Решение от 07 июля 2014 года

    2-699/14
 
                                                          РЕШЕНИЕ
 
                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Борисоглебск                                            07 июля 2014 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    Председательствующего    - судьи                                                     ИШКОВОЙ А.Ю.,
 
    При секретаре                                                                                     ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ЯКОВЛЕВА АЛЕКСАНДРА АЛЕКСЕЕВИЧА и ГАРМИЛИНОЙ ЗИНАИДЫ СЕРГЕЕВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА, РАСТЯПИНУ ВИКТОРУ МИХАЙЛОВИЧУ о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей    в праве общей долевой собственности на жилой дом, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования имущества,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Истцы ФИО8 и ФИО7 обратились в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать ФИО8 - ФИО3. ФИО8 является единственным наследником по закону к её имуществу. Наследственным имуществом является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №80, жилой дом расположен на земельном участке обшей площадью 513 кв.м.
 
    По утверждению истца ФИО8, в установленный законом срок он обратился к нотариусу нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО12 с заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство. При оформлении документов, необходимых для оформления его наследственных прав, выяснилось следующее.
 
    По данным БТИ собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются:
 
    - его мать - ФИО3, ей принадлежит 1/2 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного БГНК, р. №1-3144,
 
    - ФИО4, ему принадлежат 9/40 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного той же конторой, р. 2-852,
 
    - ФИО5, ей принадлежат 11/40 ид.д., согласно договору продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО13, р. 7823.
 
    Истцы указывают, что по данным того же БТИ к жилому дому возведены пристройки литеры «А1,А4,А5», а также в доме произведено переустройство литер «А6» и перепланировка в литерах «А,А1». На проводимые строительные работы, связанные с реконструкцией, переустройством и перепланировкой дома, разрешение не предоставлялось.
 
    Согласно данным технического паспорта на жилой дом литеры «Ап/АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенного по адресу: <адрес>, №80, его общая площадь составляет 183,3 кв.м, в том числе, жилая - 88,9 кв.м.
 
    ФИО8 указывает, что при жизни ФИО3 возвела к указанному жилому дому пристройки литеры «А1,А4,А5», состоящие из помещений: № «прихожая» площадью 9,3 кв.м, № «ванная» площадью 4,7 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м и № «жилая» площадью 4,9 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м. Кроме того, она произвела перепланировку в литере «А1» путем установки новых межкомнатных перегородок. При производстве указанных строительных работ ею были соблюдены необходимые строительные и иные нормы и правила. Также в помещениях №3, № и № в литере «А» пересчитаны площади помещений.
 
    Согласно утверждению истца, фактически его мать пользовалась помещениями: № «прихожая» площадью 9,3 кв.м., № «ванная» площадью 4,7 кв.м, №3, №4, №5, № «жилые комнаты» площадью 10,2 кв.м, 10,4 кв.м, 27,4 кв.м, 4,9 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м, № «веранда» площадью 2,9 кв.м, № «складское» площадью 24,3 кв.м в литерах «А,А1,А4,А5,а1, п/А», общей площадью 99,0 кв.м, в том числе, жилой - 52,9 кв.м, а всего площадью - 101,9 кв.м.
 
    Оставшиеся помещения: № «прихожая» площадью 5,4 кв.м., № «шкаф» площадью 0,4 кв.м., №3, № «жилые» площадью 24,8 кв.м, 11,2 кв.м, № «ванная» площадью 2,6 кв.м., № «коридор» площадью 6,7 кв.м, № «кухня» площадью 6,0 кв.м., № «коридор» площадью 3,6 кв.м., № «веранда» площадью 5,6 кв.м, № «складское помещение» площадью 23,6 кв.м в литерах «А,п/А,А2,А3,А6,а» общей площадью 84,3 кв.м., в том числе, жилой - 36,0 кв.м., а всех частей площадью - 89,9 кв.м, находятся в пользовании ФИО4 и ФИО7 (наследница имущества ФИО5)
 
    ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
 
    ФИО7 указывает, что она является наследницей по закону к имуществу, оставшемуся после смерти её матери ФИО5 В установленный законом срок она обратилась к нотариусу нотариального округа ФИО2 округа <адрес> ФИО12 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Однако при оформлении наследственных прав было выявлено, что её мать и ФИО4 переоборудовали холодное помещение (в старом техпаспорте литер «а2») в теплое помещение литер «А6» - ванную площадью 2,6 кв.м. Кроме того, в литере «А» произведена перепланировка помещений № и № (на новом плане № и №6), а в литере «А3» произведено переустройство (разобраны стены санузла и демонтирован санузел). Также пересчитаны площади помещения №3, в результате чего его площадь стала составлять 24,8 кв.м., вместо - 25,7 кв.м.
 
    По утверждению истцов, произведенные наследодателями переустройство, перепланировка и строительство пристроек соответствуют строительным и иным нормам и правилам.
 
    На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 218, 245, 1111, 1112 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ истцы просят:
 
    - признать за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на пристройки литеры «А1,А4,А5», состоящие из помещений; № «прихожая» площадью 9,3 кв.м, № «ванная» площадью 4,7 кв.м, № «кухня» площадью 7,8 кв.м и № «жилая» площадью 4,9 кв.м, общей площадью 26,7 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, №80;
 
    - сохранить жилой дом литеры «Ап/АА1А2А3А4А5А6аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №80, общей площадью 183,3 кв.м, в том числе жилой - 88,9 кв.м.;
 
    - изменить идеальные доли собственников на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №80, в соответствии со сложившимся порядком пользования;
 
    - включить причитающиеся ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после их смерти;
 
    - признать за ФИО8 право собственности на долю <адрес> в <адрес>, причитающуюся умершей ФИО3 в порядке наследования по закону к её имуществу;
 
    - признать за ФИО7 право собственности на долю <адрес> в <адрес>, причитающуюся умершей ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования по закону к её имуществу.
 
    В судебное заседание истцы ФИО8 и ФИО7, представитель ФИО2 округа, ответчик ФИО14 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. От всех имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истцы иск поддерживают. Ответчик ФИО4 и представитель ФИО2 округа, возражений против удовлетворения заявленных требований не представили.
 
    Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу отсутствуют.
 
    В соответствии со справкой БТИ ФИО2 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом по <адрес>, по состоянию на 1993 г. значился на праве общей долевой собственности за:
 
    - ФИО4 - 1/2 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., р. 2-852, удостоверенного ФИО2 госнотконторой,
 
    - ФИО3 - 1/2 ид.д. на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного БГНК, р. №1-3144.
 
    Определением ФИО2 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО6 и ФИО4 о разделе имущества, в соответствии с условиями которого, право собственности на жилой <адрес> признано за:
 
    - ФИО6 - 11/40 ид.д.;
 
    - ФИО3 - ? ид.д.
 
    - ФИО4 - 9/40 ид.д.
 
    ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю жилого дома ФИО5.
 
    ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с копией материалов наследственного дела, представленной нотариусом ФИО2 нотариального округа ФИО12, к имуществу умершей ФИО5 заведено наследственное дело № 226/1998. Единственной наследницей по закону к имуществу умершей, принявшей наследство, является дочь – ФИО7 - истица по настоящему делу.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.
 
    В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа ФИО2 округа ФИО12, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело № 26/2006. Единственным еаследником по закону к имуществу умершей, принявшим наследство, является сын - ФИО8, ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО9. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил свидетельство о праве на наследство по закону на компенсацию по денежному вкладу.
 
    В соответствии с данными Технического паспорта, в указанном жилом доме были выполнены: реконструкция Лит. «А1,А4,А5», переустройство Лит. «А6» и перепланировка Лит. «А,А1».
 
    Разрешений, решений или актов приемочных комиссий на выполнение указанных работ не представлено.
 
    По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенных реконструкции, переустройства и перепланировки жилого дома, а также для определения идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования, с учетом произведенных в нем переустройства и перепланировки, а также - реконструкции литер «А1,А4,А5».
 
    Экспертом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5А6,п/А,а,а1», усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами: лит. «А,А1,А4,А5п/А,а1» и лит. «А,А2,А3,А6,п/А,а». Соответствие указанного жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, в котором при жизни ФИО3 произведена реконструкция в лит. «А1,А4,А5» и перепланировка «А1», а ФИО4 и при жизни ФИО5 произведены переустройство в лит. «А6» и перепланировка в лит. «А», рассматривалось экспертом по каждому изолированному жилому помещению в отдельности и с учетом архитектурно – планировочного решения.
 
    Экспертом было установлено, что жилое помещение литер «А,А1,А4,А5,п/А,а1», занимаемое при жизни ФИО3, (по данным БТИ) - 4-х комнатное, благоустроенное. В его составе 8 помещений, из них 4 - жилые комнаты, и 4 - подсобного назначения, в том числе, одно из них - складское в подвале.
 
    В целях улучшения жилищных условий жилое помещение реконструировано с увеличением его внешних габаритов за счёт возведения трёх жилых пристроек: лит. «А1», «А4» и лит. «А5» с последующим смещением межкомнатной перегородки в лит. «А1». В жилых пристройках размещены:
 
    в лит. «А1» - 2 подсобных помещения с функциональным назначением - комната № площадью 4,9 кв.м. и кухня № площадью 7,8 кв.м.;
 
    в лит. «А4» - подсобное помещение с функциональным назначением - прихожая № площадью 9,3 кв.м.;
 
    в лит. «А5» - 1 подсобное помещение, с функциональным назначение - ванная (совмещённый санузел) № площадью 4,7 кв.м.
 
    В ходе реконструкции одновременно произведена и перепланировка, которая заключается в следующем: оконный проём между комнатами № лит. «А» и № лит. «А1» реконструирован в проём дверной, а также прорублен дверной проём из прихожей № лит. «А4» в ванную № лит. «А5».
 
    Экспертом установлено, что габариты и площади кухни № в лит. «А1», прихожей № в лит. «А4» и ванной № в лит. «А5» соответствуют как требованиям, строительных норм, так и в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарного оборудования с учётом функционального назначения каждого помещения.
 
    Однако, габариты и площадь комнаты № в лит. «А1» не соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым (спальным) комнатам, так как каждая из них должна быть не менее 8,0 кв.м. Отсюда экспертом сделан вывод о том, что указанное помещение в лит.А1 не может быть признано жилой комнатой, но может быть подсобной (например: кладовой или гардеробной) с исключением его из состава «жилых» и включением в состав «подсобных».
 
    Высота потолков помещений пристроек лит. «А1,А4» соответствует высоте допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 м. Высота потолка ванной в пристройке шт. «А5» имеет отклонение в сторону снижения от высоты указанной (составляет не менее 2,0 м), тем не менее, её эксплуатация возможна, так как на малой площади помещения имеющаяся высота потолка существенно не ухудшает созданные условия для её эксплуатации. Габариты дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также противопожарным требованиям, как пути эвакуации. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется. Уровни полов пристроенных и существующих помещений перепадов не имеют.
 
    С восточной стороны к пристройке лит. «А4» примыкает веранда лит. «а1» в габаритах, не менее требуемых по СНиП. Указанная веранда выполняет функции защиты наружного входа в дом от проникания холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.
 
    В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и по данным БТИ составила: общая - 99,0 кв.м., в том числе, жилая - 52,9 кв.м., а также значительно улучшены жилищные условия. Однако, с учётом несоответствия требованиям СНиП в части площади комнаты № в лит. «А1», жилая и подсобная площади подлежат пересчёту, в связи с чем, указанные площади, по мнению эксперта, надлежит считать следующими:
 
    жилую          52,9 кв.м. - 4,9 кв.м. = 48,0 кв.м.,
 
    подсобную 46,1 кв.м. + 4,9 кв.м. = 51,0 кв.м.
 
