Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-218-2014 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2014 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Устиновой Г.С.
при секретаре Кумариной О.В.
с участием адвоката Ефимкина Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова ФИО1 к Токаревской поселковой администрации, Верховникову ФИО2, Мельник ФИО3, Шукот ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Глебов ФИО1 обратился в суд с иском к Токаревской поселковой администрации, Верховникову ФИО2, Мельник ФИО3, Шукот ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Верховникова ФИО2 дом и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не заключали. Деньги передал Верховникову А.Н. по письменной расписке в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6. Дом, который был куплен вместе с земельным участком за <данные изъяты> рублей, в настоящее время полностью разрушен.
С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время земельный участок площадью <данные изъяты> находится в его пользовании и распоряжении, которым он владеет, открыто и непрерывно и считает земельный участок своей собственностью. С момента покупки дома и земельного участка, Верховников А.Н. никаких претензий к нему не имеет.
Он желает зарегистрировать в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, свое право собственности на земельный участок, но сделать этого не может, поскольку оказалось, что земельный участок значится зарегистрированным за Мельник Н.В., который в свою очередь продал его по договору купли - продажи удостоверенном нотариусов <данные изъяты> района Шукот В.А., а тот в свою очередь перепродал земельный участок с домом по письменной расписке Верховникову А.Н., но никто из них сделку надлежащим образом не заключали и потому при покупке дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у Верховникова А.Н. также отсутствовали правоустанавливающие документы на данное имущество. Его супруга ФИО7 не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было зарегистрировано на него.
Поэтому просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве ответчика по делу был привлечен также Шукот ФИО4 - бывший владелец указанного земельного участка.
В судебном заседании истец Глебов А.А. свои исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, пояснив, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Верховникова А.Н. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи не заключали. Деньги передал Верховникову А.Н. в присутствии свидетелей ФИО5 и 6. В настоящее время дом полностью разрушен, а земельный участок находится в его пользовании. Верховников А.Н. никаких претензий к нему не имеет. Он решил зарегистрировать право собственности на земельный участок и обратился в регистрационную палату, но ему отказали, пояснив, что земельный участок зарегистрирован за Мельник Н.В., а его место нахождения ему не известно.
Ответчик Верховников А.Н. требования полностью признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у Шукот В.А. дом и земельный участок по адресу: <адрес>, деньги по расписке передал его жене ФИО9., договор купли-продажи не заключали, право собственности на себя он регистрировал, поскольку у Шукот В.А. не было зарегистрировано свое право собственности на дом и земельный участок.
Место жительства ответчика Мельник ФИО3 не известно. В связи, с чем суд назначил в порядке ст.50 ГПК РФ его представителем адвоката Ефимкина Г.В., который пояснил, что ввиду отсутствия мнения по этим требования представляемого им лица, он оставляет разрешение данного иска на усмотрение суда.
Ответчик Шукот В.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, заявления об отложении разбирательства по делу от него не поступило,каких - либо возражений относительно иска суду не представил.
В связи, с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела в отсутствие указанных ответчиков.
Третье лицо - ФИО7 исковые требования мужа Глебова А.А. поддержала и просила их удовлетворить. Не возражает, чтобы право собственности на земельный участок было оформлено на мужа.
Представитель третьего лица - Токаревской поселковой администрации по доверенности - ФИО8 исковые требования Глебова А.А. поддержала и просила их удовлетворить.
Выслушав истца, ответчика, заинтересованных лиц, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установил суд, жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали, Мельник Н.В. По правоустанавливающим документам вышеуказанная недвижимость была зарегистрирована за Мельник Н.В.
Данное обстоятельство подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Мельник Н.В. продал дом и земельный участок Шукот В.А., что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированным в реестре под №.
Шукот В.А. свое право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировал и ДД.ММ.ГГГГ Шукот В.А. выдал доверенность своей жене ФИО9 на продажу принадлежащего ему на праве личной собственности жилого дома с земельным участком и надворными постройками, находящиеся в <адрес>
ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом за <данные изъяты> рублей Верховникову А.Н., оформив сделку купли-продажи простой письменной распиской.
Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Следовательно, помимо собственности на жилой дом покупателю Верховникову А.Н. перешло и право собственности на приусадебный земельный участок, хотя в самой письменной расписке об этом не указано. Но стороны не оспаривают этого обстоятельства, утверждая, что жилой дом продавался и приобретался вместе с приусадебным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Верховников А.Н. продал дом и земельный участок Глебову А.А. за <данные изъяты> рублей, оформив сделку купли-продажи простой письменной распиской.
Поэтому как собственник данного недвижимого имущества, он имел право распорядиться им по своему усмотрению, в том числе совершить сделку и продать это имущество истцу Глебову А.А.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между Верховниковым А.Н. и Глебовым А.А. состоялась сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, при этом требования закона о соблюдении письменной формы сторонами были исполнены. Ими была составлена письменная расписка, подтверждающая совершение сделки.
Данная расписка предоставлена суду, из содержания которой следует, что она подписана Глебовым А.А. и ответчиком Верховниковым А.Н., свидетелями ФИО10 и ФИО6, подтверждающая то, что Верховников А.Н. получил от Глебова А.А. деньги <данные изъяты> руб. за проданный дом и земельный участок в <адрес>, а Верховников А.Н. передал ему указанные дом и земельный участок.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 полностью подтвердили содержание, предоставленных суду письменных расписок.
Свидетель ФИО9 пояснила, что продала по доверенности от имени мужа Шукот В.А, принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, Верховникову А.Н. Претензий ни она, ни муж к Верховникову А.Н. не имеют, все документы на дом и земельный участок она передала Верховникову А.Н.
Таким образом, суд установил, что между Глебовым А.А. и Верховниковым А.Н. имела место сделка по отчуждению недвижимого имущества с соблюдением простой письменной формы. Существенные условия договора сторонами были исполнены - продавец Верховников А.Н. передал истцу домовладение и земельный участок, а покупатель Глебов А.А. заплатил продавцу установленную соглашением цену за недвижимость в размере <данные изъяты> руб.
Данная сделка сторонами была исполнена, с момента заключения сделки Глебов А.А. пользуется и распоряжается имуществом по своему усмотрению на протяжении двух лет.
Поэтому, по мнению суда, имеются все основания для того, чтобы в соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ признать сделку состоявшейся и не противоречащей требованиям закона.
Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о том, что Глебов А.А. в законном порядке приобрел право собственности на земельный участок, ранее принадлежавший Мельник Н.В.
На основании изложенного, суд считает, что земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Глебову А.А.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, зарегистрированный за Мельник ФИО3, по договору купли-продажи на праве собственности принадлежит Глебову ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для сведения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в апелляционном порядке в течение месяца через районный суд, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Устинова Г.С.
Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2014 года.
Судья Устинова Г.С.
