Дата принятия: 07 июня 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 07 июня 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием истцов Игнатьевой Г.А. и Игнатьева Д.В.,
их представителя Мясниковой В.В., действующей на основании доверенности от 19 марта 2013 года,
при секретаре Горпинченко Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ингатьевой Г.А. и Игнатьева Д.В. к Администрации Большенеклиновского сельского поселения ... о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Большенеклиновского сельского поселения ... о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что 15 февраля 2011 года умер В.С.. После его смерти открылось наследство в виде квартиры площадью 55,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. м с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенная по адресу: х. ..., а также земельного участка площадью 2210 кв. м, находящегося по тому же адресу. Наследниками первой очереди В.С. являются его супруга Игнатьева Г.А. и сын Игнатьев Д.В. В установленный законном срок наследники обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Истцам выданы свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка, по ? доли каждому. В выдаче свидетельств на квартиру нотариус отказал по причине изменения площади квартиры и отсутствия правоустанавливающих документов. В 1992 году при жизни наследодателя в квартире самовольно пристроили комнату № 1 площадью 15,7 кв. м, комнату № 2 площадью 5,5 кв. м, комнату № 3 площадью 3,8 кв. м. В связи с чем площадь увеличилась на 25,0 кв. м. Кроме этого, в комнате № 4 была убрана печка. Комната стала жилой, ее площадь 17,8 кв. м. Общая площадь квартиры составила 81,5 кв. м, жилая – 56,5 кв. м. Ранее площадь квартиры была 55,8 кв. м, жилая – 38,3 кв. м. Постройка осуществлена без получения разрешения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других улиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка не являлась имуществом, принадлежащим наследодателю, поэтому не включена в состав наследства. Однако истцы считают, что, приняв наследство, они вправе требовать признания за ними права собственности на квартиру. Просят суд признать за каждым из них право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру литеры «А,А1» общей площадью 81,5 кв. м, в том числе жилой площадью 56,5 кв. м, сарай литер «Е» площадью 24,2 кв. м, гараж литер «Ж» площадью 25,7 кв. м, сарай литер «Ю» площадью 13,2 кв. м, душ литер «Д» площадью 3,2 кв. м, уборную литер «У» площадью 2,1 кв. м, ворота с калиткой литер «№1», ограждение литер «№2», расположенные по адресу: х. ....
В судебном заседании истец Игнатьева Г.А. иск поддержала и дала показания, аналогичные изложенным в иске.
Истец Игнатьев Д.В. иск также поддержал и просил его удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом. Как следует из п. 1 ст. 1142 ГК РФ, супруг и дети наследодателя являются наследниками первой очереди.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из свидетельства о смерти серия ... усматривается, что 15 февраля 2011 года умер В.С..
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 05 сентября 1997 года В.С. получил в собственность квартиру из трех комнат общей площадью 55,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,3 кв. м, по адресу: х. .... Как следует из технической документации МУП БТИ ..., впоследствии квартире В.С. присвоен милицейский адрес: х. ....
Из технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на 29 августа 2011 года усматривается, что квартира № ... состоит из литер «А, А1», имеет общую площадь 81,5 кв. м, в том числе жилую площадь 56,5 кв. м. Кроме квартиры, в состав объекта входят: сарай литер «Е» площадью 24,2 кв. м, гараж литер «Ж» площадью 25,7 кв. м, сарай литер «Ю» площадью 13,2 кв. м, душ литер «Д» площадью 3,2 кв. м, уборная литер «У» площадью 2,1 кв. м, ворота с калиткой литер «№1», ограждение литер «№2».
Право собственности на реконструированную квартиру с новыми характеристиками В.С. не зарегистрировано.
Как следует из материалов дела, после смерти В.С. наследство приняли его супруга Игнатьева Г.А. и сын Игнатьев Д.В. Других наследников умершей первой очереди, в том числе принявших наследство, судом не установлено. 18 марта 2013 года истцам выдано свидетельство о праве на наследство по закону по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2210 кв. м, расположенный по адресу: х. .... В выдаче свидетельств на спорную квартиру наследникам отказано из-за расхождения площади квартиры, указанной в правоустанавливающих документах, с площадью, указанной органом технической инвентаризации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира является самовольной постройкой в связи с чем в состав наследства не входит. 28 сентября 2011 года Администрацией Большенеклиновского сельского поселения отказано истцу Игнатьевой Г.А. в выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод дома в эксплуатацию из-за смерти собственника.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 27 вышеуказанного Постановления разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из заключения специалиста № ... от ... следует, что часть жилого дома литеры «А, А1», в котором находится квартира № ... соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет, права и интересы окружающих не нарушает.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированная квартира, расположена на земельном участке, принадлежащем истцам, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме и признать за каждым из них право общей долевой собственности на квартиру и хозяйственные строения и сооружения по 1/2 доли за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Ингатьевой Г.А. и Игнатьева Д.В. к Администрации Большенеклиновского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Ингатьевой Г.А. право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1» общей площадью 81,5 кв. м, в том числе жилой площадью 56,5 кв. м, расположенную по адресу: х. ....
Признать за Ингатьевой Г.А. право собственности на сарай литер «Е» площадью 24,2 кв. м, гараж литер «Ж» площадью 25,7 кв. м, сарай литер «Ю» площадью 13,2 кв. м, душ литер «Д» площадью 3,2 кв. м, уборную литер «У» площадью 2,1 кв. м, ворота с калиткой литер «№1», ограждение литер «№2», расположенные по адресу: х. ....
Признать за Игнатьевым Д.В. право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1» общей площадью 81,5 кв. м, в том числе жилой площадью 56,5 кв. м, расположенную по адресу: х. ....
Признать за Игнатьевым Д.В. право собственности на сарай литер «Е» площадью 24,2 кв. м, гараж литер «Ж» площадью 25,7 кв., сарай литер «Ю» площадью 13,2 кв. м, душ литер «Д» площадью 3,2 кв. м, уборную литер «У» площадью 2,1 кв. м, ворота с калиткой литер «№1», ограждение литер «№2», расположенные по адресу: х. ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
