2) возвратить стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности за Николиной О.В. на земельные участки: общей площадью 1796 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 1799 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №, общей площадью 1797 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №.
3) прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на вышеуказанные земельные участки за регистрационными номерами: № от ДД.ММ.ГГГГ
4) взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, оплаченную при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, перечислив на счет Николиной О.В., открытый в ОАО «Сбербанк России» Зеленогорское ОСБ №, расчетный счет №.
Исковые требования истец Николина О.В. мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО ПСО «СтройСинтез», были заключены договоры купли-продажи земельных участков: договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1 796 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1 799 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №; договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1 797 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлена по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в момент подписания договоров купли-продажи. Переход права собственности от Николиной О.В. к ООО ПСО «СтройСинтез» и регистрация права собственности за ООО ПСО «СтройСинтез» на земельные участки была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,<адрес>.
Цена имущества указанная в п. 1.1 договоров № составляет <данные изъяты> рублей без НДС. Положениями п.2.3 каждого из договоров предусмотрено, что расчеты по договорам производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет продавца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Исходя из требований ст. 488 ГК РФ земельные участки, указанные в п. 1.1 договоров, признаются находящимися в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости, в связи с чем на земельные участки была наложена ипотека в силу закона в пользу гр. Николиной О.В.
ООО ПСО «СтройСинтез», вопреки принятым на себя обязательствам, на момент подачи искового заявления, стоимость земельных участков, приобретенных по указанным договорам, не оплатило, при этом возможность оплаты суммы за выкуп земельных участков, у ответчика отсутствует, в силу тяжелой финансово-хозяйственной ситуации на предприятии.
Изменение и расторжение договора, как на то ссылается Николина О.В., возможны в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а потому ДД.ММ.ГГГГ между гр. Николиной О.В. и ООО ПСО «СтройСинтез» были заключены соглашения № о расторжении договоров купли-продажи земельных участков. Названные соглашения имеют силу актов приема-передачи, т.е. данные земельные участки переданы гр. Николиной О.В., однако в служившихся обстоятельствах только судебный акт является единственным основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки, прекращения ипотеки в силу закона и возврата сторон по договору в первоначальное положение.
Истец Николина О.В. в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте слушания дела была извещена судом надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила настоящее гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО ПСО «СтройСинтез» ФИО4, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание также не явился, представил суду заявление о признании иска, просил вынести решение о признании иска ответчиком.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Манского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получив заблаговременно уведомление о дате и месте предстоящего судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явился, об уважительности причин своей неявки не сообщил.
Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, с учетом признания представителем ответчика заявленных исковых требований, суд полагает, что исковые требования Николиной О.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Правилами ч. 3 ст. 173 ГПК РФ определено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком, согласно ст. 39 ГПК РФ, может быть принято судом только в случае, если таким признанием, если это противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Исследованием материалов дела в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Николиной О.В. (продавец) и ООО Производственно-строительное объединение «СтройСинтез» (покупатель) заключены три договора купли-продажи земельных участков №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки: с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дл размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки:
- общей площадью 1796 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> - п.1.1 договора (л.д.9);
- общей площадью 1799 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> - п.1.1 договора (л.д.11);
- общей площадью 1797 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> - п.1.1 договора (л.д.13);
По актам приема-передачи, составленным ДД.ММ.ГГГГ, вышеназванные земельные участки были переданы покупателю - ООО ПСО «СтройСинтез» (л.д. 10,12, 14).
В соответствии с договорами купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Николиной О.В. и ООО ПСО «СтройСинтез», цена указанного в п.1.1 договоров имущества составляет <данные изъяты> руб. без НДС, при этом п. 2.3. договоров предусмотрено, что расчету производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет, указанный продавцом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В силу п.2.4. договоров, в соответствии со ст. 488 ГК РФ, земельные участки, указанные в п.1.1 договоров купли-продажи, признаются находящимися в залоге у продавца до полной оплаты его стоимости.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации, выданным ДД.ММ.ГГГГ: серии <адрес>, за ООО ПСО «СтройСинтез» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1796 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом право собственника ограничено ипотекой в силу закона (л.д.15), серии <адрес>, за ООО ПСО «СтройСинтез» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом право собственника ограничено ипотекой в силу закона (л.д.16), серии <адрес>, за ООО ПСО «СтройСинтез» зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1797 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, при этом право собственника ограничено ипотекой в силу закона (л.д.17).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Положениями ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а само зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Нормой ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
ДД.ММ.ГГГГ, как следует из представленных материалов, между Николиной О.В. и ООО ПСО «СтройСинтез» в лице ФИО4 заключены соглашения о расторжении договоров купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что покупатель не выплатил продавцу сумму в размере <данные изъяты> руб. за каждый земельный участок, при этом стороны установили, что настоящие соглашения имеют силу акта приема-передачи, по которому покупатель передал продавцу вышеуказанные земельные участки (л.д. 18-20).
