Дата принятия: 07 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2014 года г.Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Рыбиной Н.Н.,
при секретаре Пановой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2379/14 по иску Баскаковой О.К. к ООО «ЖЭК «Тульский Дом» о признании незаконными действий ООО «ЖЭК «Тульский Дом» и об обязан ООО «ЖЭК «Тульский Дом» прекратить нарушения прав, восстановлении подачи электроэнергии в нежилые помещения,
установил:
Баскакова О.К. обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК «Тульский Дом» о признании незаконными действий ООО «ЖЭК «Тульский Дом» и об обязании ООО «ЖЭК «Тульский Дом» прекратить нарушения прав, восстановлении подачи электроэнергии в нежилые помещения, указав, что ей ( истцу) принадлежат на праве собственности нежилые помещения, общей площадью 18,6 кв.м, находящиеся на 4 этаже здания, расположенном по адресу: город <адрес> также 1/5 доля в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования, а именно:
№ (электрощитовая), общей площадью 4,1 кв.м в подвальном этаже объекта,
№ (лестничная клетка), общей площадью 15,1 кв.м на первом этаже объекта,
№лестничная клетка), общей площадью 16,8 кв.м на втором этаже объекта,
№ клетка), общей площадью 16,7 кв.м, на третьем этаже объекта,
№ (лестничная клетка), общей площадью 16,6 кв.м на четвертом этаже объекта.
ООО «ЖЭК Тульский Дом», являясь Управляющей компанией в жилом доме <адрес>, прекратило подачу электроэнергии в принадлежащие ей (Баскаковой О.К.) нежилые помещения, тем самым создав препятствия в пользовании указанными нежилыми помещениями.
Ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», просила признать незаконными действия ООО «ЖЭК «Тульский Дом», обязать прекратить нарушения ее (истца) прав, как собственника нежилыми помещениями, и обязать восстановить подачу электроэнергии в нежилые помещения, общей площадью 186,6 кв.м, находящиеся на 4 этаже здания, расположенном по адресу: город <адрес>
В судебное заседание истец Баскакова О.К. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Рыбин В.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать незаконными действия ООО «ЖЭК «Тульский Дом», обязать прекратить нарушения прав Баскаковой О.К., как собственника нежилыми помещениями. Остальные требования, заявленные в иске, просил не рассматривать, поскольку подача электроэнергии в принадлежащие Баскаковой О.К. нежилые помещения возобновлена.
Представитель ответчика по доверенности Сдобникова Е.О. исковые требования не признала, полагала, что действия ООО «ЖЭК «Тульский Дом» не противоречат действующему законодательству.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Баскаковой О.К. принадлежат нежилые помещения по адресу: город <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Баскакова О.К. заключила договор эксплуатационных услуг с ООО «ЖЭК «Тульский Дом», согласно пункту 1.2 которого ООО «ЖЭК «Тульский Дом» принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ «ЖЭК «Тульский Дом» прекратило подачу электроэнергии в нежилые помещения по адресу: город <адрес>
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пункт 1 статьи 35-ФЗ «О электроэнергетике» устанавливает запрет ограничения режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством РФ и соглашением сторон обязательства.
В пункте 1 комментируемой статьи также предусмотрено, что, за исключением случаев возникновения аварийных электроэнергетических режимов, веерные отключения потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством РФ и соглашением сторон обязательства, запрещаются. Как установлено при этом, в целях недопущения веерных отключений организация, оказывающая услуги по передаче электрической энергии ее потребителям, обязана обеспечить возможность индивидуального ограничения режима как собственного потребления, так и потребления обслуживаемых потребителей электрической энергии. Понятие веерного отключения определено в ст. 3 комментируемого Закона - это обусловленное технологическими причинами ограничение (полное или частичное) режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, по причинам, не связанным с исполнением потребителем электрической энергии своих договорных обязательств или техническим состоянием его энергопринимающих устройств и (или) энергетических установок.
В соответствии с п. 2 ст. 546 части второй ГК РФ перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан; о перерыве в подаче, прекращении или об ограничении подачи энергии энергоснабжающая организация должна предупредить абонента; прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом - юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением допускается в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии. Как предусмотрено в п. 3 указанной статьи, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом.
Законных оснований для отключения помещения истцов от электроснабжения, исходя из обстоятельств дела, не установлено. В соответствии с положениями вышеназванных нормативных актов суд полагает, что ООО «ЖЭК «Тульский Дом» не вправе препятствовать подаче электрической энергии в помещение, принадлежащее истцам.
С учетом указанного правового регулирования и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий ООО «ЖЭК «Тульский Дом» по отключению подачи электроэнергии в нежилые помещения по адресу: город Тула, улица Революции, дом 3а.
Вместе с тем требования об обязании ООО «ЖЭК «Тульский Дом» прекратить нарушения прав истца, как собственника нежилых помещений, в связи с отключением подачи электроэнергии ввиду ее неоплаты не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не учтено, что решение суда должно быть исполнимым, то есть нельзя пресечь, запретить, обязать то, что отсутствует на момент принятия решения, защита прав на будущее не предусмотрена законом.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Баскаковой О.К. удовлетворить частично.
Признать незаконными действия ООО «ЖЭК «Тульский Дом» по отключению подачи электроэнергии в нежилые помещения по адресу: город <адрес>
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
