Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-2053/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июля 2014 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Андреевой Е.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Бургучева В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», Вагариной Н.С., Горожанкиной Е.В., Кононову Д.О., Кудрявцеву Ю.И., Кузнецову В.И., Май М.В., Масоновой Т.П., Полыниной В.А., Стрельцину Я.С., Феоктистову В.А., Храмушиной Н.И., Чупис Т.Т., Романовой О.В., Коссовичу М.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре
установил:
Балашова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «Лепта», Вагариной Н.С., Горожанкиной Е.В., Кононову Д.О., Кудрявцеву Ю.И., Кузнецову В.И., Май М.В., Масоновой Т.П., Полыниной В.А., Стрельцину Я.С., Феоктистову В.А., Храмушиной Н.И., Чупис Т.Т., Романовой О.В., Коссовичу М.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре.
Требования истца мотивированы тем, что она является собственником <данные изъяты> долей в обшей долевой собственности в нежилом помещении общей площадью <данные изъяты>., номер на поэтажном плане 61, расположенном в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о регистрации права собственности. <дата> между правообладателями мест в подземной автостоянке по адресу: <адрес> было заключено соглашение о распределении долей в нежилом помещении в жилом доме. В соответствии с указанным соглашением от <дата>, <данные изъяты> долей соответствует стояночному месту за условным номером № согласно приложению к соглашению от <дата>. <дата> решением Октябрьского районного суда <адрес> установлено наличие у нее права собственности на <данные изъяты> доли в указанном нежилом помещении площадью <данные изъяты>. Таким образом ее доле соответствует <данные изъяты>. Площадь принадлежащего ей стояночного места составляет <данные изъяты>, в связи с чем она имеет право общей долевой собственности соответствующей <данные изъяты>, что приравнивается к <данные изъяты> долей в нежилом помещении площадью <данные изъяты> Одним из необходимых условий проведения регистрационных действий по указанному выше объекту недвижимости является обращение всех участников долевой собственности на данный объект недвижимости за государственной регистрацией права общей долевой собственности в связи с преобразованием помещения. Однако, выполнить данное условие не представляется возможным. Согласно техническому паспорту от <дата>, нежилое помещение общей площадью – <данные изъяты>. представляет собой изолированную часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанного помещения сложился порядок пользования, в соответствие с которым он изначально пользовался этим помещением. В связи с чем, права ответчиков на принадлежащие им доли в праве общей собственности на объект недвижимого имущества не нарушаются. На основании изложенного, просит выделить ей в счет принадлежащих <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>. Признать за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 61, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Балашова Т.В., ответчики Коссович М.А., Романова О.В., Стрельцин Я.С., Храмушина Н.И., Феоктистов В.А.,, Чупис Т.Т., Кудрявцев Ю.И., Май М.В., Горожанкина Е.В., Масонова Т.П., Полынина В.А., Кузнецов В.И., Кононов Д.О., Вагарина Н.С., представители ООО «Лепта», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом заказными письмами с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.
Представитель истца по доверенности Бургучев В.А. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. Не оспорил, что доля истца после выдела в помещении площадью <данные изъяты> будет составлять <данные изъяты>.
Суд с учетом мнения участников судебного разбирательства и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дела без участия истца, ответчиков и представителя третьего лица.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, части 1 статьи 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.
На основании свидетельства о государственной регистрации права Балашовой Т.В. принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> (номер на поэтажном плане 61), расположенного в цокольном этаже <адрес> (л.д. 9).
<дата> между правообладателями мест в подземной автостоянке по адресу: <адрес> заключено соглашение о распределении долей в нежилом помещении в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д. 10-15), согласно которому Балашовой Т.В. (<данные изъяты>) распределено стояночное место за условным номером № согласно приложению к соглашению от <дата>, площадью 16,8 кв.м..
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судом установлено, что <дата> решением Октябрьского районного суда города Саратова по делу по иску Коссович М.А. к Романовой О.В., Стрельцину Я.С., Храмушиной Н.И., Феоктистову В.А., Балашовой Т.В., Чупис Т.Т., Кудрявцеву Ю.И., Май М.В., Горожанкиной Е.В., Масоновой Т.П., Полыниной В.А., Кузнецову В.И., Кононову Д.О., Вагариной Н.С., ООО «Лепта», УФРС по Саратовской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре (л.д. 23-25) в пользу Коссович М.А. выделено в счет принадлежащих ему <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане 61) площадью 432,8 кв.м. - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже (литер А) <адрес>. Признано за ним право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>, этаж цокольный, номер на поэтажном плане 61, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.
