Дата принятия: 07 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 07 июля 2014г.
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Гутровой Н.В.,
при секретаре Лобачевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3094/14 по иску М.В.П. к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
М.В.П. обратился в суд с иском к министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований М.В.П. указал, что на основании договора купли-продажи от 28.08.86г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 47,1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке, площадью 1011кв.м. Решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от 03.03.87г. разрешено возведение пристроя к дому размером 3х8,3кв.м. В марте 1989г. пристрой был возведен, но правовыми документами постройка не оформлена. На основании акта от марта 1987г. представителем райисполкома произведен технический осмотр дома и возведенного пристроя. В процессе эксплуатации жилого дома истец произвел реконструкцию дома. Решением <данные изъяты> районного суда г. Самара от 03.08.11г. за М.В.П. признано право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по указанному адресу, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 18.11.11г. В 2013г. произведено межевание спорного земельного участка, согласованы границы со смежными землепользователями, согласно данным межевания земельный участок имеет площадь 1018+/-18 кв.м, данный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Истец обратился в министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, однако ему было отказано в связи с тем, что право собственности на жилой дом возникло в 2011г.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М.В.П. просил признать право собственности на земельный участок, занимаемый отдельным жилым домом коттеджного типа с приусадебным участком, в землях населенных пунктов, площадью 1018 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Истец М.В.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик - министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Третье лицо - управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане…, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане… собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами… в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.
Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.
Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г., оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 названного ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28.08.86г. М.В.П. являлся собственником жилого дома, общей площадью 38,1кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке мерою 1101кв.м.
Из акта технического осмотра указанного жилого дома от марта 1989г. усматривается, что земельный участок был отведен застройщику в бессрочное пользование, на этом участке возведен пристрой к жилому дому по указанному адресу.
Решением <данные изъяты> районного суда г. Самара от 03.08.11г. за М.В.П. признано право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, литеры АА1А2а, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 60,6кв.м, общей площадью жилого помещения 47,1кв.м, жилой - 35,3кв.м, подсобной - 11,8кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас, 13,5кв.м, самовольно переобустроенной или переоборудованной площадью 60,6кв.м.
М.В.П. зарегистрировал право собственности на указанный реконструированный жилой дом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.11.11г.
Распоряжением департамента управления имуществом г.о.Самара от 16.09.13г. № утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1018кв.м., занимаемого отдельно стоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования правил застройки и землепользования в <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 13.12.13г., межевому плану от 04.12.13г., топографическому плану, проекту границ, принадлежащий М.В.П. указанный жилой дом находится в границах спорного земельного участка, М.В.П. фактически пользуется земельным участком, площадью 1018 кв.м.
Границы спорного земельного участка согласованы с соседями, что подтверждается актом согласования местоположения границ спорного земельного участка.
Согласно сообщению управления Росреестра по Самарской области от 06.02.14г. №, по состоянию на 1992-1998г.г. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, площадью 1018кв.м, расположенного по указанному адресу, отсутствует.
Из уведомления министерства имущественных отношений Самарской области от 30.04.14г. № следует, что М.В.П. отказано в бесплатном предоставлении земельного участка, расположенного по указанному адресу, в связи с возникновением права собственности на данный жилой дом после 01.07.90г.
Из сообщения департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 11.06.14г. № следует, что земельный участок, площадью 1018 кв.м, расположенный по указанному адресу, находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правого зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, к территории общего пользования не относится.
Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1018 кв.м, по адресу: <адрес>, истцом зарегистрировано в установленном законом порядке, до настоящего времени истец пользуется жилым домом и земельным участком, спора по сложившимся границам пользования земельным участком отсутствует, данный земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования М.В.П. следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за М.В.П. право собственности на земельный участок, площадью 1018 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа с участком, кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.
Председательствующий Н.В. Гутрова
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2014г.