    При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома, в том числе, в пристройках лит. «А1А4А5», не выявлено.
 
    Экспертом также установлено, что, в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, кухня в лит. «А1» имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению ванных комнат (санузлов) не предъявляются. Жилое помещение газифицировано в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов. Ввод сетевого газопровода произведен в кухню для двух квартир топочную № в лит. «А1» через кухню № (<адрес>) с дальнейшей разводкой к каждой кухне.
 
    Жилое помещение изначально отапливалось системой местного водяного отопления от котла на твёрдом топливе с отводом продуктов горения в кирпичный дымоход, установленных в кухне № 7. Позднее, в связи с газификацией, котёл и кирпичный дымоход были демонтированы и заменены на котёл газовый. Система отопления от газового котла во всех помещениях обеспечивает температуру внутреннего воздуха в течение всего отопительного периода в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.
 
    Водоснабжение жилого помещения питьевой водой осуществляется централизованно с индивидуальным вводом и с подводом к санитарным приборам. Горячее водоснабжение в жилом помещении автономное - от электрического водонагревателя. Размещение санитарных приборов обеспечивает свободный доступ к отключающим устройствам. Ванная соответствуют санитарным нормам.
 
    Для удаления сточных вод в жилом помещении предусмотрены две раздельных локальных системы канализации, в том числе, выгребных. Для отвода сточных вод от кухонной мойки предусмотрен выгреб Г8, который расположен в пределах дворовой территории, на расстоянии 3-х м от фундаменты лит. «А1». Для отвода сточных вод от ванной предусмотрен отдельный выгреб, который расположен за пределами дворовой территории, на расстоянии не менее 5,0 м от фундамента лит. «А5».
 
    Противопожарные нормы при устройстве дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия и при установке газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.
 
         Пристройки лит. «А1» и лит. «А4» (IV степени огнестойкости) возведены с восточной стороны жилого дома с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки), пристройка лит. «А5» (III степени огнестойкости) возведена с южной стороны жилого дома с размещением вглубь дворовой территории. При их возведении противопожарные разрывы до строений, расположенных с восточной стороны участка № по <адрес> не нарушены ввиду ограничения квартальной застройки переулком (без названия).
 
         Экспертом установлено, что жилое помещение литер «А,А1,А2,А3,А4», (занимаемое ФИО4 и ФИО5 (при её жизни)) - 2-х комнатное, благоустроенное. В его составе 9 помещений, из них, 2 - жилые комнаты, и 7 - подсобного назначения, в том числе, одно из них складское в подвале.
 
    В целях улучшения жилищных условий в жилом помещении осуществлено переустройство за счёт переоборудования холодной пристройки лит. «а2» в отапливаемое помещение лит. «А6» с увеличением его внешних габаритов за счёт дополнительной обкладки с трёх сторон кирпичных стен пристройки силикатным кирпичом. В жилой пристройке лит. «А6» размещено 1 подсобное помещение с функциональным назначением - ванная (совмещённый санузел) № площадью 2,6 кв.м.
 
    Эксперт указывает, что одновременно с переустройством осуществлена перепланировка в лит. «А», в результате которой изменена конфигурация перегородки между комнатой № и коридором № 6, после чего площади указанных помещений составили соответственно: 11,2 кв.м. и 6,7 кв.м. Вновь установленная с дверным проёмом перегородка выполнена каркасной с двухсторонней обшивкой ДВП под оклейку обоями. Установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.
 
    Кроме того, в связи с переносом ванной в лит. «А6» санитарное оборудование прежнего санузла в лит. «А3» демонтировано, разобраны его деревянные ненесущие перегородки и установлены новые перегородки шкафа № площадью 0,4 кв.м., после чего площадь прихожей № составила 5,4 кв.м. Габариты ванной № в лит. «А6», а также перепланированных помещений № 4, № 6, № и № соответствуют как требованиям, предъявляемым строительными нормами, так и в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарного оборудования с учётом функционального назначения каждого помещения.
 