Положениями п. 2 ст. 453 ГК РФ определено, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 1102, подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, положения о возврате лицу (потерпевшему) неосновательно приобретенного или сбереженного имущества другим лицом, у которого находится это имущество (неосновательное обогащение), подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Исходя из совокупности указанных норм закона во взаимосвязи с представленными материалами, суд приходит к выводу о том, что продавцу земельных участков Николиной О.В., при расторжении договоров купли-продажи, как лицу, не получившему оплаты за земельные участки, должно быть возвращено все имущество, переданное покупателю на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.
Недвижимое имущество в виде земельных участков, как следует из представленных соглашений, уже возвращено во владение Николиной О.В.
Требованиями ч. 5 ст. 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Правилами п. 1 ст. 334 ГК РФ определено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 с. 345 ГК РФ; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Исходя из положений п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» « 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. В соответствии со п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из требований ст. 39 ГПК РФ, суд в целом принимает признание иска представителем ответчика ФИО4, поскольку это не противоречит закону, не нарушает законных прав и интересов других лиц, обусловлено положениями п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 1102, подп. 3 ст. 1103 ГК РФ, согласно которым погашение записи об ипотеки, в случае расторжения договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, и восстановление права собственности прежнего владельца этих объектов осуществляется по судебному решению. Погашение ипотеки без судебного решения допускается только после надлежащего исполнения обязательства всеми участниками договора купли-продажи недвижимого имущества на основании документов, указанных в п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Расторжение договоров купли-продажи земельных участков сторон по своему содержанию по инициативе исключает возможность подачи указанных документов.
Разрешая заявленные требования, суд, тем не менее, учитывает то, что существующие обременения на земельные участки в виде ипотеки обусловлены записями о регистрации в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, а не записями за № от ДД.ММ.ГГГГ, как об этом ошибочно указано в иске. Технической ошибкой в иске суд признает указание Николиной О.В. о вынесение записей о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому суд принимает решение о частичном удовлетворении заявленных требований.
Разрешая заявленные требования, суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГК РФ также считает необходимым взыскать с ООО ПСО «СтройСинтез» в пользу Николиной О.В. сумму государственной пошлины, оплаченной истицей при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> руб.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Николиной Олеси Витальевны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «СтройСинтез» о прекращении права собственности на земельные участки, прекращении ипотеки в силу закона, возвращении сторон в первоначальное состояние - удовлетворить частично.
Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью ПСО «СтройСинтез» право собственности на земельный участок, категории земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1796 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №
Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью ПСО «СтройСинтез» право собственности на земельный участок, категории земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №.
Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью ПСО «СтройСинтез» право собственности на земельный участок, категории земли: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1797 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №.
Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок, общей площадью 1796 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №, за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок, общей площадью 1799 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №, за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить ипотеку в силу закона, наложенную на земельный участок, общей площадью 1797 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: № за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Николиной Олесей Витальевной право собственности на земельный участок, общей площадью 1796 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №
Признать за Николиной Олесей Витальевной право собственности на земельный участок общей площадью 1799 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №
Признать за Николиной Олесей Витальевной право собственности на земельный участок общей площадью 1797 кв.м., по адресу:<адрес>, кадастровый номер: №.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПСО «СтройСинтез» в пользу Николиной О.В. сумму государственной пошлины, оплаченной истицей при подаче искового заявления в суд, в размере <данные изъяты> руб.
В остальной части исковые требования Николиной Олеси Викторовны к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительное объединение «СтройСинтез» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий А.П. Мордвинов
Копия верна
судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов
