Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-222/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Устюжна 7 июля 2014 года
Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Трещалова В.Н., с участием истца Воронцовой О.А.,
представителя истца, адвоката Бойцова Н.И., представившего удостоверение № и
ордер № от ...,
представителя ответчика Анисимовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцовой О.А. к ЗАО «Земледелец-Северсталь», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, МО «Мезженское» о признании договора аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Земледелец-Северсталь» и Воронцовой О.А., недействительным; о применении к договору аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Земледелец-Северсталь» и Воронцовой О.А., последствий недействительности сделки и взыскания с ЗАО «Земледелец-Северсталь» в ее пользу денежных средств в сумме ... рублей, уплаченных ею в качестве выкупной стоимости квартиры; о взыскании в ее пользу с ЗАО «Земледелец-Северсталь» ..., в том числе ... ... за услуги ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» по изготовлению технического паспорта на квартиру и ... за информацию о квартире из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя,
УСТАНОВИЛ:
Воронцова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Земледелец-Северсталь» о признании договора аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Земледелец-Северсталь» и Воронцовой О.А. недействительным; о применении к договору аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Земледелец-Северсталь» и Воронцовой О.А., последствий недействительности сделки и взыскания с ЗАО «Земледелец-Северсталь» в ее пользу денежных средств в сумме ... рублей, уплаченных ею в качестве выкупной стоимости квартиры; о взыскании в ее пользу с ЗАО «Земледелец-Северсталь» ... копеек, в том числе ... за услуги ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» по изготовлению технического паспорта на квартиру и ... за информацию о квартире из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
В обоснование заявленных требований Воронцова О.А. указала, что ... ЗАО "Земледелец-Северсталь" ей и ее семье в связи с заключением трудовых отношений была предоставлена для постоянного проживания квартира в деревянном двухквартирном доме колхоза по адресу: ..., ..., .... При вселении в квартиру руководством ЗАО "Земледелец- Северсталь" ей было предложено подписать договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого у нее сохранилась, других документов, являющихся основанием вселения в квартиру, ей выдано не было.
В ... руководством ЗАО "Земледелец-Северсталь" ей было предложено заключить новый договор аренды жилого помещения с правом выкупа квартиры, в которой она проживала с семьей. Этим договором предусматривалось, что ЗАО "Земледелец-Северсталь", как собственник квартиры, предоставляет ей в аренду с последующим правом выкупа, оцениваяжилой дом, в котором расположена квартира, в ..., с ее обязательством выплатить ... стоимости дома в сумме ... путем удержания из зарплаты ежемесячно по ..., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договор также предусматривал, что оставшиеся ... ЗАО "Земледелец- Северсталь" гасит равными долями в течении ... каждый год ее отработки в хозяйстве телятницей. В случае увольнения из хозяйства или перехода на другую работу в хозяйстве, оставшуюся стоимость дома она должна будет уплатить в полном объеме в день увольнения или перехода на другую работу. В договоре было записано, что право собственности будет оформлено после выплаты 50% стоимости жилого дома.
Ввиду своей правовой неграмотности, полного доверия в добросовестность и законность действий руководства ЗАО "Земледелец-Северсталь" в совершении предложенной сделки, ее заблуждения в правовой природе сделки, она подписала данный договор.
С ... г. ... в кассу ЗАО "Земледелец-Северсталь" она вносила в счет оплаты выкупа квартиры денежные средства в разных суммах, оплатив указанные в договоре 50% стоимости дома в размере ... года. Выполнив свои обязательства по оплате суммы выкупа квартиры, она стала обращаться к руководству ЗАО "Земледелец-Северсталь" с требованием оформления передачи ей в собственность квартиры. Эти требования руководством ЗАО "Земледелец-Северсталь" под различными предлогами не выполнялись, в связи с чем в ... она обратилась за юридической помощью к адвокату. Получив юридическую консультацию и собрав документы, содержащие информацию о квартире, она выяснила, что ЗАО "Земледелец-Северсталь" не является собственником дома, в котором расположена квартира, не имело законных оснований к заключению с нею указанного договора аренды с правом выкупа, не имело права распоряжения квартирой, а, следовательно, и получения с нее указанной в договоре выкупной суммы.
