Решение от 07 июля 2014 года

дело № 2-1623/2014
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    07 июля 2014 года                             город Елабуга
 
    Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гайфуллина Р.Р., при секретаре Чиркуновой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И2., И1., И., И3., И4. к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    И2., И1., И., И3., И. обратились с иском к Земельно-имущественной палате Елабужского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту – ЗИП) об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, в обоснование указав, что являются собственниками жилого дома по адресу: Елабужский муниципальный район, ......, распоряжением председателя ЗИП Номер обезличена от Дата обезличена в долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, однако ЗИП отказывается заключить с ними договор купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что дом является многоквартирным и земельный участок должен был предоставлен всем его жильцам.
 
    В судебном заседании истец И2., действующий также в интересах несовершеннолетнего И., истица И1. иск поддержали; И3., И. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Представители третьих лиц – Росреестра П. и РГУП БТИ Г., не возражали против удовлетворения иска.
 
    Третье лицо И4. показала, что является собственником второй половины дома, в 2011 году на основании договора купли-продажи выкупила свою часть земельного участка.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и отсутствием возражений истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
 
    Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Номер обезличена от Дата обезличена «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
 
    Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.
 
    Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с положениями частей 4 - 6 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета.
 
    Следовательно, земельный участок считается общим имуществом многоквартирного жилого дома, если сформирован и поставлен на кадастровый учет в целях содержания и эксплуатации расположенного на нем многоквартирного жилого дома и иных входящих в его состав объектов недвижимого имущества.
 
    Из дела следует, что истцам на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, Номер обезличена от 03.10.2006, принадлежит дом по адресу: Елабужский муниципальный район, ....... Данное обстоятельство подтверждается также свидетельствами о государственной собственности права от 29.06.2007, согласно которым дом принадлежит истцам по 1\5 доле.
 
    Распоряжением ЗИП Номер обезличена от Дата обезличена земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, площадью 4753 кв.м, предоставлен истцам в долевую собственность.
 
    Письмом ЗИП от Дата обезличена И2. отказано в предоставлении земельного участка в собственность
 
    Между тем, доказательств строительства дома как многоквартирного ответчиком не представлено, в судебном заседании не установлено; в целях эксплуатации ...... как многоквартирного жилого дома единый земельный участок также не формировался и на кадастровый учет не ставился.
 
    Одноэтажный жилой дом, в котором расположена квартира истцов, является двухквартирным, на основании договора № Номер обезличена от Дата обезличена земельный участок с кадастровым номером 16:18:130601:524, площадью 1613 кв.м, предоставлен в собственность Х., И4., В. и В1., собственникам ...... указанном доме. Данный факт исключает возможность формирования единого земельного участка для эксплуатации всего указанного жилого дома.
 
    Объекты недвижимости, принадлежащие лицам, не являющимся собственниками ......, в границах испрашиваемого земельного участка отсутствуют.
 
    Изложенное свидетельствует о том, что испрашиваемый земельный участок не является частью земельного участка, предназначенного для содержания и эксплуатации ...... как многоквартирного жилого дома, и что формированием самостоятельного земельного участка при ...... указанном доме права иных лиц не нарушаются.
 
    При таких обстоятельствах отказ ЗИП в заключении договора купли-продажи земельного участка является незаконным, иск подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Обязать Земельно-имущественную палату Елабужского муниципального района Республики Татарстан заключить с И2., И1., И., И3., И4. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена, в общую долевую собственность по 1\5.
 
    Заочное решение может быть обжаловано:
 
    - ответчиком в Елабужский городской суд путем подачи заявления о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения;
 
    - сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: