Дата принятия: 07 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2013 года Первомайский районный суд г.Ростова н/Д
в составе: председательствующего судьи Сокиркиной Т.И.,
при секретаре Тизякиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Галата ИД к Администрации Первомайского района г.Ростова н/Д, 3-и лица: Управление Росреестра по РО, ТСЖ «Прессовщик-2» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в основание своих требований на то, что он является собственником квартиры <адрес>
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено возведение пристроек, балконов и лоджий в квартирах на 1 этажах, при условии получения всех разрешительных документов.
С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истец возвел пристройку к квартире <адрес>, состоящую из помещений №67, площадью 4,8 кв.м., и №68х-5,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено согласие собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> на получение разрешения на оформление документов на возведенную пристройку.
В целях приведения правовой документации в соответствие с требованиями, вступившего в действие ЖК РФ, истец получил заключение о результатах исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что пристройка к квартире <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим).
Истец обратился в Администрацию Первомайского района г.Ростова на/Д по вопросу сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии и признании за ним права собственности на возведенную пристройку, где ему разъяснили судебный порядок разрешения спора, поэтому Галат И.Д. просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., расположенную по <адрес> в реконструированном состоянии, прекратив право собственности на указанную квартиру до реконструкции.
В судебном заседании истец требования уточнил в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) и просил суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, общей площадью 57,3 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., расположенную по <адрес> и признать за ним право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии, прекратив ранее зарегистрированное право на квартиру до реконструкции.
Ответчик и 3-и лица в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ТСЖ «Прессовщик-2» просило дело рассмотреть в его отсутствие, а поэтому суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо,осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения).
Согласно п.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:…согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В судебном заседании установлено, что по правовым документам Галат И.Д. является собственником квартиры №, расположенной по <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8), справкой МУПТИ и ОН г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29).
Согласно экспликации к поэтажному зданию, расположенному по <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений – 47,4 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м., жилой – 34,2 кв.м., подсобной 13,2 кв.м., состояла из следующих помещений: №9-жилая комната, площадью 7,4 кв.м., №10-жилая комната-9,6 кв.м., №11-жилая комната-17,2 кв.м., №12-кладовая-0,3 кв.м., №13-коридор-4,4 кв.м., №14-туалет-0,8 кв.м., №15-ванная-1,9 кв.м., №16-кухня-5,8 кв.м. (л.д.23).
Решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> ТСЖ «Прессовщик-2» № от ДД.ММ.ГГГГ. было разрешено жильцам возведение пристроек, балконов или лоджий в квартирах на 1 этаже, при условии получения всех разрешительных документов (л.д.11).
С целью улучшения своих жилищных условий, без соответствующего разрешения, своими силами и за счет собственных средств, истец возвел пристройку к квартире <адрес> состоящую из помещений №67, площадью 4,8 кв.м., и №68х-5,0 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась.
Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений стала составлять –57,3 кв.м., общая площадь – 57,3 кв.м., жилая – 34,6 кв.м., подсобная – 22,7 кв.м. (л.д.19-20 – копия техпаспорта).
В настоящее время квартира <адрес> состоит из следующих помещений:№9-жилая комната-7,4 кв.м., №10-жилая комната-9,6 кв.м., №13-коридор-4,4 кв.м., №14-туалет-0,8 кв.м., №15-ванная-1,9 кв.м., №16-кухня-5,8 кв.м., №67-подсобное-4,8 кв.м., №68х-холодное помещение-5,0 кв.м., №11-12-жилая комната-17,6 кв.м. (л.д.19-20).
Как видно из копии тех.паспорта помещения №67- подсобное, площадью 4,8 кв.м., №68х- холодное помещение- 5,0 кв.м., являются самовольно возведенными.
Вышеописанные строительные работы должны быть отнесены к реконструкции жилого помещения по критериям характера выполненных работ, изменения площади квартиры.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ № 10, Пленум ВАС РФ № 22 в постановлении от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
На момент рассмотрения спора, реконструированное истцом жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства.
Так, в соответствии с заключением о результатах исследования <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к квартире <адрес> соответствует требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим, гигиеническим). Конструктивные элементы жилого дома и асфальтобетонная отмостка в месте примыкания к ним пристройки видимых дефектов (трещин, осадок, деформаций) не имеют, что не ухудшает состояние жилого дома и отмостки (л.д.25-28).
Собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме по <адрес> дали свое согласие на узаконение самовольной реконструкции, о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Истец обращался во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно реконструированной квартиры. Администрация Первомайского района г.Ростова н/Д письмом за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу узаконения квартиры рекомендовала обратиться в суд в порядке ст.29 п.4 ЖК РФ (л.д.15).
Согласно письма ДИЗО г.Ростова н/Д от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно возведенное строение по <адрес> возведено частично в границах земельного участка и находится в пределах линии регулирования застройки (красной линии).
В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Ростова н/Д, утвержденными решением Ростовской-на-Дону городской Думы №87 от 26.04.2011г., земельный участок строение по <адрес> входит в состав зоны жилой застройки 2-го типа Ж-2/6/09 (выделена для обеспечения правовых условий строительства и реконструкции преимущественного многоквартирных жилых домов комплексной застройки с наличием придомовых территорий общего пользования и сопутствующих им видов использования). Земельный участок для государственных и муниципальных нужд не резервировался, решения об его изъятии не принималось (л.д.16).
Из чертежа границ земельного участка (л.д.9), ситуационного плана (л.д.10), топосъемки (л.д.18) видно, что пристройка возведена в пределах границ земельного участка, находящегося в пользовании ТСЖ.
Суд, проанализировав доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, спорное жилое помещение соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для эксплуатации квартиры.
Судом не установлено нарушений прав и законных интересов других лиц, осуществленной реконструкцией, а поэтому заявленный подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № общей площадью с учетом холодных помещений–57,3 кв.м., общей площадью – 57,3 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., подсобной – 22,7 кв.м., состоящую из помещений: №9-жилая комната, площадью 7,4 кв.м., №10-жилая комната-9,6 кв.м., №13-коридор-4,4 кв.м., №14-туалет-0,8 кв.м., №15-ванная-1,9 кв.м., №16-кухня-5,8 кв.м., №67-подсобное-4,8 кв.м., №68х-холодное помещение-5,0 кв.м., №11-12-жилая комната-17,6 кв.м., расположенную на 1-этаже, лит.«А» по <адрес> согласно данным технического паспорта МУПТИиОН г.Ростова н/Д по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Галатом ИД право собственности квартиру <адрес> общей площадью с учетом холодных помещений–57,3 кв.м., общей площадью – 57,3 кв.м., жилой – 34,6 кв.м., подсобной – 22,7 кв.м., состоящую из помещений: №9-жилая комната, площадью 7,4 кв.м., №10-жилая комната-9,6 кв.м., №13-коридор-4,4 кв.м., №14-туалет-0,8 кв.м., №15-ванная-1,9 кв.м., №16-кухня-5,8 кв.м., №67-подсобное-4,8 кв.м., №68х-холодное помещение-5,0 кв.м., №11-12-жилая комната-17,6 кв.м.
Прекратить право собственности Галата ИД на квартиру №, общей площадью с учетом холодных помещений – 47,4 кв.м., общей площадью 47,4 кв.м., жилой – 34,2 кв.м., подсобной 13,2 кв.м., расположенную по <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова н/Д в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Окончательная форма решения суда изготовлена 10.06.2013г.
Судья:
