Дата принятия: 07 июля 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(заочное)
7 июля 2014 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре судебного заседания Спектор А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мушкин Б.Е. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру по следующим основаниям.
На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности Мушкин Б.Е. принадлежат <адрес> № в <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец провел самовольную реконструкцию обеих квартир, объединив их между собой. Вследствие чего квартира стала состоять из помещений: № прихожей площадью №.м., № – коридора площадью № № жилой комнаты площадью № кв.м, № жилой комнаты площадью №.м, № кухни площадью №м. № санузла площадью №, общая площадь квартиры стала составлять №.м, из них жилой № Самовольная реконструкция выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, с согласия соседа, ничьих прав и законных интересов не нарушает. При обращении истца в администрацию города по вопросу узаконения выполненных работ, ему было устно отказано и рекомендовано обратиться в суд. В исковом заявлении истец просит признать право собственности на самовольно реконструированную <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснил, что реконструкция выполнена, с соблюдением всех строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровья никому не создает, что нашло подтверждение в проведенной по делу судебной строительно -технической экспертизе.
Представитель администрация города курорта Кисловодска, в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика представителя администрации города курорта Кисловодска в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо Байчоров Р.Х. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении также указал, о признании исковых требований Мушкин Б.Е.
На основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица Байчоров Р.Х.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Мушкин Б.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании ч. 2 ст.36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
А в соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии № и №, Мушкин Б.Е. является собственником <адрес> №3. расположенных в <адрес>.
Как видно, из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, земельный участок с кадастровым номером находящийся по адресу <адрес>, <адрес> имеет разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта видно, что <адрес> состоит из следующих помещений № площадью №- коридора площадью №- жилой комнаты площадью №- жилой комнаты площадью № № кухни площадью № санузла площадью № Таким образом квартира имеет общую площадь №
В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> указано, что правообладателями данного объекта являются: Байчоров Р.Х., которому на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> указанном доме, собственником <адрес> № значится Мушкин Б.Е.
Согласно заключению эксперта №203/НССЭ-14 от ДД.ММ.ГГГГ «НССЭ» Независимой судебно – строительной экспертизы, предупрежденного по ст. 307 УК РФ, видно, что самовольно произведенная реконструкция <адрес> соответствуют действующим требованиям градостроительных, санитарно – технических, экологических и противопожарных и экологических норм и правил, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что истец Мушкин Б.Е. будучи собственником <адрес>, с согласия сособственника <адрес> Байчоров Р.Х. с целью улучшения жилищных условий произвел реконструкцию квартир №2-№3, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры.
Самовольно проведенная реконструкция в спорной квартире согласована в установленном законом порядке с жильцом многоквартирного жилого <адрес>, соответствует требованиям СНиП, санитарно – эпидемиологическим нормам, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушает, что подтверждается исследованными судом доказательствами.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мушкин Б.Е. о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мушкин Б.Е. к администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за Мушкин Б.Е. право собственности на самовольно реконструированную <адрес> состоящую из следующих помещений№1- прихожей площадью 6№
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в<адрес>вой суд апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кисловодского
городского суда В.П. Пожидаев
