Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-2193/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск ДАТА
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Токаревой Ж.Г.,
при секретаре Варлашиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Иванько О.А., Иванько С.А. к администрации Первомайского района Алтайского края, Новоалтайскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о признании договора действительным, об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Иванько О.А., Иванько С.А. обратились в суд с иском к Новоалтайскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в котором просили признать договор от ДАТА действительным; установить факт принятия истцами наследства, открывшегося в связи со смертью Р, умершего ДАТА, С, умершей ДАТА; признать за истцами право равнодолевой собственности (по1/2 доли за каждой) на жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС.
В обоснование иска истцы указывают, что в соответствии с договором от ДАТА НОМЕР заключенным между М и Н с одной стороны и Р, П и их <данные изъяты> Иванько О.А., Иванько С.А. с другой стороны, состоялось нотариальное удостоверение сделки обмена жилыми помещениями, кроме того, было установлено право равнодолевой собственности Р, П, Иванько О.А., Иванько С.А. на жилой дом, расположенный по АДРЕС. После обмена жилыми помещениями Р, П не обратились в бюро технической инвентаризации для обязательной регистрации договора обмена от ДАТА года. ДАТА умер Р ДАТА умерла П Единственными наследниками первой очереди к имуществу умерших Р, П являются истцы, которые в установленный законом 6-ти месячный срок не обратились с заявлением о принятии наследства, однако, фактически приняли наследство, открывшееся в связи со смертью Р, П, а именно продолжают проживать в спорном жилом доме, следят за ним, ухаживают за приусадебным участком, производят за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, то есть фактически вступили в право наследования и управления наследственным имуществом. В настоящее время истцы не имеют возможности реализовать свои права на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с чем, были вынуждены обратиться в суд.
В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Первомайского района Алтайского края.
С согласия истцов Новоалтайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю освобождено от участия в деле в качестве соответчика.
Кроме того, в ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора был привлечен нотариус Л
В судебном заседании истцы Иванько О.А., Иванько С.А. исковые требования полностью поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчиков – администрации Первомайского района Алтайского края, третье лицо – нотариус Л в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.
Представитель Управления Росреестра по Алтайскому краю после освобождения их от участия в деле в качестве соответчиков не возражали против удовлетворения исковых требований. Также указали, что оснований для признания права собственности на земельный участок нет. Так как указанный земельный участок не передавался в собственность.
Суд, с учетом мнения участников процесса, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что ДАТА между М и Н, с одной стороны, и Р, П, действующими за себя и своих малолетних детей: Иванько О.А., Иванько С.А., был заключен договор мены НОМЕР жилыми помещениями, в соответствии с которым М и Н меняют каждый 1/2 долю жилого дома, расположенного по АДРЕС на квартиру, расположенную по АДРЕС занимаемую Р, П, Иванько О.А., Иванько С.А. на основании ордера НОМЕР от ДАТА. В договоре указано, что обмен производится с согласия жилищной комиссии АДРЕС протокол НОМЕР от ДАТА года, без доплаты. Указанный договор был составлен в письменном виде и подписан сторонами, а также удостоверен нотариусом АДРЕС Ф ДАТА и зарегистрирован в реестре за НОМЕР. В договоре указано, что договор подлежит обязательной регистрации в бюро обмена АДРЕС и в бюро технической инвентаризации (л.д. 16-17).
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что Р, П, Иванько О.А., Иванько С.А. приобрели по договору мены НОМЕР от ДАТА в равнодолевую собственность жилой дом, расположенный по АДРЕС.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Однако договор мены жилыми помещениями от ДАТА заключенный между М и Н с одной стороны и Р, П, действующими за себя и <данные изъяты>: Иванько О.А., Иванько С.А. с другой стороны, не был зарегистрирован в установленном законом порядке –не был предоставлен для регистрации в бюро технической инвентаризации (л.д. 16-17).
Следовательно, право собственности на спорный жилой дом у Р, П, Иванько О.А., Иванько С.А. не возникло, так как оно не было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.
Между тем, в судебном заседании установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, стороны его подписали. В договоре указаны все его существенные условия: предмет договора, место расположения обмениваемого передаваемого недвижимого имущества. Стороны исполнили свои обязательства по договору.
Учитывая, что стороны признают договор от ДАТА, заключенный между М и Н, с одной стороны, и Р, П, действующими за себя и своих малолетних детей: Иванько О.А., Иванько С.А., с другой стороны, и не оспаривают его действительность, требования истцов о признании договора от ДАТА действительным законно и обоснованно.
Таким образом, с учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности признать договор мены жилыми помещениями НОМЕР от ДАТА, заключенный между М и Н, с одной стороны, и Р, П, действующими за себя и <данные изъяты>: Иванько О.А., Иванько С.А., с другой стороны, действительным.
ДАТА Р умер, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР от ДАТА (л.д.12).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, после смерти Р открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Завещание при жизни Р не составлялось, поэтому наследование после его смерти осуществляется по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как усматривается из постановления администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА «О закреплении права на жилплощадь», в связи с тем, что П лишена родительских прав в отношении <данные изъяты> Иванько О.А., Иванько С.А., которые проживали в доме АДРЕС, принадлежащим по праву собственности отцу Р, умершему ДАТА года, постановлено, закрепить право на жилплощадь за <данные изъяты> Иванько О.А., Иванько С.А. в доме АДРЕС (л.д. 15).
Таким образом, наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего Р, в том числе 1/4 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС, являются Иванько О.А., Иванько С.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 8, 14).
Как усматривается из повторного свидетельства о смерти НОМЕР от ДАТА г., П умерла ДАТА (л.д. 13).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имело собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, после смерти П открылось наследство в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по АДРЕС.
Завещание при жизни П не составлялось, поэтому наследование после его смерти осуществляется по закону.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ (ст.1141 ГК РФ).
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследниками по закону к имуществу П являются <данные изъяты>: Иванько О.А., Иванько С.А., что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 8, 14).
Судом установлено, что Иванько О.А., Иванько С.А. после смерти Р, П в установленный законом шестимесячный срок за принятием наследства к нотариусу не обращались, что подтверждается сообщением нотариуса Алтайской краевой нотариальной палаты межмуниципального нотариального округа АДРЕС Л от ДАТА НОМЕР, согласно которого после смерти Р, последовавшей ДАТА и П, последовавшей ДАТА наследственных дел не было зарегистрировано.
В связи с чем, в настоящее время Иванько О.А., Иванько С.А. являются единственными наследниками к имуществу умерших Р, П
Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как установлено в судебном заседании, Иванько О.А., Иванько С.А. фактически приняли наследство, открывшееся со смертью Р, П, в том числе в виде жилого дома, расположенного по АДРЕС, поскольку приняли меры по сохранению наследственного имущества, несут бремя расходов на его содержание.
Поэтому суд приходит к выводу о том, что Иванько О.А., Иванько С.А. фактически приняли наследство, открывшееся со смертью Р, П, и признает за ними право собственности по наследству на указанное недвижимое имущество по 1/2 доли за каждой.
Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок у суда не имеется. Поскольку земельный участок, расположенный по АДРЕС не передавался в собственность Р, П, Иванько О.А., Иванько С.А., следовательно, право собственности на него не возникло.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Таким образом, порядок предоставления земельных участков в собственность урегулирован земельным законодательством.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Иванько О.А., Иванько С.А. удовлетворить частично.
Признать договор мены жилыми помещениями НОМЕР от ДАТА, заключенный между М и Н с одной стороны и Р, П, действующими за себя и <данные изъяты>: Иванько О.А., Иванько С.А. с другой стороны, действительным.
Установить факт принятия Иванько О.А., ДАТА года рождения, Иванько С.А., ДАТА года рождения, наследства, открывшегося со смертью Р, умершего ДАТА, П, умершей ДАТА.
Признать за Иванько О.А. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю на жилой дом, расположенный по АДРЕС.
Признать за Иванько С.А. право собственности на 1/2 (одну вторую) долю на жилой дом, расположенный по АДРЕС.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Ж.Г. Токарева
Мотивированное решение изготовлено ДАТА
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