    Высота потолка ванной в лит. «А6» соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет не менее 2,3 м по требованиям строительных норм. Габариты вновь выполненных дверных проёмов соответствуют ГОСТам. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.
 
    С учётом установки санитарного оборудования в лит. «А6» осуществлена реконструкция существующих инженерных систем: отопления, холодного водоснабжения и местной канализации. А также выполнена система автономного водоснабжения горячей водой кухни и ванной.
 
    В результате переустройства и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь и составила соответственно: общая - 84,3 кв.м., из них жилая - 36,0 кв.м.
 
    При визуальном осмотре экспертом никаких деформаций и разрушений строительных конструкций дома, в том числе, пристройки лит. «А6», не выявлено.
 
    В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями температурно- влажностный режим в лит. «А6» соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Размещение санитарных приборов обеспечивает свободный доступ к отключающим устройствам, помещение совмещённого санузла № соответствует санитарным нормам.
 
    При переустройстве лит. «А6» противопожарные требования НБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем не нарушены.
 
    На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,п/А,а,а1», общей площадью 183,3 кв.м., в том числе, жилой - 84,0 кв.м. и подсобной - 99,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённые к дому жилые пристройки лит. «А1», «А4», «А5», соответствуют строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующем условии:
 
    а) утвердить функциональное назначение помещения № площадью 4,9 кв.м. в лит. «А1» - подсобное.
 
         В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого дома нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ:
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
 
    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Данных о том, что пристройки литер «А1», «А4», «А5», выполненные при жизни ФИО3, нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных, противопожарных, санитарных норм не имеется. Право собственности на долю земельного участка принадлежало ФИО3 на основании постановления главы ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ года. А потому на указанные пристройки за ФИО3 может быть признано право собственности.
 
    В результате указанных переустройства, перепланировки и реконструкции изменилась общая и жилая площадь жилого дома.
 
    Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
        В соответствии с заключением эксперта ФИО15, доли собственников, рассчитанные из общей площади дома – 183,3 кв.м., после произведенного переустройства и реконструкции будут следующие: у ФИО3 – 13/24 доли, у ФИО4 – 5/24, у ФИО5 - 1/4 доля.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    На основании изложенного подлежиа удовлетворению требование истцов о включении 13/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, а ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ; о признании за ФИО8 права собственности на 13/24 долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО3; о признании за ФИО7 права собственности на ? долю в првае собственности на <адрес> в <адрес> в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд
 
                                                                       РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО8 и ФИО7 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО3 право собственности на пристройки литеры «А1», «А4», «А5», состоящие из следующих помещений: № площадью 9,3 кв.м., № площадью 4,7 кв.м., № площадью 7,8 кв.м. и № площадью 4,9 кв.м., к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
 
    Сохранить жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6п/Ааа1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 183,3 кв.м, в том числе, жилой – 84,0 кв.м. и подсобной - 99,3 кв.м., утвердив функциональное назначение помещения № площадью 4,9 кв.м. в лит. «А1» - подсобное.
 
    Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5А6п/Ааа1», общей площадью 183,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признав за:
 
    - ФИО3 право на 13/24 доли в праве собственности на него;
 
    - ФИО4 – право на 5/24 долей в праве собственности на него;
 
    - ФИО5 – право на 1/4 долю в праве собственности на него.
 
    Включить 13/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО8 право на 13/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «АА1А2А3А4А5А6п/Ааа1», общей площадью 183,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО7 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер «АА1А2А3А4А5А6п/Ааа1», общей площадью 183,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.
 
    ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ                            п/п
 
    Копия верна:      Судья                                                                А.Ю. Ишкова
 
                               Секретарь                                                          ФИО17