Решение от 07 июня 2013 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    с. Тросна 07 июня 2013 года
 
 
    Кромской районный суд Орловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Устиновой Н.И.,
 
    при секретаре Клыповой Л.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кромского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Хамдиева Р.А. к Рябоволову В.И., Волковой Т.П. и Рябоволову И.В., 3-ему лицу – Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Орловской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хамдиев Р.А. обратился в суд с исковым заявлением к Рябоволову В.И., Волковой Т.П. и Рябоволову И.В., 3-ему лицу – Управлению Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Орловской области о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что он, согласно договора купли-продажи от <дата> приобрел у Рябоволова В.И., Рябоволова И.В. и Волковой Т.П. в собственность принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру общей площадью <....> кв.м.. Адрес спорного объекта недвижимости: <.......> область, <.......> район, п. <.......>, д.№, кв.№. Данный договор купли-продажи был составлен и удостоверен нотариусом пгт. <.......> <.......> области, действующей на основании лицензии №, выданной <дата> Управлением юстиции Администрации <.......> области ФИО и зарегистрирован в реестре за номером №. По договору продавцы Рябоволов В.И., Рябоволов И.В. и Волкова Т.П. продали ему квартиру. Спорная квартира принадлежала ответчикам на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан № от <дата>, зарегистрированного в <.......> сельской администрации <.......> района <.......> области <дата>. Ответчиками были получены свидетельства о государственной регистрации права от <дата> бланк серии № на имя Рябоволова В.И., бланк серии № на имя Рябоволова И.В., бланк серии № на имя Волковой Т.П.. Сумма договора составила <****> рублей. До подписания договора вся необходимая сумма оплаты за квартиру полностью была передана ответчикам. Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Таким образом, вышеуказанный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <.......> области. Однако до сегодняшнего дня он не может надлежаще оформить свои права на квартиру, так как ответчики отказываются прибыть в орган регистрирующий сделки с недвижимостью. Считают что, для заключения договора с их стороны все действия выполнены, а именно: они заключили и подписали договор у нотариуса, а его требование сходить в Регистрирующий орган для регистрации перехода и возникновения права по договору купли-продажи рассматривают как «новомодный каприз». Сначала ответчики просили отложить поход в Регистрирующий орган то по одной причине, то по другой, то состояние здоровья не удовлетворительное и т.д., и т. п. В настоящее время ему стало понятно, что без принуждения со стороны государственной власти ему не решить возникшую проблему. Согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав; собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупатели подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, a в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В настоящее время он вынужден обратиться в судебную инстанцию для понуждения ответчиков к регистрации договора. На основании изложенного, просит вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между ним и Рябоволовым В.И., Рябоволовым И.В., Волковой Т.П., а также взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате госпошлины.
 
    Представитель истца по доверенности Хамдиев М.Т. в судебном заседании уточнил исковое заявление, просил суд, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по договору купли-продажи от <дата>, заключенного между Хамдиевым Р.А. и Рябоволовым В.И., Рябоволовым И.В., Волковой Т.П., на недвижимое имущество – квартиру №, общей площадью <....> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <.......> область, <.......> район, <.......> с/п, п. <.......>, д.№.
 
    Ответчики Рябоволов В.И. и Волкова Т.П.исковые требования истца полностью признали, о чем ими добровольно и собственноручно были написаны заявления, суду пояснили, что данная квартира в <дата> была приватизирована по <....> доле каждому, затем в <дата> продана Хамдиеву Р.А. Был составлен договор купли-продажи, всеми подписан и удостоверен нотариусом. Регистрация данного договора без Рябоволова И.В. не возможна, он вскоре уехал по месту жительства своей матери в г.<.......>, его место нахождения им не известно.
 
    Кромским районным судом в отношении ответчика Рябоволова И.В.установлено, что по адресу: пос.<.......> <.......> района <.......> области зарегистрированным не значится, в <дата> был снят с регистрационного учета в г.<.......> <.......> области пр.<.......> д.№ кв.№. По сообщению УФМС России по <.......> области Рябоволов И.В. <дата> рождения значится зарегистрированным по месту жительства с <дата> г.<.......> ул.<.......>, д.№. Судом <дата> было дано поручение <.......> районному суду г.<.......> <.......> области о допросе данного ответчика, о чем было вынесено определение, которое осталось не исполненным, поскольку Рябоволов И.В. на неоднократные вызовы в суд не являлся. По сообщению участкового отделения полиции «<.......>» г.<.......> по месту регистрации ответчик не проживает. Установить его место нахождение не представилось возможным.
 
    Суд, в связи с тем, что место пребывания ответчика Рябоволова И.В. не известно, в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя данного ответчика адвоката Невструева В.Н..
 
    Представитель ответчика Рябоволова И.В.– адвокат Невструев В.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями представителя истца согласен.
 
    Представитель 3-его лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.
 
    Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Принимая во внимание, что ответчики Рябоволов В.И., Волкова Т.П., представитель ответчика – адвокат Невструев В.Н.согласны с исковыми требованиями, их признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания ответчиками искового заявления и удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковое заявление Хамдиева Р.А. удовлетворить.
 
    Признать за Хамдиевым Р.А., <дата> рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью <....> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <.......> область, <.......> район, <.......> с/п, п. <.......>, д.№.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи данной квартиры от <дата>, заключенного между Хамдиевым Р.А. и Рябоволовым В.И., Волковой Т.П. и Рябоволовым И.В..
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру №, общей площадью <....> кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <.......> область, <.......> район, <.......> с/п, п. <.......>, д.№ по договору купли-продажи квартиры от <дата> от Рябоволова В.И., Волковой Т.П. и Рябоволова И.В. к Хамдиеву Р.А..
 
    Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кромской районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Председательствующий: