Дата принятия: 07 июля 2014г.
2-18-2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
07 июля 2014г. п.Балезино
Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кашкаровой Е.Б., при секретаре Владыкиной И.В. с участием
истца Чирковой Н.Г., ее представителя адвоката Костицина А.И.,
представителя ответчика Касимовой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чирковой Н. Г. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз им.Мичурина о проведении капитального ремонта жилья,
у с т а н о в и л:
Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит СПК «Колхоз им.Мичурина», с <дата>. в нем проживает семья Чирковой Н.Г. Капитальный ремонт жилого помещения за период с <дата>. не проводился, в настоящее время жилое помещение требует капитального ремонта.
В <дата>. жилое помещение было обследовано межведомственной комиссией, назначенной постановлением Администрации Балезинского района от <дата>. № <номер>, которая дала заключение о том, что жилое помещение является аварийным и непригодным для проживания. Чиркова Н.Г. обратилась к председателю СПК «Колхоз им Мичурина» с заявлением о проведении капитального ремонта, однако ее требование не было удовлетворено, в связи с чем, она обратилась в суд с указанными исковыми требованиями.
В судебном заседании Чиркова Н.Г. исковые требования поддержала, просит обязать ответчика произвести капитальный ремонт жилого помещения в соответствии с перечнем работ, указанных в заключении экспертизы. Чиркова Н.Г. признала, что ее сын Чирков С.А. получал в колхозе доски шифер бывшие в употреблении. Оконные блоки и рамы для нее были изготовлены, однако рамы пришли в негодность, так как в доме сыро, подвал затопляется грунтовыми водами.
Представитель ответчика Касимова Н.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования Чирковой Н.Г. признала, она объяснила, что спорное жилое помещение действительно находится на балансе СПК «Колхоз им.Мичурина», квартплата за названное жилое помещение взыскивается, однако средств для проведения капитального ремонта жилья СПК не имеет. Чирковой предоставлялись материалы для проведения ремонта жилья своими силами.
Трудовая книжка колхозника, выданная <дата>., подтверждает, что Чиркова (Наговицына) Н. Г., <дата>. рождения, являлась членом колхоза им.Мичурина с <дата>. по <дата>.
Договор найма жилого помещения от <дата>. свидетельствует о том, что Чиркова Н.Г. является нанимателем, СПК «Колхоз» им.Мичурина является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Акт обследования жилого помещения и заключение межведомственной комиссии от <дата>. свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> является аварийным и непригодным для проживания.
Архивная выписка от <дата>. <номер> свидетельствует о том, что <дата>. состоялось заседание правления колхоза им.Мичуина, рассматривалось заявление Чирковой Н.Г. об изготовлении оконных блоков и рам в количестве 3 шт.. Решили просьбу Чирковой Н.Г. удовлетворить.
Выписка из протокола <номер> заседания правления СПК «Колхоз им.Мичурина» от <дата>., свидетельствует о том, что заявление Чирковой Н.Г. о ремонте крыши рассмотрено, решено выделить нанимателю жилья материал для ремонта крыши.
Накладная от <дата>. свидетельствует о том, что Чиркову С.А. было выделено шифер б/у 60 шт., цемент 3 мешка, гвозди 5 кг, пиломатериал 0,2 куб.м.
Свидетель Салтыкова Т.Л. показала, что Чиркова Н.Г. является ее соседкой по квартире, дом находится в аварийном состоянии, Салтыкова проживает в нем с <дата>. Крышу у Чирковых ремонтировали старым шифером.
В соответствии с заключением экспертизы <номер> от <дата>., проведенной по определению суда УМЦ Компас», в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, повышенная влажность и сильный запах плесени, кирпичные фундаменты не имеют горизонтальной гидроизоляции, вследствие чего влага поднимается по стене, следы плесени на стенах, потолках и оконных откосах, деревянные конструкции дома поражены гнилью, частично разрушены, кирпичная кладка стен имеет повреждения, физический износ здания составляет 62%, что свидетельствует о ветхом техническом состоянии здания и аварийном состоянии, квартира нуждается в капитальном ремонте.
Для восстановления жилья в рамках капитального ремонта необходимо выполнить работы согласно приложению № 2, сметная стоимость капитального ремонта в ценах на <дата>. составляет *** руб.
При выполнении капитального ремонта подлежат выполнению работы, относящиеся к текущему ремонту, изложенные в приложении № 4, сметная стоимость текущего ремонта при проведении капитального ремонта, согласно сметного расчета, в ценах на <дата>. составляет *** руб.
Согласно приложениям <номер> и <номер> для проведения капитального и текущего ремонта необходимо провести демонтажные, строительные, электротехнические и сантехнические работы.
В перечне строительных работ для проведения капитального ремонта указаны:
наименование работ ед. изм. объем работ
______________________________________________________________________
-Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных м 24
фундаментов при толщине кладки в 2,5 кирпича
составом глубокого проникновения
-Кладка кирпичных столбиков куб.м. 2,2
-Устройство гидроизоляции по кирпичным столбикам
из рубероида в 2 слоя кв.м. 8
-Установка лаг из брусов по кирпичным столбикам кв.м. 48
-Устройство дощатых полов толщиной 36 мм. кв.м. 48
-Обработка деревянных поверхностей балок и пола
противогрибковым средством кв.м. 90
-Масляная окраска деревянных плинтусов за 2 раза кв.м. 2,7
-Монтаж деревянных балок чердачного перекрытия с
-Устройством гидроизоляции из толя в местах отпирания
балок на стены кв.м./куб.м. 49,5/2,5
-Монтаж деревянного чердачного перекрытия из досок кв.м. 49,5
-Обработка деревянных конструкций чердачного
перекрытия огнезащитным составом кв.м. 150
-Устройство стропильной системы из брусков (в т.ч.мауэрлатов,
кобылок) куб.м. 0,73
-Устройство обрешеток из досок кв.м. 98
-Обработка деревянных конструкций крыши огнезащитным
составом кв.м. 134
-Монтаж асбестоцементных листов обыкновенного профиля кв.м. 98
-Монтаж асбестоцементных листов обыкновенного профиля
по существующей обрешетке кв.м. 21
-Обделка из оцинкованной стали вокруг дымовой трубы кв.м. 2,5
-Подшивка карниза досками кв.м. 15
-Устройство пароизоляции из пленки в 2 слоя чердачного
перекрытия кв.м. 54
-Утепление чердачного перекрытия керамзитом толщ 15 см куб.м. 8,1
-Подшивка потолка плитами древесноволокнистыми твердыми
толщиной 5 мм кв.м. 49
-Окраска потолка водоэмульсионной краской за 2 раза кв.м. 49
-Установка деревянных оконных блоков двухстворчатых
с двойным остеклением кв.м. 7,2
-Установка подоконников деревянных кв.м./м 2/4,8
-Остекление окон стеклом толщиной 4 мм кв.м. 7,2
-Масляная окраска деревянных оконных блоков и подоконников
за 2 раза кв.м. 20,16
В перечне электротехнических работ указаны: снятие и установка лампочек, демонтаж электропроводки, патронов, распредкоробки и прокладка провода электроосвещения, монтаж патронов и распредкоробки.
В перечне строительных работ для проведения текущего ремонта указаны:
наименование работ ед. изм. объем работ
______________________________________________________________________
-Водоотлив из приямков куб.м. 1,3
-Засыпка ям грунтом с ручным трамбованием куб.м. 2
-Установка перегородок каркасных с обшивкой ДСП с двух
сторон кв.м.пер. 14,5
-Устройство деревянных плинтусов м 12,2
-Устройство наличников деревянных м 20,4
-Оклейка улучшенными обоями перегородок кв.м. 29
-Масляная окраска деревянных наличников кв.м. 13,7
-Масляная окраска деревянных плинтусов за 2 раза кв.м. 0,9
-Обработка стен по кирпичу противогрибковым составом кв.м. 8
-Обработка оконных откосов по кирпичу противогрибковым сост. кв.м. 7,8
-Штукатурка стен местами кв.м. 8
-Штукатурка оконных откосов внутренних кв.м. 6,3
-Штукатурка дверных откосов наружных кв.м. 0,3
-Водоэмульсионная окраска конных и дверных откосов за 2 раза
по новой штукатурке кв.м. 6,6
-Промывка стен от известковой окраски кв.м. 30
-Грунтовка по стене штукатуркой кв.м. 57
-Оклейка улучшенными обоями стен по штукатурке кв.м. 57
-Масляная окраска деревянных дверных блоков в каменных стенах
по существующей окраске за 2 раза кв.м. 2,4
-Разборка зашивки из досок оконного проема на фронтоне кв.м. 0,46
-Установка оконной рамы на фронтоне в 1 переплете (шт) кв.м. 0,46
-Остекленение оконного переплета стеклом толщиной 4мм кв.м. 0,46
-Масляная окраска деревянных оконных переплетов за 2 раза кв.м. 0,552
-Ремонт штукатурки ж/б перемычки кв.м. 0,4
-Штукатурка цоколя (новая) кв.м. 28
-Известковая окраска цоколя по новой штукатурке за 2 раза кв.м. 28
-Известковая окраска фасада по кирпичу по существующей
известковой окраске за 2 раза кв.м. 60
-Разработка грунта вручную под отмостку куб.м. 3,9
-Уплотнение грунта пневмотрамбовками вручную куб.м. 3,9
-Устройство щебеночного основания под отмостку толщ.12 см. кв.м. 26,4
-Устройство асфальтобетонных покрытий толщ. 3 см. кв.м. 26,4
-Прокладка дымовых труб под крышей с добавлением нового
кирпича до 50% в один канал м 2
Из числа сантехнических работ указан демонтаж части трубы системы отопления и ее монтаж ниже уровня порога.