Этим же решением суда установлено, что доли иных собственников будут составлять: доля ООО «Лепта» - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>; доля Романовой О.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Храмушиной Н.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Феоктистова В.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Балашовой Т.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Чупис Т.Т. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Кудрявцева Ю.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Стрельцина Я.С. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>; доля Горожанкиной Е.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Масоновой Т.П. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Полыниной В.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Кузнецова В.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Кононова Д.О. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Вагариной Н.С. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №; доля Май М.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>.
Указанное решение не обжаловано и вступило в законную силу <дата>.
В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), граждане и юридические лица по своему смотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из части 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Принимая во внимание доводы истца Балашовой Т.В. и установленные судебным решением обстоятельствами о невозможности в досудебном порядке заключить соглашение о перераспределении долей, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о выделе истцу доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение и признании за ней в силу части 2 статьи 245 ГК РФ право собственности на долю нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №7.
Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РСФСР данным им постановлении от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделении доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
Выделенное в пользование Балашовой Т.В. стояночное место № соответствует по техническому паспорту нежилому помещению №9, площадью 16,8 кв.м. (л.д. 16-22).
Доводы истца о том, что он фактически пользуется данными изолированными стояночными местами ответчиками не оспариваются, подтверждаются подписанным между участниками общей долевой собственности соглашениями от <дата>.
Согласно площадям данного стояночного места, оно не превышает долю истца в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение (номер 61), выделено ему в пользование, является изолированным стояночным местом, право на пользование которым иными участниками долевой собственности не оспаривается, в связи с чем имеются основания для удовлетворения в силу статьи 252 ГК РФ исковых требований о реальном выделе в собственность Балашовой Т.В. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> доли в нежилом помещении (номер 61) площадью <данные изъяты> - нежилого помещения № - стояночного места № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенного в цокольном этаже (литер А) <адрес>.
В связи с реальном выделом данного нежилого помещения, в нежилом помещении (номер №), площадью <данные изъяты>, оставшаяся доля истца составит <данные изъяты> долей исходя из следующего расчета: <данные изъяты> от <данные изъяты> соответствует <данные изъяты> Общая площадь нежилого помещения уменьшится до <данные изъяты>. Исходя из пропорции знаменателя 732 – 413,8 кв.м., Х – 397 кв.м., знаменатель доли Балашовой Т.В. составит 702 (731*397 кв.м. : 413,8 кв.м.). Ранее возможные к выделу 23,74 кв.м. за вычетом реально выделяемых 16,8 кв.м. в остатке составляют 6,94 кв.м. Числитель доли Балашовой Т.В. рассчитывается исходя из определенного знаменателю 702 общей площади 397 кв.м., а также оставшейся площади 6,94 кв.м. соответствующей числителю Х, что высчитывается как 12 (702*6,94 кв.м. : 397 кв.м.).
Исходя из этого доли иных собственников будут составлять:
- доля ООО «Лепта» - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>,
- доля Романовой О.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №
- доля Храмушиной Н.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №
- доля Феоктистова В.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Коссович М.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>., с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Чупис Т.Т. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Кудрявцева Ю.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>., с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №
- доля Стрельцина Я.С. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>,
- доля Горожанкиной Е.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Масоновой Т.П. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №
- доля Полыниной В.А. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Кузнецова В.И. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №
- доля Кононова Д.О. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>, с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Вагариной Н.С. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>., с передачей в фактическое пользование стояночного места за условным номером №,
- доля Май М.В. - <данные изъяты> доли нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже площадью <данные изъяты>
Исходя из этого исковые требования Балашовой Т.В. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Балашовой Т.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лепта», Вагариной Н.С., Горожанкиной Е.В., Кононову Д.О., Кудрявцеву Ю.И., Кузнецову В.И., Май М.В., Масоновой Т.П., Полыниной В.А., Стрельцину Я.С., Феоктистову В.А., Храмушиной Н.И., Чупис Т.Т., Романовой О.В., Коссовичу М.А. о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество и выделе доли в натуре, удовлетворить.
Выделить Балашовой Т.В. в счет принадлежащих ей <данные изъяты> долей в нежилом помещении (номер на поэтажном плане 61) площадью <данные изъяты> - нежилое помещение № - стояночное место № (условный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже (литер <данные изъяты>) <адрес>.
Признать за Балашовой Т.В. право общей долевой собственности на <данные изъяты> долей нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты>., этаж цокольный, номер на поэтажном плане 61, расположенного по адресу: <адрес> из расчета доли в указанном нежилом помещении и площади указанного нежилого помещения на момент вынесения решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья: попись Р.В. Рыбаков
Полный текст решения изготовлен 11 июля 2014 года.
