Дата принятия: 07 июля 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июля 2014 года г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Жигулиной М.А.,
при секретаре Труновой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лазутиной Г.И. к Администрации г. Тулы, территориальному управлению администрации г. Тулы, ЗАО «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Лазутина Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Территориальному управлению администрации г. Тулы по Центральному району, ЗАО «Хороший дом» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указала, что является совладельцем <адрес> на праве общей долевой собственности наряду с умершим ДД.ММ.ГГГГ супругом Лазутиным Е.Н.
С целью улучшения удобства проживания, ею была произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась конфигурация помещений и их площадь.<адрес> квартиры уменьшилась с <данные изъяты> жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты>
В ходе перепланировки какие-либо изменения в несущие конструкции дома, а также механическое, электрическое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, не вносились.
Просила на основании ст. 29 ЖК РФ сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании:
истица Прянишникова А.Н. не явилась, извещена, о причинах своей неявки суд не уведомила. Ходатайств не заявлено.
Представитель истицы по доверенности Матвеева С.Д. исковые требования поддержала по заявленным основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что жилищные права истцы в связи с уменьшением жилой площади не нарушаются.
Представители ответчиков Территориального управления администрации <адрес>, ЗАО «Градсервис» не явились, извещены, о причинах своей неявки суд не уведомили. Возражений относительно иска и ходатайств не заявлено.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле, Лазутин И.Е. не явился, извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил. В адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на отсутствие возражений относительного заявленного Лазутиной Г.И. иска.
Представитель администрации г. Тулы не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав на наличие возражений относительно заявленных требований ввиду отсутствия у истицы разрешений компетентных органов на переоборудование помещений ванных комнат, туалетов.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Лазутиной Г.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения отнесены к переустройству жилого помещения. Изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения является перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии такого решения отнесены ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации к самовольным.
Как усматривается из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принадлежит на праве собственности Лазутину Е.Н., Лазутиной Г.И.
В соответствии с о свидетельством о смерти Лазутин Е.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ года, наследниками к его имуществу, принявшими наследство, являются жена – Лазутина Г.И. и сын – Лазутин И.Е.
Из инвентарного плана объекта – <адрес>, следует, что первоначально квартира имела общеполезную площадь – <данные изъяты>
Истица произвела перепланировку указанной квартиры. В объемно-планировочное решение квартиры внесены следующие изменения: дверной проем между помещениями передней экплу. № и кухни зашит ГКЛВ; ненесущие гипсолитовые перегородки между помещениями уборной экспл. № ванной экспл. №, передней экспл. № – демонтированы.
В помещении передней с изменением местоположения установлена новая перегородка ГКЛВ по металлическим профилям с прокладкой звукоизоляционного слоя, оборудованная глухим раздвижным блоком, организовано помещение совмещенного санузла экспл. № площадью 4 кв.м (с расширением за счет присоединения части площадей передней), оборудованное ванной, унитазом и умывальником. Выполнена дополнительная гидроизоляция междуэтажного перекрытия из двух слоев оклеечной гидроизоляции – пленки «экофлекс» по керамзитовому гравию с выполнением бетонной стяжки, покрытие пола – керамическая плитка. Вентиляция санузла осуществляется через существующий вентиляционный канал, расположенный во внутренней капитальной кирпичной стене.
Часть ненесущей гипсобетонной перегородки длиной <данные изъяты> между помещениями кухни и жилой комнаты площадью <данные изъяты> демонтированаЮ, участок наружной кирпичной стены между оконным и балконным блоком со стороны помещения обшит ГКЛ по металлическим профилям, полотно дверного блока входа в жилую комнату площадью <данные изъяты> демонтировано. В результате организовано помещение кухни-столовой экспл. № площадью <данные изъяты> Местоположение сантехприборов – газовой плиты и мойки, расположенных в кухонной зоне, осталось без изменений.
Демонтированы деревянные конструкции двух встроенных шкафов, демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и встроенными шкафами. В помещении передней установлена перегородка ГКЛ, оборудованная деревянным дверным блоком, ранее существовавший дверной проем входа в помещение кладовой зашит ГКЛ. В результате площадь помещения кладовой экспл. № увеличилась с <данные изъяты>
На площади помещения жилой комнаты экспл. № с <данные изъяты>
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно техническому заключению ООО «СтройИнвестГрупп» № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненная перепланировка квартиры произведена без изменения конструктивной схемы здания и требований СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, не зафиксировано.
Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки, отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Эксплуатация помещений квартиры возможна в соответствии с функциональным назначением.
Анализируя изложенное суд, приходит к выводу о том, что сохранение данного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Возможно сохранение <адрес> в перепланированном состоянии. Произведенные изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения в установленном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Лазутиной Г.И. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тулы в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Судья:
