Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-628/14
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 июля 2014 года. Буинский городской суд РТ в составе: председательствующего судьи П.В.Романчука, при секретаре М.С.Замалиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.М.Х, и М.И.З, к Д.И.З., Д.Х.А., Д.И.И. и отделу по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ о признании сделки, на основании которой неверно произведена регистрация права, ничтожной и применении последствий сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
М.М.Х, и М.И.З, обратились в суд с иском к Д.И.З., Д.Х.А., Д.И.И. и отделу по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ о признании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании которой неверно произведена регистрация права ничтожной, применении последствий недействительности сделки, указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан истцам принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> на праве общей долевой собственности. Указанная квартира расположена в многоквартирном доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> на земельных участках общей площадью 796 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990119:22 и общей площадью - 683 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990119:23. Ответчикам - Д. И.З., Д.Х.А., Д.И.И. принадлежит <адрес> РТ. Также ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/7 за каждым, весь земельный участок, общей площадью - 796 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990119:22, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Ввиду того, что фактически два указанных земельных участка представляют собой один земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом и право собственности ответчиков на земельный участок оформлено с нарушением закона истцы не могут оформить свои права на земельный участок. Поэтому истцы просят признать договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании которой неверно произведена регистрация права ничтожной, применить последствия сделки недействительной
Истец М.И.З, и представитель истца М.М.Х, иск поддержали, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель отдела по <адрес> филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ на судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Представитель Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинский муниципальный район на судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, хотя заранее извещены о дне и времени слушания дела надлежащим образом, отзыв также отсутствует.
Ответчики Д.И.З., Д.Х.А., Д.И.И. иск признали.
Выслушав объяснения истцов и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что М.З.С., М.М.Х,, М.И.З,, М.Л.Т. и М.К.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> на праве общей долевой собственности. Договор зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационный номер 471.
Из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Д.И.З., Д.Х.А. и Д.И.И. принадлежит квартира, расположенная по адресу: РТ, <адрес> на праве общей долевой собственности. Договор зарегистрирован в органе технической регистрации <адрес> РТ ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 212.
По договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений муниципального образования Буинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ Д.И.З,, Д.Х.А. и Д.И.И. приобрели земельный участок общей площадью 0,0796 га по адресу: РТ, <адрес>, из земель населенных пунктов (поселений), разрешенное использование под многоквартирный жилой дом, под кадастровым номером 16:14:990119:22. Сумма, подлежащая к оплате за земельный участок составила 8232,43 рублей. Расчет между сторонами произведен согласно Договора, полностью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/7 за каждым, земельный участок, общей площадью - 796 кв.м., с кадастровым номером 16:14:990119:22, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.
В соответствии со ст. 34 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 36 п. 2 ЗК РФ указывается, что земельные участки, на которых располагаются сооружения и здания, являющиеся частью общего имущества многоквартирного дома, могут быть предоставлены в общую долевую собственность владельцев на условиях и в порядке, установленных жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:14:990119:22 и 16:14:990119:23 представляют собой один участок, расположенный под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес>. и следовательно, право собственности на него должно быть передано всем собственникам помещений в данном жилом доме.
Договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, так как не соответствует требованиям закона.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, занимаемого собственником объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Отменить государственную регистрацию права собственности за Д.И.И., Д.И.З, и Д.Х,А, на земельный участок в общей долевой собственности, доля в праве 1/7 доли, площадью 796 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (Татарстан) <адрес>, кадастровый номер 16:14:990119:22.
Прекратить право собственности за Д.И.И., Д.И.З, и Д.Х,А, на земельный участок в общей долевой собственности, доля в праве 1/7 доли, площадью 796 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (Татарстан) <адрес>, кадастровый номер 16:14:990119:22.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Буинский городской суд.
Судья: П.В.Романчук
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
