Дата принятия: 07 июля 2014г.
№2-1621/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2014 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Морозова И.В.,
при секретаре Харченко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Завгородней Н.А. к Тюпалова В.Г., 3-е лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Завгородняя Н.А. обратилась в суд с иском к ИФНС России по Ворошиловскому району г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по Ростовской области, Тюпалова В. Г. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указано, что 15 июля 2011 года Завгородняя Н. А.и Тюпалов А.А. заключили договор дарения ..., расположенной по адресу: ... б..., на 4- ом этаже, 9-ти этажного бетонного крупнопанельного жилого дома литер А, общей площадью-63,0 кв.м, жилой-39,0 кв.м. Данный договор дарения квартиры был заключен у нотариуса Фолосян И. В. и зарегистрирован в реестре .... Обязательства по договору сторонами были полностью исполнены: квартира подарена и принята в дар. Таким образом, сделка была заключена в надлежащей форме и исполнена в полном объеме. Однако вышеуказанный договор не был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним из-за смерти дарителя. В настоящее время истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью зарегистрировать право собственности, но ей разъяснили, что так как отсутствует даритель, то с данным требованием ей необходимо обратиться в суд. На основании изложенного, истица просит зарегистрировать переход права собственности на ... по договору дарения от ...
Протокольным определением суда от 17.04.2014 г. из числа ответчиков исключена ИФНС России по ..., а Тюпалова В.Г. исключена из третьих лиц и привлечена в качестве ответчика.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просила признать заключенным договор дарения от 15.07.2011 г., признать за ней право собственности на данную квартиру и исключить из числа собственников Тюпалова А.А.
Истица, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Ксеез С.С. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст.233 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Как следует из материалов дела, 15.07.2011г. Тюпалов А.А. (отец истицы) подарил ей ..., расположенную по б... в ..., общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой –39,0 кв.м. Данный договор дарения был исполнен, так как даритель передал истице указанный объект недвижимости, в свою очередь Завгородняя Н.А. выполняет все действия по его содержанию, уплате необходимых налогов и коммунальных платежей.
Договор дарения от 15.07.2010 г. никем в судебном заседании не оспаривался, оснований сомневаться в подлинности подписи Тюпалова А.А., выполненной в данном договоре у суда не имеется, следовательно, даритель при жизни выражал свою волю подарить истице ... по б... в ....
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Вместе с тем, даритель квартиры Тюпалов А.А. умер 17.05.2013 г., что подтверждается свидетельством о смерти от 17.05.2013 г., в связи с чем, истица в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру.
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Из материалов наследственного дела № Тюпалова А.А. следует, что наследниками по закону после его смерти являются его дочь Завгородняя Н.А. и супруга Тюпалова В.Г., при этом последняя отказалась от причитающейся ей по закону доли наследства, оставшегося после смерти ее супруга.
Учитывая изложенное, суд, установив, что при жизни Тюпалова А.А. все обязательства по договору дарения сторонами были исполнены, спорное жилое помещение было передано истице, но Завгородняя Н.А. не имела возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке в связи со смертью Тюпалова А.А. и при этом ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истицы о признании за ней права собственности на подаренную ей квартиру.
Руководствуясь ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать на Завгородней Н.А. право собственности на ..., общей площадью 63,0 кв.м., жилой 39,0 кв.м., расположенную по б... в ....
Исключить Тюпалова А.А. из числа собственников ..., общей площадью 63,0 кв.м., жилой 39,0 кв.м., расположенной по б... в ....
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 14 июля 2014 года.
Судья
