Дата принятия: 07 июля 2014г.
К<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богучар 07 июля 2014 г.
Богучарский районный суд Воронежской области в составе
судьи Жуковской Н.Е.
при секретаре Олейниковой А.А.
с участием истца - Щурик Веры Владимировны, действующей в интересах недееспособной ФИО12,
представителя истца по заявлению Резникова Александра Васильевича,
представителя ответчика - администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Аксенова С.А.,
представителя третьего лица - администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Кожанова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Щурик Веры Владимировны, действующей в интересах недееспособной ФИО2, к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и исключении записи из ЕГРП,
УСТАНОВИЛ:
Щурик В.В., действующая в интересах недееспособной ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру и исключении записи из ЕГРП, в котором просит признать за Щурик Маргаритой Сергеевной право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности Щурик Маргариты Сергеевны на квартиру общей площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № от 13.05.2014 года, ссылаясь на следующие обстоятельства.
13.05.2014 года в собственность Щурик М.С. на основании договора дарения квартиры от 24.04.2014 года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору в собственность ФИО2 перешла квартира общей площадью 19,8 кв.м.. Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 03.05.2007 года ФИО2 признана недееспособной.
В целях улучшения жилищных условий одаряемой её опекуном Щурик В.В. было завершено строительство пристройки к жилому дому со стороны принадлежащей ФИО2 квартиры. После окончания строительства пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 56,7 кв.м.. Разрешение на строительство данной пристройки не было получено.
Квартира, принадлежащая Щурик М.С., находится в многоквартирном жилом доме, состоящем из трёх квартир. Собственником квартиры № является ФИО10, которая также владеет на праве собственности земельным участком площадью 722 кв.м. с кадастровым №, прилегающим к жилому дому со стороны её квартиры и расположенным по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № является ФИО6. Земельный участок, прилегающий к её квартире, в собственность не оформлялся. Каких-либо споров относительно границ земельных участков либо порядка использования данных участков между собственниками квартир не имеется. Земельный участок, прилегающий к квартире №, стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской от 06.11.2013 года №.
Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
В судебном заседании истец Щурик В.В., действующая в интересах недееспособной ФИО2, и представитель истца по заявлению Резников А.В. поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям и просят признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № от 13.05.2014 года.
Представитель ответчика - администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Аксенов С.А. в судебном заседании не возражает признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № от 13.05.2014 года.
Представитель третьего лица - администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Кожанов А.Ю. в судебном заседании не возражает признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № от 13.05.2014 года.
Третьи лица: Жалнина Н.В. и Нагорная Е.Н., в судебном заседании не присутствовали, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия и согласии с заявленными истцом требованиями.
Представитель третьего лица - Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Щурик В.В., действующей в интересах недееспособной ФИО2, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 13.05.2014 года в собственность ФИО2 на основании договора дарения квартиры от 24.04.2014 года была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору в собственность ФИО2 перешла квартира общей площадью 19,8 кв.м.. Решением Богучарского районного суда Воронежской области от 03.05.2007 года ФИО13. признана недееспособной.
В целях улучшения жилищных условий одаряемой её опекуном Щурик В.В. было завершено строительство пристройки к жилому дому со стороны принадлежащей ФИО2 квартиры. После окончания строительства пристройки общая площадь <адрес> увеличилась до 56,7 кв.м.. Разрешение на строительство данной пристройки не было получено.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Квартира, принадлежащая ФИО2, находится в многоквартирном жилом доме, состоящем из трёх квартир. Собственником квартиры № является ФИО14 которая также владеет на праве собственности земельным участком площадью 722 кв.м. с кадастровым №, прилегающим к жилому дому со стороны её квартиры и расположенным по адресу: <адрес>. Собственником квартиры № является ФИО6. Земельный участок, прилегающий к её квартире, в собственность не оформлялся. Каких-либо споров относительно границ земельных участков либо порядка использования данных участков между собственниками квартир не имеется. Земельный участок, прилегающий к квартире №, стоит на государственном кадастровом учете, что подтверждается кадастровой выпиской от 06.11.2013 года №.
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с иным имуществом многоквартирного дома принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.
Исчерпывающими критериями, дающими основания для признания права собственности на самовольную постройку, являются в соответствии с приведенными выше нормами отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан в случае сохранения самовольной постройки. Сохранение квартиры в том виде, в котором она существует после строительства пристройки, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Угрозы жизни и здоровью граждан данная квартира не представляет.
В соответствии с абз. 3 п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на её создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного суд полагает исковые требования Щурик В.В., действующей в интересах ФИО2, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щурик Маргаритой Сергеевной право собственности на квартиру общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру общей площадью 19,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, № от 13.05.2014 года.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения.
Судья Н.Е.Жуковская
Копия верна
Судья Н.Е.Жуковская
Начальник отдела ФИО9