В целях получения доказательств по данному иску она обратилась в ГП ВО "Череповецтехинвентаризация" за изготовлением технического паспорта спорной квартиры и понесла в связи с этим материальные расходы на оплату этой услуги в сумме .... Кроме того, понесла расходы за предоставление информации из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в сумме ..., а также понесла расходы по оплате государственной пошлины и услуг своего представителя.
Проживая непрерывно со своей семьей с момента вселения в спорную квартиру с ... и до настоящего времени, в течении ... она пользовалась ею открыто и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, поддерживая ее в нормальном состоянии, производила ее текущий и капитальный ремонт, затрачивая на это свои денежные средства.
В судебном заседании Воронцова О.А. и ее представитель, адвокат Бойцов Н.И. требования поддержали в полном объеме по указанным основаниям, при этом Воронцова О.А. пояснила, что в ..., как только внесла в кассу ОАО «Земледелец- Северсталь» указанную в договоре сумму, она стала обращаться к директору ОАО «Земледелец-Северсталь» с просьбами оформить передачу квартиры в собственность. Руководство ОАО «Земледелец-Северсталь» под различными предлогами уклонялось от исполнения обязательств по данному договору, а потом директор вообще заявил, что документов на дом у них нет, и надо оформлять право собственности через суд. Собрав необходимые документы, она выяснила, что право собственности ОАО «Земледелец-
Северсталь» ни на квартиру, в которой она проживает, ни на дом в целом не зарегистрировано. Она на протяжении всего времени проживания в данной квартире владеет и пользуется ею как своей собственной, в частности, произвела за свой счет замену деревянных рам в окнах на пластиковые стеклопакеты. В судебном заседании истец представила письменное ходатайство о взыскании с ответчика затрат на услуги представителя в сумме ....
Представитель истца, адвокат Бойцов Н.И. считал ссылку представителя ответчика на пропуск истцом исковой давности несостоятельной, поскольку его доверитель при заключении договора была введена другой стороной в заблуждение относительно законности заключенной сделки. О том, что квартира, в которой Воронцова О.А. проживает, как и в целом дом, не принадлежат на праве собственности ОАО «Земледелец-Северсталь», она узнала после получения соответствующих документов из регистрирующих органов.
Представитель ответчика Анисимова Е.С., действующая на основании доверенности, иск не признала по тем основаниям, что в части признания недействительным договора аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ истец пропустил срок исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 181 ГК РФ по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки срок исковой давности составляет три года, при этом течение срока начинается со дня начала исполнения такой сделки. Требование о признании права собственности на квартиру на основании ст.234 ГК РФ не подлежит удовлетворению, поскольку квартира фактически принадлежит ОАО «Земледелец-Северсталь» и поставлена на балансовый учет предприятия, что подтверждается актами передачи основных средств и инвентарной карточкой учета основных средств, а также в связи с тем, что дом был выстроен ...», правопреемником которого после его реорганизации ...», а в настоящее время - ОАО «Земледелец-Северсталь».
Заслушав стороны, исследовав представленные ими доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно статье 209 того же Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ жилищные правоотношения в Российской Федерации регулируются настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с настоящим Кодексом другими федеральными законами, а также изданными в соответствии с ними указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными правовыми актами федеральных органов исполнительной власти, принятыми законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Применение норм права, не относящихся прямо к регулированию жилищных правоотношений, возможно лишь в случаях, если эти правоотношения не урегулированы нормами жилищного законодательства.
В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В соответствии с частью 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В судебном заседании установлено, что в ... был принят на учет основных средств двухквартирный деревянный жилой ... дер. .... Решением трудового коллектива, принятом на общем собрании ..., колхоз «Земледелец» был реорганизован в АОЗТ «Земледелец». На этом же собрании был утвержден устав, решен вопрос о передаче в собственность коллективу земельных паев. Вопрос о передаче иного имущества ...» в ходе указанного собрания коллектива не решался. Однако ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе директора Кузнецова A.JL, главного бухгалтера Ш.Т.Д., экономиста С.М.Н., главного агронома С.Н.С., председателя профкома Е.Н.А., ссылаясь на решение общего собрания ..., произвела передачу основных средств (объектов недвижимости), в том числе указанного выше дома, акционерному обществу закрытого типа «Земледелец», а то, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ в ходе реорганизации - закрытому акционерному обществу «Земледелец- Северсталь», которое вместе с другими объектами недвижимости включило указанный дом в уставной капитал.
