Дата принятия: 07 июля 2014г.
Дело № 2-1968/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(дата обезличена) (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Фролова А.Л., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, обратился с иском в Кстовский городской суд (адрес обезличен), просит о взыскании с ответчика задолженности по договору найма.
В процессе рассмотрения гражданского дела представитель истца, в порядке ст.39 гражданского процессуального кодекса РФ, исковые требования уточнила.
В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)Б. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата обезличена) между ним и ФИО2в., был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2, приняла на себя обязательства оплачивать плату за пользование жилым домом в размере (данные обезличены) руб., в месяц. Ссылается, что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) плата за найм жилого помещения ответчиком ФИО2. не вносилась, в результате чего за ответчицей образовалась задолженность в сумме (данные обезличены) руб.
Просит суд взыскать с ФИО2, задолженность по договору найма жилого дома в размере (данные обезличены) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)Б. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. (дата обезличена) между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2, приняла на себя обязательства оплачивать плату за пользование жилым домом в размере (данные обезличены) руб., ежемесячно. Пояснила, что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) плата за найм жилого помещения ответчиком ФИО2. не вносилась, в результате чего за ответчицей образовалась задолженность в сумме (данные обезличены). Пояснила, что из жилого дома ответчица ФИО2, выехала, место ее жительства или место пребывания неизвестно. На исковых требованиях настаивает.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, фактическое место жительство либо место нахождение ответчика не известно.
В силу ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Адвокат ФИО2, назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании исковые требования ФИО1, не признала, полагает, что они не основаны на законе. Пояснила, что истцом не представлено суду каких-либо доказательств того, что оплата по договору найма ответчицей не производилась. Просит суд в иске ФИО1. отказать.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4, показала суду, что она является матерью ФИО1 Показала, что (дата обезличена) между ней, действующей по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2, был заключен договор найма жилого дома, в соответствии с которым ФИО2, приняла на себя обязательства оплачивать денежные средства за найм в размере (данные обезличены). ежемесячно. Первоначально ФИО2, надлежащим образом выплачивала плату за найм помещения, передавая денежные средства свидетелю, о чем свидетель ФИО4, выдавала ей расписки. Далее, начиная с апреля 2011 года ФИО2, перестала оплачивать плату за найм жилого помещения, ссылаясь на временные финансовые трудности. В феврале 2014 года ФИО2. без какого-либо предупреждения выехала из занимаемого ею жилого дома. Таким образом, задолженность ФИО2, по договору найма исчисляется с апреля 2011 года по февраль 2014 года включительно.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5, показал суду, что он является соседом ФИО1 Показал, что какое-то время в доме, принадлежащем ФИО1. проживала женщина по имели ФИО2. Примерно весной 2014 года ФИО2 выехала из занимаемого ею жилого дома.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)Б. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано у ФИО1, в установленном законом порядке о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.
(дата обезличена) ФИО1, выдал на имя ФИО4. доверенность, в соответствии с которой он уполномочил ФИО4, сдавать в найм (аренду) принадлежащий ему жилой дом, определять суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению, заключать и подписывать договоры, акты, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся по договору денежные средства, другое материальное возмещение, расписываться от имени ФИО1. и совершать иные действия. Указанная доверенность была выдана на срок 5 лет без права передоверия полномочий другим лицам.
При этом, суд принимает во внимание, что указанная доверенность не отозвана, никем не оспорена, недействительной в установленном законом порядке не признана.
(дата обезличена) между ФИО4, действующей по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2, был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО2, на условиях найма был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)Б, на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена) года.
Из условий указанного договора следует, что ФИО2, приняла на себя обязательства оплачивать плату за пользование жилым домом в размере 100.000 руб., ежемесячно.
Как следует из объяснений представителя ФИО1, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) плата за найм жилого помещения ответчиком ФИО2, не вносилась, в результате чего за ответчицей образовалась задолженность в сумме (данные обезличены) руб.
При этом, суд принимает во внимание, что указанные доводы представителя истца какими-либо доказательствами не опровергнуты, кроме того, указанные доводы подтверждаются показаниями ФИО4, допрошенной в ходе судебного заседания в качестве свидетеля.
Так, из показаний свидетеля ФИО4. следует, что первоначально ФИО2, надлежащим образом выплачивала плату за найм помещения, передавая денежные средства свидетелю, о чем свидетель ФИО4, выдавала ей расписки. Далее, начиная с апреля 2011 года ФИО2, перестала оплачивать плату за найм жилого помещения, ссылаясь на временные финансовые трудности. В феврале 2014 года ФИО2. без какого-либо предупреждения выехала из занимаемого ею жилого дома.
Судом дана надлежащая оценка доводам адвоката ФИО2, о том, что истцом не предоставлено каких-либо доказательств того, что в период с (дата обезличена) по (дата обезличена) ФИО2, не вносила плату за найм жилого дома.
Данные доводы суд находит неубедительными, поскольку по своей сути являются голословными и надуманными, каких-либо доказательств в обоснование указанных доводов не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.
При этом, суд принимает во внимание, что в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательств и внесения платы за найм жилого помещения лежит на ответчице ФИО2, которая в силу закона должна доказать, что она надлежащим образом исполнила условия договора найма жилого помещения в части его оплаты.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, о взыскании задолженности по договору найма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчицы ФИО2, подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в сумме (данные обезличены) руб., расходы по оплате госпошлины в сумме (данные обезличены) руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): Фролов А.Л.
