Решение от 07 июля 2014 года

    Дело №2-257/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 июля 2014 года г.Родники
 
    Родниковский районный суд Ивановской области РФ в составе:
 
    Председательствующего судьи С.Н.А.
 
    при секретаре В.М.Е.
 
    с участием
 
    представителя истца К.Е.В.
 
    представителя ответчика администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» Т.Н.Н., действующей на основании доверенности,
 
    представителя третьего лица администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области С.В.С., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.Н.В. к С.Н.А., Администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании договора купли-продажи объекта недвижимости исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    О.Н.В. обратился в суд с иском к С.Н.А., Администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» о признании договора купли-продажи объекта недвижимости исполненным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В обосновании иска указал, что в декабре 2012 года от С.Н.А. О.Н.В. поступило предложение (оферта) о приобретении в собственность земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Отчуждаемые земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежал С.Н.А., по его пояснению, на праве собственности. Сумма сделки, определенная между сторонами, составила <данные изъяты>. С поступившим предложением истец согласился. ДД.ММ.ГГГГ между О.Н.В. и С.Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по вышеуказанному адресу. В этот же день С.Н.А. была передана установленная договором сумма в размере <данные изъяты>, о чем С.Н.А. написал соответствующую расписку, а также подписал передаточный акт, согласно которого передал О.Н.В. отчужденные земельный участок с жилым домом. В связи с тем, что С.Н.А. необходимо было время для решения своих жилищных вопросов, а также для оформления документов для регистрации сделки в органе, осуществляющем регистрацию сделок с недвижимым имуществом, С.Н.А. просил предоставить ему отсрочку по выезду из занимаемого им строения до мая-июня 2013 года. Истец согласился, так как необходимость использования данного имущества возникала только с лета (использование землю с домом под дачу). Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между О.Н.В. и С.Н.А. была фактически совершена возмездная сделка по купле-продаже недвижимого имущества. В середине лета 2013 года истец потребовал у С.Н.А. зарегистрировать заключенную между ними сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. С.Н.А. пояснил, что не смог подготовить документов, подтверждающих его право на жилое строение, так как они все утеряны и для их восстановления необходимо длительное время, примерно 3-8 месяцев. При этом С.Н.А. не возражал, что бы истец использовал земельный участок и жилой дом в целях, для каких имущество истцом приобреталось. О.Н.В. начал использовать данное имущество как дачный участок: ночевал в доме, отдыхал на земельном участке с родными и друзьями, считая данное имущество своей собственностью, так как в полном объеме исполнил свои обязательства перед С.Н.А., установленные при согласовании вопроса по отчуждению имущества, в момент совершения сделки. В настоящее время узнал, что С.Н.А. не собрал документов, а также то обстоятельство, что в феврале 2013 года (после совершения сделки) за С.Н.А. было прекращено право собственности на земельный участок. По каким причинам он не сообщил истцу о данном факте, а также, почему не довел до сведения регистрирующих органов о том, что продал принадлежащее ему имущество третьему лицу, не знает. Истец считает, что, являясь добросовестным приобретателем и по причине исполнения им в полном объеме условий заключенной сделки между С.Н.А. и О.Н.В. сделки по отчуждению спорного имущества, является собственником данного недвижимого имущества.
 
    Просит суд признать исполненным договор купли-продажи жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости, погасить в ЕГРП запись регистрации о наличии права собственности на земельный участок за муниципальным образованием «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
 
    Истец О.Н.В. в судебное заседание не явился, его интересы представлял представитель К.Е.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик С.Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть исковые требования в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Ранее в судебном заседании пояснял, что поскольку работал в <адрес> и был земельный участок, решили поставить дом, который был перевезен из другой деревни. Все делали своими силами. В дальнейшем площадь дома увеличили, сделали пристройку. ДД.ММ.ГГГГ с О.Н.В. заключил договор купли-продажи дома с земельным участком. Однако впоследствии от права собственности на земельный участок отказался, поскольку пришел налог на землю больше в десять раз, чем платили раньше. Просто хотел избавиться от этого налога. О том, что данный факт негативно может повлиять на сделку купли-продажи, не предполагал. В регистрационной службе не разъяснили последствия отказа от земельного участка. О том, есть ли дом на земельном участке, никто не спрашивал.
 
    Представитель ответчика администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» Т.Н.Н., не возражала против удовлетворения исковых требований. В судебном заседании пояснила, что согласно выписки из похозяйственной книги земельный участок принадлежал С.Н.А., а так же он является собственником жилого дома расположенного на данном участке. Правоустанавливающих документов на дом нет. В настоящее время собственником земельного участка является администрация МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области», поскольку С.Н.А. отказался от земельного участка. Имеется договор купли-продажи о том, что С.Н.А. продал О.Н.В. дом и земельный участок. По какой причине он отказался от участка, им не известно. Фактически он отказался от своей собственности. Свое право собственности на земельный участок не отстаиваем.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора С.Г.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в письменном заявлении просила суд рассмотреть исковые требования в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна, факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждает.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть исковые требования в отсутствие их представителя. Из представленного в адрес суда отзыва следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), записи в котором ведутся с 31.01.1998, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №№, площадью <данные изъяты>., расположенным по адресу: <адрес> и право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано за муниципальным образованием «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» на основании пункта 4 статьи 30.2 Федерального Закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Право собственности на МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» было зарегистрировано вследствие отказа от земельного участка С.Н.А. на основании заявления № от 22.01.2013. В ЕГРП сведения в отношении жилого дома отсутствуют.
 
    В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок установлены пунктом 2 статьи 53 ЗК РФ, согласно которому отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредстве участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистра прекращения указанного права.
 
    Порядок государственной регистрации прекращения права собственности земельный участок вследствие отказа от права собственности на него у станов, статьей 30.2. Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон регистрации).
 
    В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права это имущество.
 
    Согласно абзацу 2 статьи 236 ГК РФ отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствуют имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
 
    Между тем, в случае, когда земельный участок и находящийся на нем объект недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу (обществу), при заявлении отказа от права собственности на земельный участок собственник фактически не устраняется от владения и пользования участком, поскольку за ним в силу статьи и пункта 2 статьи 271 ГК РФ, пункта 1 статьи 35 ЗК РФ сохраняется право пользования участком в связи с нахождением на нем принадлежащей данному лицу недвижимости при отчуждении недвижимости указанное право переходит к ее приобретателю.
 
    Учитывая вышеизложенное, Управление считает, что принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный подпунктов пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ, которыми установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, в случае если они принадлежат одному лицу, в данном случае не нарушается. Кроме того, учитывая, что земельный участок поступает в муниципальную собственность или собственность субъекта Российской Федерации, и в последующем, в случае отзыва заявления об отказе от права собственности в органе местного самоуправления, может быть приватизирован собственником здания, в порядке, установленном статьей 36 ЗК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, суд принимает признание иска ответчиком С.Н.А., поскольку оно не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, и считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписании сторонами соответствующего документа о передаче. (ст. 556 ГК РФ)
 
    В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
 
    Свидетель М.В.С. в судебном заседании показал, что знает, что С.Н.А. продал дом. Дом он продал свой личный, который ранее перевез из другой деревни и поставил его в <адрес>. Ранее проживали по соседству с Н. в <адрес>, он проживал с супругой. За домом он ухаживал, делал в нем ремонт. При доме у него был участок, за которым он так же ухаживал. В настоящее время Н. этот дом продал вместе с участком О.Н.В.
 
    Свидетель М.Т.В. в судебном заседании показала, что С.Н.А. продал дом и земельный участок О.Н.В., расположенные по адресу: <адрес>, денежные средства О.Н.В. передал С.Н.А. в полном объеме, в размер ста тысяч рублей, передача денежных средств проходила в ее присутствии. Проданный дом С.Н.А. строил сам, и жители деревни об этом говорят. На земельном участке находятся баня, постройки и дом.
 
    Суд признает достоверность этих показаний с учетом того, что указанные свидетели хорошо знают истца и ответчика. У суда нет оснований ставить под сомнение их показания, так как они предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, кроме того, их показания согласуются со всеми материалами дела.
 
    Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что С.Н.А. (продавец) и О.Н.В. (покупатель) заключили настоящий Договор о продаже-покупке земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Отчуждаемый земельный участок со всеми хозяйственными постройками и жилой дом оцениваются по соглашению сторон и продаются за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
 
    Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок со всеми хозяйственными строениями и жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Также переданы ключи от дома и бани.
 
    Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. получены денежные средства в размере <данные изъяты> за проданный дом с хозяйственными постройками и земельный участок по адресу: <адрес>. Претензий по расчету не имеет.
 
    Из копии выписки из похозяйственной книги администрации МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района <адрес>» следует, что на основании записи в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, земельнокадастровой документации №№, С.Н.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целом одноэтажный дом состоит из бревенчатого строения, общей площадью <данные изъяты>. Расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.
 
    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что домовладение № по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, площадью <данные изъяты>., правообладатель не указан.
 
    Согласно свидетельству №207-Ф на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения главы администрации Филисовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ С.Н.А. для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,50 га.
 
    Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, № по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем значится С.Н.А.
 
    Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией МО «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области» следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности С.Н.А.
 
    Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности С.Н.А. на земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного им заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании п.4 ст.30.2 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вышеуказанный земельный участок был зарегистрирован в собственность Муниципального образования «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
 
    Ответчик С.Н.А., в представленном в суд отзыве, исковые требования признал в полном объеме, что позволяет суду сделать вывод, что между сторонами был произведен полный расчет за указанный жилой дом и земельный участок, актом приема-передачи передан земельный участок со всеми хозяйственными строениями и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Также переданы ключи от дома и бани.
 
    Исходя из вышеизложенного, суд считает, что между С.Н.А. и О.Н.В. фактически состоялась двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, обе стороны выполнили свои обязательства по указанной сделке, оговоренные в договоре. С.Н.А. передал покупателю жилой дом и земельный участок путем передачи ключей, О.Н.В. оплатил за них оговоренную сумму денег продавцу.
 
    С учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает сделку исполненной.
 
    Следовательно, имеются основания для признания заключенным данного договора купли-продажи и перехода права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок за О.Н.В.
 
    Право собственности С.Н.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного им заявления.
 
    В соответствии с п.2 ст.53 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Из смысла статьи следует, что отказ от права собственности безусловен. Органы по государственной регистрации права не вправе не принять отказ и не вправе требовать иных документов, кроме документов, подтверждающих факт возникновения права собственности на земельный участок ранее. Соответственно, отказ возможен и в отношении ранее возникшего права, которое возникло без государственной регистрации. Порядок прекращения права собственности и его возникновения у муниципального образования установлен Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с действующим законодательством отказ от права собственности влечет за собой отчуждение данного земельного участка и переход к новому собственнику. А в соответствии со ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 года №136-ФЗ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Таким образом, не представляется возможным отказаться от права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности лица.
 
    Необходимо отметить, что в этом случае местное самоуправление получает имущество в собственность не по своей воле, не принимает решений о приобретении имущества в муниципальную собственность и не предусматривает финансирование затрат на содержание этого имущества в бюджет.
 
    Из материалов дела и пояснений С.Н.А. следует, что подав заявление об отказе от земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, С.Н.А. не желал отказываться от жилого <адрес>, который расположен на указанном земельном участке. Намерений отказаться от договора купли- продажи дома с земельным участком у С.Н.А. не было.
 
    В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
 
    Указанная норма права детализирует принцип земельного права, закрепленный в ст. 1 ЗК РФ, о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним строений. Из смысла ст. 35 ЗК РФ, следует, что именно наличие права собственности у одного лица и на земельный участок и на строения, прочно связанные с участком, ограничивает свободу собственника при осуществлении распорядительных действий, обуславливая обязанность произвести отчуждение участка совместно с находящимися на нем сооружениями.
 
    В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Учитывая вышеизложенное, требования истца законны и обоснованы, и суд полагает необходимым признать исполненным данный договор купли-продажи и права собственности на приобретенный жилой дом и земельный участок за О.Н.В.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    исковые требования О.Н.В. удовлетворить.
 
    Признать исполненным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
 
    Признать за О.Н.В. право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> и прилегающий земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «Филисовское сельское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области».
 
    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: подпись С.Н.А.
 
    Мотивированное решение составлено 11.07.2014 года.
 
    Судья С.Н.А.