Дата принятия: 07 июля 2014г.
дело №
решение
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Никишиной В.О.
при секретаре Газимзяновой Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Ш.Э. к Максимовой Н.В. , Максимову В.А., Максимовой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
Установил:
Мустафин Ш.Э. обратился в суд с иском к Максимовой Н.В. , Максимову В.А., Максимовой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в феврале 2010 года между Мустафиным Ш.Э. и Максимовой Н.В. состоялся договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, принадлежавшего Максимовой Н.В. Была оговорена покупная цена в размере № рублей с выплатой в рассрочку. Первоначально - № рублей, остальная часть - в течение одного года.
Истец с семьей заселились в жилой дом в феврале 2010 года. Ответчица соответственно полностью освободила дом, передала истцу ключи.
Истец в течение 11 месяцев выплатил ответчице покупную цену полностью. Проживая в доме, истец произвел ремонт, построил на участке баню, полностью несет все расходы по его содержанию. Однако, до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на приобретенное имущество.
Документы для оформления сделки были переданы ответчицей в агентство недвижимости «Нота». Однако, до настоящего времени право истца надлежащим образом не оформлено.
Ответчица признает право истца на жилой дом, ссылаясь лишь на какие-то трудности, возникшие с документами. Имеется ее расписка о получении покупной цены за дом в полном объеме, а также обязательство оформить и передать документы на дом по <адрес>2 Мустафину Ш.Э.
Истец проживает в жилом доме с супругой Бекетовой Э.Г. и несовершеннолетней дочерью Мустафиной Эмилией, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Истец Мустафин Ш.Э. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
В судебное заседание истец Мустафин Ш.Э не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его интересы представляла Вахрамеева Н.М., которая исковые требования полностью поддержала, дала пояснения согласно заявлению в суд.
Ответчик Максимова Н.В., , в судебном заседании исковые требования признала.
Ответчики Максимова Т.В., Максимов В.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в своих письменных заявлениях исковые требования признали, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Максимовой Е.Е., Максимову В.А., Максимовой Н.В., Максимовой Т.В., Максимовой Ю.В. на праве общей совместной собственности.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определены доли каждого из сособственников в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, - по 1/5 доле в праве за каждым.
ДД.ММ.ГГГГ Максимова Е.Е. умерла, при жизни ею было составлено завещание, согласно которому она свою 1/5 долю в праве общей совместной собственности и земельный участок, площадью 692 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>, завещала Максимовой Т.В.
ДД.ММ.ГГГГ за Максимовой Т.В. зарегистрирована долевая собственность, доля в праве 1/5 и 1/5 доля; за Максимовым В.А., Максимовой Н.В., Максимовой Ю.В. - по 1/5 доле в праве за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, общей площадью 692 кв.м., зарегистрирован на праве собственности за Максимовой Т.В.
В феврале 2010 года между Мустафиным Ш.Э. и Максимовой Н.В. в устной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Была оговорена покупная цена в размере 800000 рублей с выплатой в рассрочку: первоначально - № рублей, остальная часть - в течение одного года.
Согласно расписке, написанной Максимовой Н.В. собственноручно ДД.ММ.ГГГГ года, деньги в сумме № рублей за проданный ею дом по адресу: РТ, <адрес>, она получила полностью.
Согласно обязательству, данному Максимовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года, она в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязалась оформить и передать документы на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, Мустафину Ш.Э.
После заключения договора купли-продажи ответчик полностью освободила дом, передала истцу ключи, с февраля 2010 года Мустафин Ш.Э. с семьей заселился в жилой дом.
Проживая в доме, истец произвел ремонт, построил на участке баню, владеет и пользуется спорным жилым помещением, как своей собственностью, полностью несет бремя его содержания. Однако, до настоящего времени он не может зарегистрировать свое право на приобретенное имущество.
В судебном заседании ответчик Максимова Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Максимовой Ю.В., исковые требования полностью признала.
Остальные сособственники жилого помещения своими заявлениями, адресованными суду, также исковые требования признали в полном объеме.
На основании изложенного суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, ст.ст.131, 218, 433, 454, 549, 550, 551, 558 ГК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Мустафина Ш.Э. к Максимовой Н.В. в , Максимову В.А., Максимовой Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности Максимовой Н.В., Максимовой Ю.В., Максимова В.А., Максимовой Т.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Максимовой Н.В. на земельный участок, общей площадью 692 кв.м., кадастровый номер № 16:51:012801:0095, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Мустафиным Ш.Э. право собственности на жилое помещение, общей площадью 54,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 692 кв.м., кадастровый номер № 16:51:012801:0095, расположенные по адресу: РТ, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня ознакомления с мотивированным решением суда в Верховный Суд РТ через Лениногорский горсуд РТ.
Судья Никишина В.О.
копия верна:
Судья
Лениногорского горсуда РТ Никишина В.О.