Однако право собственности ни в целом на дом, ни на квартиру, в которой проживает Воронцова О.А., в соответствии с действующим законодательством не зарегистрировано ни за ЗАО «Земледелец-Северсталь», ни за каким-либо другим лицом.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Земледелец-Северсталь», выступая одновременно в роли наймодателя и продавца, заключил с Воронцовой О.А., выступившей в роли нанимателя и покупателя, договор аренды с последующим правом выкупа Воронцовой О.А. квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... Однако в данном договоре оценена в ... не квартира, занимаемая Воронцовой О.А., а жилой дом, и по условиям договора Воронцова О.А. должна уплатить 50%, то есть ... стоимости не квартиры, а дома. При этом в договоре указано, что право собственности будет оформлено после выплаты 50% стоимости жилого дома.
Будучи введена в заблуждение относительно прав собственности ЗАО «Земледелец-Северсталь» на занимаемую ею квартиру, Воронцова О.А. во исполнение указанного договора в течение ... в кассу ЗАО «Земледелец-Северсталь» ..., однако ЗАО «Земледелец-Северсталь» принятых на себя обязательств по передаче в собственность Воронцовой OA. ни указанного дома, ни занимаемой ею квартиры не исполнил, поскольку не имеет соответствующих документов, подтверждающих право собственности, а, следовательно, и на право распоряжения указанным недвижимым имуществом.
О том, что ЗАО «Земледелец-Северсталь» не является законным собственником занимаемой ею квартиры, Воронцовой О.А. стало известно после получения сведений из ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ... то есть за месяц до ее обращения в суд с исковым заявлением.
Воронцова О.А. зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 15 лет, за счет собственных средств улучшает ее техническое состояние путем установки пластиковых водопроводных труб, замены старых деревянных оконных рам новыми стеклопакетами, и поддерживает ее в надлежащем состоянии.
В связи с указанными обстоятельствами суд считает требования истца о признании недействительным договора аренды жилого помещения с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, взыскания с ЗАО «Земледелец-Северсталь» в ее пользу денежных средств в сумме ... рублей, признания за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...;..., дер. Долоцкое, ... законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Кроме того, в силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд не находит достаточных оснований для взыскания с ответчика понесенных Воронцовой О.А. расходов, связанных с изготовлением технического паспорта на квартиру в ГП ВО «Череповецтехинвентаризация» и получением информации об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., так как не признает эти расходы необходимыми по делу. Сведения об отсутствии зарегистрированных прав на квартиру в указанных органах могли быть получены
бесплатно по запросу суда на основании ходатайства истца.
Расходы на услуги представителя в сумме ... суд, исходя из объемов выполненной работы, связанной с оформлением искового заявления и двух запросов о предоставлении письменных доказательств, а также участия его в двух судебных заседаниях, судья считает явно неразумными и снижает эту сумму до ...
Руководствуясь ст.ст. 88, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд "
решил:
иск Воронцовой О.А. к ЗАО «Земледелец-Северсталь» удовлетворить частично.
Признать договор аренды жилого помещения с правом выкупа по адресу: ..., ..., ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Воронцовой О.А. и ЗАО «Земледелец-Северсталь», недействительным.
Применить к договору аренды жилого помещения с правом выкупа по адресу: ..., ..., заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Воронцовой О.А. и ЗАО «Земледелец-Северсталь», последствия недействительности сделки и взыскать с ЗАО «Земледелец-Северсталь» в пользу Воронцовой О.А. уплаченную ею выкупную сумму в размере ....
Признать за Воронцовой О.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО «Земледелец-Северсталь» в пользу Воронцовой О.А. уплаченную государственную пошлину в размере ....
Взыскать с ЗАО «Земледелец-Северсталь» в пользу Воронцовой О.А. расходы на услуги представителя в размере ... рублей.
В остальном в удовлетворении иска Воронцовой О.А. к ЗАО «Земледелец-Северсталь» отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Н. Трещалов
