Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-376/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июля 2014 года г. Сельцо Брянской области
Сельцовский городской суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Свердлова И.Е.,
с участием истца Петренко С.В.,
представителя ответчика,
действующей по доверенности Кононовой И.Е.,
при секретаре Гапоновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петренко С.В. к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Петренко С.В. обратился в суд с иском к администрации г.Сельцо Брянской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указывая на то, что на основании постановления администрации гор. Сельцо Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации торгового павильона, в аренду. В соответствии с постановлением администрации г.Сельцо Брянской обл., № от ДД.ММ.ГГГГ года, был установлен торговый павильон общей площадью <данные изъяты>.м., а так же согласован проект на энергоснабжение и электроосвещение павильона, заключен договор на обслуживание павильона по оказанию услуг энергоснабжения, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. Согласно техническому обследованию ООО «Универсал-Проект», установлено, что состояние всех конструкций здания исправное, нарушений при проведении строительно-монтажных работ нет, противоречий СНиП отсутствует, здание может быть безопасно эксплуатировано. Однако, при обращении Петренко С.В. в администрацию с заявлением о присвоении данному строению адреса и о выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию, ему было отказано. Так как истцу ранее не было известно о необходимости получения разрешения на строительство и в связи с возникшей необходимостью дальнейшего оформления документов на указанный павильон, как объект недвижимого имущества, истец просит суд признать право собственности на самовольно возведенное строение – нежилого торгового павильона, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Петренко С.В. исковые требования поддержал, просил суд признать право собственности на самовольно возведенное строение: торговый павильон, общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, пояснив, что все действия им были согласованы с администрацией г.Сельцо Брянской области, однако из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию торгового павильона, дальнейшее оформление документов не возможно.
Представитель ответчика - администрации г.Сельцо Брянской области Кононова И.Е., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что данное строение не нарушает каких-либо норм и требований, находится в исправном состоянии, истцом заключены договора на обслуживание здания по оказанию услуг электроснабжения и на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в части соблюдения безопасной эксплуатации не противоречит СНиП, требования противопожарной безопасности не нарушены.
Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно постановлению администрации города Сельцо Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ года, ИП Петренко С.В. в долгосрочную аренду <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, для установки и эксплуатации торгового павильона.
В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок, передан Петренко С.В. в аренду для установки и эксплуатации торгового павильона.
Постановлением администрации г.Сельцо Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, Петренко С.В. разрешена установка торгового павильона в районе жилого <адрес> в соответствии с согласованным цветовым решением фасада павильона на арендуемом земельном участке <данные изъяты>.м. в присутствии представителей служб, эксплуатирующих инженерные коммуникации города.
В соответствии с договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ года, ООО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» в лице ОАО «Брянскэнергосбыт» осуществляет поставку электрической энергии ИП Петренко С.В.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомхоз» обеспечивает отпуск воды (водоснабжение) и прием сточных вод (водоотведение) от торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 41 ЗК РФ, права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков обладают лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому обследованию ООО «Универсал-Проект», по результатам технического обследования торгового павильона с остановочным комплексом расположенного по адресу: <адрес> установлено, что состояние всех конструкций здания исправное, нарушений и замечаний при проведении строительно-монтажных работ нет. Здание завершенного строительства торгового павильона находится в работоспособном состоянии и является объектом капитального строительства и объектом недвижимости, так как перемещение объекта без несоизмеримого ущерба его назначения не возможно, к временным сооружениям не относится. Существующие конструкции и инженерные системы могут быть использованы для его эксплуатации. В части соблюдения безопасной эксплуатации, построенное здание не противоречит требованиям СНиП, действующим документам, с учетом требований правовых актов РФ и нормативных документов федеральных органов исполнительной власти, в том числе по противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и позволяет осуществлять его безопасную эксплуатацию при условии соблюдения правил технической эксплуатации здания, вт.ч. своевременного проведения как текущего, так и капитального ремонта.
С учетом представленных в деле доказательств, судом установлено, что в силу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации истцом произведено строительство объекта. Из материалов дела следует, что установленный законом порядок проведения строительства согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом не соблюден.
Вместе с тем, судом установлено, что произведенная истцом самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, с учетом представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Петренко С.В. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные постройки – удовлетворить.
Признать за Петренко С.В. право собственности на самовольно возведенное строение - торговый павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий И.Е. Свердлов
