Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-1027/2014 год
решение
именем Российской Федерации
7 июля 2014 года г.Лениногорск РТ
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи В.В.Иваничева,
при секретаре В.Ш.Титенковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манеровой В.Е. к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» РТ, МУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» г. Лениногорск РТ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение,
Установил:
Манерова В.Е. обратилась в суд с иском к МО «ЛМР» РТ, МУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» г. Лениногорска о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, указав, что на основании договора с ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» в лице директора И.А. Садриева, действующий от имени Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ Манерова В.Е. проживает и зарегистрирована в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в оперативном управлении Муниципального учреждения «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район». В то же время, общежитие, как таковое, утратило свой статус, в результате чего истец, как жилец общежития не может осуществить свое право на приватизацию жилья в собственность.
В <адрес> РТ койко-мест не существует, мебель и другие необходимые для проживания предметы не предоставлялись; на занимаемое истцом жилое помещение (изолированное жилое помещение) открыт отдельный финансово -лицевой счет, плата взимается за занимаемые квадратные метры. Манерова В.Е. ремонтирует и заменяет сантехнику в своем помещении, выполняет другие необходимые по содержанию работы, в частности, ремонтные.
На вышеуказанное жилое помещение выдан отдельный технический паспорт.
В этом случае жилые помещения не могут считаться общежитием, т.к. утрачен признак - связь собственника общежития как работодателя и проживающих жильцов. Следовательно, данное жилье ничем не будет отличаться от обычного жилья, предоставляемого по социальному найму.
С момента вселения в комнату, истец выразила желание получить ее в собственность, в связи с чем в <данные изъяты> годах неоднократно обращалась в различные органы, в том числе и ко всем ответчикам, сначала в устной, а затем и в письменной формах.
Общежитие, расположенное в <адрес> РТ, передано в муниципальную собственность.
Истец обратилась к ответчикам для приватизации указанного жилого помещения, но получила отказ.
Вышеуказанными действиями (бездействием) ответчиков права Манеровой В.Е. на получение в собственность занимаемого жилого помещения нарушаются.
Муниципальное образование «Лениногорский муниципальный район» при реорганизации не выполнил своих обязательств по надлежащему оформлению перехода права на закрепленный за ним жилищный фонд.
Манерова В.Е. просит суд признать за ней право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать незаконным отказ в приватизации занимаемого Манеровой В.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Признать за Манеровой В.Е., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
В судебное заседание истец Манерова В.Е. не явилась, извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель истца Манеровой В.Е. адвокат Гильманов В.А. поддержал заявленные требования, дал пояснения согласно иску.
Представитель ответчика МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве не возражал на удовлетворении требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика «ЦИР ЖКХ и С» МО «ЛМР» РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на иск просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на иск просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством и в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со статьей 2 данного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Так, в соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из данной нормы права следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма и граждане, которые занимают указанные жилые помещение, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, а также отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В судебном заседании установлено, что на основании договора с ОАО «Центр информационных ресурсов жилищно-коммунального хозяйства и строительства» в лице директора И.А. Садриева, действующий от имени Муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» РТ Манерова В.Е. проживает и зарегистрирована в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в оперативном управлении Муниципального учреждения «Управляющая компания жилищно - коммунального хозяйства» муниципального образования «Лениногорский муниципальный район».
В <адрес> РТ койко-мест не существует, мебель и другие необходимые для проживания предметы не предоставлялись; на занимаемое истцом жилое помещение (изолированное жилое помещение) открыт отдельный финансово -лицевой счет, плата взимается за занимаемые квадратные метры. Манерова В.Е. ремонтирует и заменяет сантехнику в своем помещении, выполняет другие необходимые по содержанию работы, в частности, ремонтные.
На вышеуказанное жилое помещение выдан отдельный технический паспорт.
Общежитие, расположенное в <адрес> РТ, передано в муниципальную собственность.
Манерова В.Е. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору № найма жилого помещения в общежитии, от ДД.ММ.ГГГГ, Манерова В.Е. приняла в срочное возмездное владение и пользование комнату находящуюся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах, учитывая, что ранее в приватизации жилого помещения Манерова В.Е. участия не принимала, а также то обстоятельство, что истец несет все необходимые расходы по содержанию указанного имущества, суд считает, что имеются законные основания для признания за Манеровой В.Е. право собственности на занимаемую комнату в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Манеровой В.Е. к муниципальному образованию «Лениногорский муниципальный район» РТ, МУ «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» г. Лениногорск РТ о признании права на приватизацию занимаемого жилого помещения, о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным, о признании права собственности на занимаемое жилое помещение, удовлетворить.
Признать за Манеровой В.Е. право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать незаконным отказ в приватизации занимаемого Манеровой В.Е. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за Манеровой В.Е., право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.
Судья Лениногорского городского суда РТ В.В.Иваничев