Заслушав стороны, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 65, ч. 1 п. 5 ст. 67 ЖК РФ наймодатель обязан проводить капитальный ремонт жилья, наниматель требовать проведения капитального ремонта.
Согласно п.3.5 Ведомственных строительных норм Госкомархитектуры ВСН 58-88(р), периодически должны проводиться осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения, в соответствии с п.4.5 названных норм периодически за свой счет наниматели должны проводить текущий ремонт жилых и подсобных помещений. Текущие работы должны проводиться за счет эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов зданий (кровли, инженерных систем и др).
В соответствии с п. 1.7 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий», утвержденной Постановлением Госстроя России от 17.12.1999г. № 79 МДС 13-1.99, в состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта. Аналогичное положение имеют «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории», утвержденные Постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985г. № 415 (в редакции от 23.07.93 № 725), в соответствии с которыми текущий ремонт проводится за счет нанимателя, за исключением случая, если выполнение указанных работ связано с капитальным ремонтом.
Представитель ответчика, Администрации МО «Балезинское», не оспаривает, что произведенный истцом ремонт, перечисленный в локальных сметных расчетах, относится к капитальному ремонту и обязанность его проведения возложена на наймодателя, то есть ответчика. Из заключения экспертизы установлено, что повышенная влажность, приведшая к повреждению деревянных и иных конструкций здания и жилого помещения истца, явилась следствием невыполнения правил строительства - кирпичные фундаменты не имеют горизонтальной гидроизоляции. Из объяснений истца также установлено, что при строительстве жилого дома не учтено пролегание грунтовых вод.
Документация на ремонт жилых домов составляется на основании «Методического пособия по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения» МДС 81-6.2000», рекомендованного к применению письмом Госстроя РФ от 12.11.1997г. № ВБ -20-254/12.
Согласно указанному пособию локальная смета – это первичный сметный документ. Она составляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации или рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются на основании тех же документов, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определились, и подлежат уточнению на основании рабочей документации или в ходе строительства.
Согласно Методическому пособию сметная стоимость капитального ремонта состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли (плановые накопления).
Прямые затраты учитывают в своем составе стоимость оплаты труда рабочих, материалов, изделий, конструкций и эксплуатации строительных машин. Накладные расходы учитывают в своем составе затраты ремонтно-строительных организаций. Сметная прибыль - это сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов, не относимых на себестоимость работ, и являющихся нормативной частью цены строительной продукции.
Начисление указанных сумм (прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли) при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету. Методы определения стоимости ремонта существуют различные: ресурсный, базисно-индексный, базисно-компенсационный.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Бремя доказывания стоимости ремонта было возложено на истца. Истец представил в качестве доказательств заключение экспертизы. Представленное суду экспертное заключение и присутствующие в нем локальные сметные расчеты ответчиком не оспорены, оснований ставить под сомнение заключение экспертизы у суда не имеется, оно подготовлено квалифицированной комиссией экспертов, имеющих специальные познания.
Принадлежность ответчику спорного жилого помещения им не оспаривается, подтверждено договором найма жилого помещения. Из объяснения истца, которое ответчик не оспаривает, следует, что истец пользуется жилым помещением на основании договора найма с <дата>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы на проведение экспертизы, они составили *** руб. согласно квитанциям от <дата>. и <дата>.. Истец просит возместить названные расходы, заявление возмещении расходов на услуги представителя не заявлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования Чирковой Н. Г. к СПК «Колхоз им.Мичурина о проведении капитального ремонта жилья удовлетворить.
Обязать Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз им.Мичурина» произвести ремонт жилого помещения по адресу <адрес>, выполнив согласно приложениям <номер> и <номер> к заключению экспертизы УМЦ «Компас» <номер> от <дата>. демонтажные работы,
а также следующие строительные, электротехнические, сантехнические работы:
наименование работ ед. изм. объем работ
______________________________________________________________________
-Устройство горизонтальной гидроизоляции кирпичных м 24
фундаментов при толщине кладки в 2,5 кирпича
составом глубокого проникновения
-Кладка кирпичных столбиков куб.м. 2,2
-Устройство гидроизоляции по кирпичным столбикам
из рубероида в 2 слоя кв.м. 8
-Установка лаг из брусов по кирпичным столбикам кв.м. 48
-Устройство дощатых полов толщиной 36 мм. кв.м. 48
-Обработка деревянных поверхностей балок и пола
противогрибковым средством кв.м. 90
-Масляная окраска деревянных плинтусов за 2 раза кв.м. 2,7
-Монтаж деревянных балок чердачного перекрытия с
-Устройством гидроизоляции из толя в местах отпирания
балок на стены кв.м./куб.м. 49,5/2,5
-Монтаж деревянного чердачного перекрытия из досок кв.м. 49,5
-Обработка деревянных конструкций чердачного
перекрытия огнезащитным составом кв.м. 150
-Устройство стропильной системы из брусков (в т.ч.мауэрлатов,
кобылок) куб.м. 0,73
-Устройство обрешеток из досок кв.м. 98
-Обработка деревянных конструкций крыши огнезащитным
составом кв.м. 134
-Монтаж асбестоцементных листов обыкновенного профиля кв.м. 98
-Монтаж асбестоцементных листов обыкновенного профиля
по существующей обрешетке кв.м. 21
-Обделка из оцинкованной стали вокруг дымовой трубы кв.м. 2,5
-Подшивка карниза досками кв.м. 15
-Устройство пароизоляции из пленки в 2 слоя чердачного
перекрытия кв.м. 54
-Утепление чердачного перекрытия керамзитом толщ 15 см куб.м. 8,1
-Подшивка потолка плитами древесноволокнистыми твердыми
толщиной 5 мм кв.м. 49
-Окраска потолка водоэмульсионной краской за 2 раза кв.м. 49
-Установка деревянных оконных блоков двухстворчатых
с двойным остеклением кв.м. 7,2
-Установка подоконников деревянных кв.м./м 2/4,8
-Остекление окон стеклом толщиной 4 мм кв.м. 7,2
-Масляная окраска деревянных оконных блоков и подоконников
за 2 раза кв.м. 20,16 -Водоотлив из приямков куб.м. 1,3
-Засыпка ям грунтом с ручным трамбованием куб.м. 2
-Установка перегородок каркасных с обшивкой ДСП с двух
сторон кв.м.пер. 14,5
-Устройство деревянных плинтусов м 12,2
-Устройство наличников деревянных м 20,4
-Оклейка улучшенными обоями перегородок кв.м. 29
-Масляная окраска деревянных наличников кв.м. 13,7
-Масляная окраска деревянных плинтусов за 2 раза кв.м. 0,9
-Обработка стен по кирпичу противогрибковым составом кв.м. 8
-Обработка оконных откосов по кирпичу противогрибковым сост. кв.м. 7,8
-Штукатурка стен местами кв.м. 8
-Штукатурка оконных откосов внутренних кв.м. 6,3
-Штукатурка дверных откосов наружных кв.м. 0,3
-Водоэмульсионная окраска конных и дверных откосов за 2 раза
по новой штукатурке кв.м. 6,6
-Промывка стен от известковой окраски кв.м. 30
-Грунтовка по стене штукатуркой кв.м. 57
-Оклейка улучшенными обоями стен по штукатурке кв.м. 57
-Масляная окраска деревянных дверных блоков в каменных стенах
по существующей окраске за 2 раза кв.м. 2,4
-Разборка зашивки из досок оконного проема на фронтоне кв.м. 0,46
-Установка оконной рамы на фронтоне в 1 переплете (шт) кв.м. 0,46
-Остекленение оконного переплета стеклом толщиной 4мм кв.м. 0,46
-Масляная окраска деревянных оконных переплетов за 2 раза кв.м. 0,552
-Ремонт штукатурки ж/б перемычки кв.м. 0,4
-Штукатурка цоколя (новая) кв.м. 28
-Известковая окраска цоколя по новой штукатурке за 2 раза кв.м. 28
-Известковая окраска фасада по кирпичу по существующей
известковой окраске за 2 раза кв.м. 60
-Разработка грунта вручную под отмостку куб.м. 3,9
-Уплотнение грунта пневмотрамбовками вручную куб.м. 3,9
-Устройство щебеночного основания под отмостку толщ.12 см. кв.м. 26,4
-Устройство асфальтобетонных покрытий толщ. 3 см. кв.м. 26,4
-Прокладка дымовых труб под крышей с добавлением нового
кирпича до 50% в один канал м 2
Снятие и установку лампочек, демонтаж электропроводки, патронов, распредкоробки и прокладку провода электроосвещения, монтаж патронов и распредкоробки. Демонтаж части трубы системы отопления и ее монтаж ниже уровня порога.
Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им.Мичурина» в пользу Чирковой Н. Г. расходы на проведение экспертизы в размере *** руб.
Решение может быть обжаловано сторонами верховный суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено <дата>г.
Копии решения направить сторонам.
Судья Кашкарова Е.Б.
